セカンドライフを豊かにする住み替え・生前整理のポイントとは？事例と専門家のアドバイスを紹介

1-1.生前整理とは？

生前整理アドバイザー 徳山弘美（以下：徳山）：

生前整理とは、生きていくことを前提として、モノ・心・情報を整理していく活動です。生前整理はここ数年でよく耳にするようになりました。人生のエンディングに向けての身辺整理をする終活に対し、生前整理はこれからどのように幸せに暮らしていくかを考える「生き活Ⓡ」といえます。

徳山：

生前整理を進めていくとモノが減り、部屋がすっきりと整います。しかしそれだけではなく、自分にとって本当に必要なことがわかり、これからの生き方について、安心してじっくり考えることができるのです。
親の生前整理に関しては、子世代に積極的に関わってもらいたいです。家族で思い出に向き合って、想いを引き継ぐこともできるからです。
生前整理はシニアがやるものだと思う方が多いのですが、若い頃からやっているとシニア時代を有意義に過ごせるようになりますよ。

徳山：

生前整理では、4分類（いる・いらない・迷い・移動）でモノを仕分けします。モノの整理によって思い出を振り返ることができ、心の整理にもつながります。
気持ちはノートに綴り、財産関係は可視化して整理します。家族が見てわかるように、自分が持っている資産の一覧表を作成します。不動産の現在の価値等も知っておきましょう。
モノの整理をして資産状況を把握できると、これからの自分のライフスタイルに合わせた住まいを考えることにもつながるので、生前整理は住み替えを考えている人にもおすすめです。

1-2.シニア世代の住み替えのポイントとは？

三菱地所ハウスネット 佐々木芳典（以下：佐々木）：

今後の人生や子世代への引き継ぎを考えた住み替えを選択されるシニア世代が増えてきました。住み替えのきっかけとしては、加齢による身体面や環境面、人間関係の要因があります。たとえば、お庭が維持できない、2階に上がれない、自宅までの坂道が辛い、周りに助けてくれる人がいない、などが挙げられます。
こういった理由から、最近は駅近のバリアフリーマンションに住み替え、お子さんやご兄弟、友人と近居するパターンが増えています。身内よりも友人と近くで助け合う方が気楽だと、友人同士で同じマンションに住む方もいらっしゃいます。

佐々木：

駅近のマンションは価格が維持されやすい傾向にあるので、資産価値を考えて住み替えをされる方もいます。
都心においては、今後は3LDKのマンションよりもコンパクトな1LDKなどのマンションの方が、資産価値が高くなる、という統計もあるんです。最後に都心の1LDKに住み替えて、子世代に相続財産を残すことを考えている方もいらっしゃいます。

1-3.シニア世代に聞いた、住み替え事情

ー今後、住み替えを検討していますか？

中村篤（以下：中村）：

自宅がリバーサイドにあり、ハザードマップで見ると危険な地域になっているので安全面は気になっています。実は昨年、台風が来たときに避難したんですよ。今すぐにではありませんが、住み替えは少し検討していますね。

中村秀子（以下：中村）：

あら、そうだったの！？反対に私は自宅をとても気に入っているので、住み替える気はありませんでした。花火も目の前で見られるすごく良い立地なんですよ。台風のあとは防災グッズを購入して災害に備えています。

中村：

まぁそれならしばらくいてもいいかな。ローンもあと数年残っているし。ただ、離れて住んでいるとはいえ、息子との関係も気にしながら考えていきたいところですね。

徳山：

私たち夫婦は、老後のことを話し合ったときに意見が分かれました。私は身体が弱ってしまったときのことを考えて利便性の高い都心のバリアフリーマンションを希望したのですが、主人は栃木の温泉の近くで畑をやりたいと言い出して。もう全く違うでしょ。（笑）

中村：

人生100年時代と言われると、これから先もありますからね。私はまだまだ働きたいと思っています。“どうやって生きるか”や“どうやって楽しむか”が先にあって、じゃあどこに住む？と考えるので、おそらくそこに男女の差が出てくるのでしょうね。（笑）男性の方が何かを追い求めたい性質なのでしょうか。

