三菱地所ハウスネット 梅田営業所
物件番号：D84X31786
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【現地外観写真】阪神本線「姫島」駅徒歩3分の立地です。毎日の通勤通学、休日のお出かけなどの際にも便利です。（2025年11月撮影）
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【リビング】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2025年11月撮影）
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【リビング】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2025年11月撮影）
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【リビング】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2025年11月撮影）
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【キッチン】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2025年11月撮影）
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【リビング以外の居室】2面採光の洋室約6帖です。洋室の中で一番広いお部屋のため、主寝室の利用などにおすすめです。（2025年11月撮影）
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【リビング以外の居室】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2025年11月撮影）
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【収納】シューズインクローゼットは履物だけでなくスーツケースやゴルフバッグなどの収納にも良さそうです。（2025年11月撮影）
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【リビング以外の居室】洋室約5帖。扉横にはLDKに面する室内窓が配されています。お部屋作りを楽しめるシンプルな内装です。（2025年11月撮影）
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【洗面台・洗面所】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2025年11月撮影）
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【浴室】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2025年11月撮影）
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【トイレ】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2025年11月撮影）
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【バルコニー】8階建6階部分に位置します。前面に視界を遮る高い建物はなく、晴れた日には遠くの空まで見渡せます。（2025年11月撮影）
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【リビング】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2025年11月撮影）
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【リビング】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2025年11月撮影）
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【キッチン】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2025年11月撮影）
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【洗面台・洗面所】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2025年11月撮影）
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【リビング】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2025年11月撮影）
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【リビング】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2025年11月撮影）
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【リビング】（2025年11月撮影）
- 中古マンション
阪神住建グランドヴィラ姫島
2,380万円
大阪府大阪市西淀川区姫島１丁目
阪神本線「姫島」駅 徒歩3分
POINT
≪6階部分/南・東・北3方角住戸≫阪神本線「姫島」駅徒歩3分
物件のおすすめポイント
◇2025年11月リフォーム実施(水回り設備新調や全室クロス張替など)◇17帖超のLDKは2面採光◇
【南向き・6階部分／3LDK】
■阪神本線「姫島」駅 徒歩約3分
■ 専有面積 70.50平米
■3方向（北・南・東）に面した角部屋のため通風良好。
■玄関横にはシューズインクローゼットもございます。
■2面採光のLDKにL字型の対面式キッチン付き
6階部分、日当たり、通風良好なお部屋でプライベート感をぜひご内覧下さい。
■阪神本線「姫島」駅 徒歩約3分
■ 専有面積 70.50平米
■3方向（北・南・東）に面した角部屋のため通風良好。
■玄関横にはシューズインクローゼットもございます。
■2面採光のLDKにL字型の対面式キッチン付き
6階部分、日当たり、通風良好なお部屋でプライベート感をぜひご内覧下さい。
リフォーム情報
（2025年11月実施）
新調：システムキッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ 張替：クロス（全面）、フローリング（全面）他
物件特徴
立地・環境
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駅徒歩5分以内
-
南向き
- 陽当り良好
- 眺望良好
- 通風良好
物件特徴
- エレベーター
住戸特徴
-
角住戸
-
2階以上
-
食器洗乾燥機
-
浴室乾燥機
- 全居室フローリング
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- 温水洗浄便座
- シューズインクローゼット
物件担当者からのコメント
間取り
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.5m²（21.32坪）
- 間取り詳細
- LDK（17.3帖）
- 洋室（6帖）
- 洋室（5帖）
- 洋室（4.5帖）
南・東・北3方角住戸につき陽当り・通風・眺望良好。玄関にシューズインクローゼット、玄関ポーチ有り。
物件概要
物件番号：D84X31786 物件情報の見方
| 物件名 | 阪神住建グランドヴィラ姫島 |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪市西淀川区 姫島１丁目
地図・周辺情報
|
| 交通 |
阪神本線「姫島」駅 徒歩3分 |
| 価格 |
2,380万円
ローンシミュレーション
|
| 管理費 | 14,270円／月 |
| 修繕積立金 | 20,450円／月 |
| 専有面積 | 70.5m²（21.32坪）壁芯 |
| その他面積 | バルコニー面積 9.63m² |
| 間取り | 3LDK |
| 間取り詳細 | LDK（17.3帖）、洋室（6帖）、洋室（5帖）、洋室（4.5帖） |
| 建築時期 | 1987年05月 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 階層 | 地上8階建て |
| 所在階 | 6階 |
| 構造 | RC造 |
| 方位 | 南向き |
| 管理会社 | 株式会社浪速管理 |
| 管理形態 | 日勤（全部委託） |
| 施工会社 | 三井建設株式会社 |
| 分譲会社 | 株式会社阪神住建 |
| 用途地域 | 1種住居・近隣商業 |
| 引渡し | 相談 |
| 現状 | 空室 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 備考 | 修繕積立金：変更予定あり（令和7年4月時点） ※2024年度（2024年4月分）から2031年まで毎年10％増で改定 |
- 更新日:
- 2026年03月30日
- 次回更新予定日:
- 2026年04月10日
- ※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
- ※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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三菱地所ハウスネット株式会社 本社：東京都新宿区北新宿2-21-1 新宿フロントタワー32F
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地図・周辺情報
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物件番号：D84X31786
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Q
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A
住宅ローンを利用する場合、一般的に借入金額の目安は年収の6～7倍と言われています。しかし、ご自身の家計状況（毎月の支出、貯蓄額、家族構成など）や将来のライフプランなどを総合的に考慮して、無理のない資金計画を立てることが大切です。
「三菱地所の住まいリレー」では、住宅ローンの利用についてもご相談を承っています。ローンの利用に対して不安を感じている方に対しては、三菱地所ハウスネットの豊富な取引実績や幅広いネットワークを活用したアドバイスはもちろん、金融機関に対する「住宅ローン事前審査」のお申し込みも受け付けております。また、物件価格や返済期間などの簡単な入力で、住宅購入時に気になるローン返済額の概算を確認できます。住まいの購入検討時にお役立てください。
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マンションを買う時にかかる主な費用は何ですか？
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A
主に仲介手数料、売買契約書に貼付する印紙代、登記費用、不動産取得税、固定資産税等の日割精算額などが挙げられます。また、住宅を建築する目的で住宅ローンを利用する場合は、ローン事務手数料や保証料、ローン契約書に貼付する印紙代、抵当権の設定登記費用などが必要となるほか、土地の測量を買主が行う場合には測量費用が必要となるケースがあります。
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大阪市西淀川区のエリア情報
大阪府大阪市西淀川区は、阪神なんば線やJR東西線により、難波や梅田など都心へのアクセスが良好です。国道2号や43号、阪神高速道路も整備され、交通の便に優れています。かつての工場跡地を利用した新しいマンションも増加しており、都市生活を支えるインフラが整っています。また、西淀公園や中島公園といった大規模な公園や、淀川河口の「にしよどがわシーサイド桜並木」など、緑や自然も点在しています。
担当 白井 康晴
本物件は空室につき、内覧のご希望時間に柔軟にご対応可能です。
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