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今の住まいを売却して、
新しい住まいを買う。

住まいの買い替えでは、お客様のご要望やご事情に応じて、売却先行型か購入先行型のどちらかを選び、
売却・購入それぞれの取り引きをスムーズにタイミングよく進めていくことが大切です。

売却先行型

STEP1.
ご自宅の売却活動を進め、その売買契約を締結します。
STEP2.
売却代金を含めた自己資金の額を確定させた上で購入物件を探します。

購入先行型

STEP1.
購入物件の売買契約を締結します。
STEP2.
購入資金の確保に向けてご自宅の売却活動や住宅ローンの手続きなどを進めます。
メリット
  • 売却による手取金額が確定するので、購入の資金計画が立てやすい。
  • 売り急ぐ必要がなく、余裕をもって売却条件の交渉を進めることができる。
  • 希望にあった購入物件をじっくりと探すことができる。
  • 新築マンションなどでは、引渡しまでの期間を売却活動に充てることができる。
  • 購入物件が先に確定するので、仮住まいのリスクを減らすことができる。
デメリット
  • 売却物件の引渡しまでに、購入物件を見つけなくてはならず、買い急ぐ必要が発生するリスクがある。
  • 引渡しまでに購入物件に入居できない場合、仮住まいの費用や手間が発生するリスクがある。
  • 希望通りの金額で売却できない場合、購入の資金計画を見直さなくてはならなくなる。
  • 売却が遅れ、売却物件と購入物件の住宅ローンを二重に支払わなくてはならないリスクがある。
  • 住まいの「買い替え」に関しては、メリットの最大化とデメリットの最小化を目指して、プランニングを行います。
  • 三菱地所の住まいリレーでは、売買と賃貸を併せて展開しており、売却活動と並行して借主募集を進めるなど、多彩なご提案が可能です。
  • 豊富な経験を活かし、転居時期に応じて、ご売却物件の引渡し時期を買主様と調整するなど、お客様のご要望やご事情に合わせたご提案を行います。

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