佐々木：

実際に住み替えの相談を受けていると、ご夫婦ではほとんど意見が一致しませんね。（笑）最終的には奥様の意見に落ち着くことが多いのですが。（笑）
不動産の売買の際には、ご夫婦それぞれからお話を伺い優先事項を出し合って意見を擦り合わせ、お互いにとって納得のいく住み替えができるよう、希望条件の整理からサポートしていきます。この条件整理が、今後の生き方、暮らし方について考えるきっかけにもなっているようです。ときにはお子さんに話し合いに入ってもらうこともあります。

1-4.プロに聞く理想の住み替え事例

佐々木：

最終的な相続のことまでを見据えて、住み替えをされた方もいます。どういう資産状況でご自身の最期を迎えるのかを税理士さんに相談され、その流れで不動産のご相談もいただいたのです。持病があったので、先のことを早くから意識されていたのでしょう。
その方が選ばれたのは、駅近の1LDK。お子さんにとっても負担が少なく、貸しやすく、売りやすい資産価値の高い物件でした。
その方は、電子機器のパスワードから通帳の場所まで、資産情報をわかる場所にまとめられていましたし、自身の葬儀のことやお墓のことまで考えていらっしゃいました。準備期間があったので、お子さんも心の準備ができたのではないでしょうか。

また、ほかの住み替え事例としては、地方からお子さんのいる都内に住み替えをされて、楽しそうに銀座を闊歩されているおばあちゃまもいます。「こんなことならもっと早く住み替えておけばよかった！」とおっしゃるほど、都心ライフを満喫されています。

このように、不動産のお取引ではさまざまな出会いがあり、不動産仲介業者として単に家を売るのではなく、その方お一人おひとりの趣味や生きがいを反映できるような、より良いお住み替えプランをご提案できればと思っています。

徳山：

まさに理想的な生前整理と住み替えをされたのですね。自分の資産や自分の持っているモノの価値がどれぐらいあるのかを知っておくと、その上でどのように住み替えるかという話にもつながってきます。生前整理と住み替えは密接に関わっているんです。人生設計の延長と言う意味で、「生前設計」という言い方もできるかもしれませんね。

佐々木：

確かにそうですね。住み替えがまだ具体的でなくても、査定をしてみたら今より条件の良い場所に住み替えられることに気づくお客様もいらっしゃいます。これも生前整理に繋がっているのですね。

1-5.モノを整理して次のステージへ 住み替えに成功したS様の事例を紹介

生前整理でモノを減らすと、住み替え先の間取りの自由度が増すため、都心でのコンパクトな生活にも移行しやすいメリットもあります。ジャズピアニストのS様は、都心への住み替えにより自身の音楽活動が充実し、ご主人とのセカンドライフを満喫されています。

お名前	S様（65歳） ジャズピアニスト
同居のご家族	夫（70歳）と2人暮らし
以前のお住まい	千葉県船橋市 大規模マンション3LDK（78平米）
現在のお住まい	東京都新宿区 小規模マンション3LDK（70平米）
住み替え理由	前のマンションが古くなってきたことと、両親の遺産が入ったことがきっかけ。また、前のマンションのエントランスへはエレベーターから階段を上り下りする必要があったので、高齢になってからは住めないと感じていた。
資金計画	前のマンションと実家を売却し、住み替えの資金に充てた。
現在のマンションを選んだ理由	防災面（地盤が強固なエリアを選択） 管理面（安心感のある大手管理会社が管理する物件を選択） セキュリティ面（オートロック等、防犯面も考慮） 資産価値（娘が引き継ぐことも考慮し、駅近で価値が下がりにくい物件を購入）
現在の住まい・暮らしの良いところ	念願の防音室を設置できた。 複数路線を利用でき利便性が高い。 総合病院が近くて安心。 昔からこの土地に住む方々との交流が楽しい。 下町風情漂う歴史的な街並みを散策できる。 飲食店やライブハウスが多く音楽活動の幅が広がった。 東日本大震災でも全然揺れなかった。震災に対する安全性に優れている。
ものの整理について	引越し前に断捨離を行い、荷物の半分を処分。新婚当初から使っていたテーブル、システム家具、親の遺品である書画など必要なものだけをマンションに運び、そのほかご主人のコレクションや娘さんの油絵など、どうしても残したいものはレンタル倉庫に保管。
引越しをするにあたってのご家族との やりとり	ご主人は中野近辺にお住まいを希望されたが、最終的にはSさんが希望する神楽坂・飯田橋エリアを選択。 すでに巣立って都内で一人暮らしをする娘さんには、新しいマンションに部屋が必要かどうかを確認。必要ないとのことだったので、3LDKの間取りを選択。 40代の娘さんには、カリンの原木を使用した小テーブルとピアノを受け継いでくれれば、あとのものは処分しても良いとすでに伝えている。
これから住み替えを検討する人への アドバイス	以前家族3人で住んでいた船橋のマンションは、子育てをするのに最適でした。そして住み替えにあたり、いまの私たち夫婦が暮らしやすい利便性が高く安全なマンションを選択できたことで生活も充実しています。 ただ、引越しのものの整理は大変です。半分ぐらい処分しましたし、持って来られなかった一部のものはトランクルームに保管しました。体力のある時期にできてよかったです。住み替えを検討されている方は、できるだけ早めに行動されることをお勧めします。

S様の住み替え紹介記事はこちら

徳山：

モノを整理したことにより、これからの人生でやりたい事をしっかりと実現できる理想の住まいに住み替えることができていますね。何よりも、安心して自分たちのライフスタイルを送れそうです。

「これからの住まい」に関するアンケート調査では、今の住まいに住み続けたいという回答が多い中で、住み替えを考えている方も多くいることが明らかになりました。住み替える場合は、戸建て住宅よりも、シニア向け分譲マンション、サービス付き高齢者住宅などを含むマンションタイプの物件を希望している方が多く、田舎よりも便利な都心部で暮らしたいと考える方が少し多い傾向となっています。また、3K/DK/LDKから2K/DK/LDKなど、今よりもコンパクトな間取りを希望される方が多い傾向です。

＜現在の間取りと住み替えたい間取り＞

• 【現在の住まいの間取り】

• 【希望の住まいの間取り】

佐々木：

S様の事例やアンケート結果からも分かるように、最近のトレンドとして、ライフステージに合わせて住み替えをしていく傾向があります。新婚のときは1LDKや2LDKに、そのあとお子さんの人数に合わせて3LDKや4LDKに引っ越され、お子さんが巣立ったタイミングでトランクルームなどに荷物を預けて1LDKや2LDKに住み替えをされる。マイホームは“一生に一度の買い物”という考えは徐々になくなってきているのかもしれません。
S様の事例では、まさにトランクルームを賢く使っていらっしゃいますね。また、高齢になると体力的にも引っ越しは大変になってくるので、S様のように早めに行動するのがポイントです。

※売却についてよくあるご質問と回答をこちらにまとめています。ぜひご参考にしてください。

2-1.約50%が親子で話し合えていない

シニア世代、子育て世代に向けて実施した終活についてのアンケート調査では、シニア世代の48.5%は自身の老後に、子世代の49.8%は親の老後に不安を抱いていることがわかりました。また両世代の半数以上が「話し合いたいと思っているが、まだ話し合えていない」という状況です。
そこで、実際に親世代、その子供世代の方々に、生前整理について話し合っていただきました。

＜セカンドライフについての不安は？＞

• 【シニア世代】

• 【子世代】

＜終活について親子間で話し合っているか？＞

• 【シニア世代】

• 【子世代】

2-2.親世代・子世代それぞれで、「生前整理」について話し合ってみよう ～座談会～

ーみなさんは、ご家族で生前整理のお話をされていますか？

中村：

私は親と何も話せていなかったので、両親が相次いで亡くなったときはかなりバタつきました。実家の処分は大変でしたね。もう少し早く話しておけばと後悔しました。
そうは言いつつ、自分のことはまだ息子と話せていません。離れて暮らしているので、なかなかコミュニケーションが取れないんですよね。

井村晋作（以下：井村）：

うちも全く話せていませんね。LINEなどで日々のコミュニケーションは取れていますが、親の資産の話となると、どこから話を切り出せばいいのか...。

佐々木：

シニア世代の不動産売却の相談を受ける中で、亡くなった親御さんの希望を聞いておきたかったとおっしゃる方が多いです。どれが大切なモノなのか、何を残しておきたいのか、相続財産をどう考えているのかなどを事前に聞いてあげるのが大事なのだとわかりましたね。

徳山：

モノに対する考え方は世代で違います。とくにシニア世代の方はデリケートです。モノが少ない中で生きてきた世代なので、捨てることに抵抗があるのです。なので、その人に納得してもらえるように伝えることが大切。たとえば、いつ誰がどんな状況になるかわからないので、“自分にとって大切な人を守るためにこういう話をしている”という前提を伝えた上で、「最近生前整理の話を聞いたんだけど、一緒にやってみない？」と伝えてみてください。親だけでなく、“家族でやる”という意志を示し、親のことだけでなく自分のことも伝えてみるのが大事だと思います。

中村：

離れて暮らすほど、経済活動のことを話すきっかけがありませんよね。たとえば、“生前整理の話をする日”みたいなものを設定して、1年に1回のイベントにしてしまえばいいかもしれませんね。親が子どもにエターナルノートを見せてみるのも良さそうです。

徳山：

実は、7月29日が「生前整理の日」なんですよ。この日でもいいですし、家族が集まりやすい年末年始やお盆にぜひお話をしてみてください。

井村：

そうなんですね。「生前整理について」ではないかもしれませんが、私は子どもの写真を両親とオンライン上で共有しています。いつログインしたかわかるようになっているので、一応それが生存確認にはなっているのかなと。これもコミュニケーションとして、お互いに話し合う第一歩かもしれないですね。

井村佳那（以下：井村）：

写真をアップするたびに「こんなことができるようになったのね！」と親からLINEが来ます。でもそれ以外のお金の話などをする勇気はなかなか出ないのですが...。

中村：

うちは息子とのLINEでのコミュニケーションが逆生存確認になっていますよ。（笑） 気軽なやりとりができるのは今の世の中のいいところだと思うので、なにか上手く活用できればいいですね。

井村：

たしかに、今の時代の新しいコミュニケーションや生前整理の方法があるかもしれませんね。

中村：

いきなり直接的な内容から始めるのではなく、その人の人間性やどんな人生を歩んできたかなどを聞くところからコミュニケーションを取っていくのはどうでしょう。私は父親の戦時中の体験や、父親の両親のことを聞いたりしたのですが、思い出話から始めると話しやすいのではないかと思いました。

井村：

私の母は自分でお墓を決めると言っています。「永代供養がいいかな？」と先日相談をされました。

徳山：

そういう話から生前整理の話にさらにつなげていけるといいですね。色々なところに話の入口があるのかもしれません。ちなみに、最近は駅近の永代供養も多くなっているんですよ。このような情報も伝えてみるといいかもしれませんね。

2-3.まずは取り組みやすい「モノの整理」から

終活で知りたい項目では、「モノの整理」に関心があることがわかりました。

ーみなさんは、モノの整理できていますか？

井村：

まさに、この夏休みに整理をしないとと思っていたところです。使わない部屋があるとどうしても物置化してしまいますね。

中村：

私はミニマリストではないのですが、モノがないのが好きなのでどんどん捨てます。息子の洋服とかも...笑
反対に両親の家にはたくさんものがあります。やはりなかなかモノを捨てられない世代なんでしょうね。父親が病気でベッドで寝たきりになったことがきっかけで、「そろそろ片付けよう」と話し始めました。

徳山：

生前整理は、「これならできるかな」と思えることからしていくのが一番良いと思います。その中ではモノの整理は始めやすいです。
注意しておきたいのは、その人にとって大切なモノの整理は、その人の心が決まるタイミングまで待ってあげることです。実は私の実家では、亡くなった父の自転車を母が2年ほど処分せずにいたんです。「まだもう少し置いておきたい」と。でもあるときを境にどんどん処分し始めました。
やはり心の整理がついて自分の生活ができていくようになると、モノも自然に整理できるのでしょう。まずは本当に必要のないモノから手を付けていくことをおすすめします。

佐々木：

無理に運転免許を手放して元気がなくなってしまった方もいるので、生きがいをやめさせるのもいけないなと思います。本人の意志に耳を傾けながら前向きに決めていければいいですね。

徳山：

生前整理も住み替えも、「自分がどう生きたいか」を考えることです。次のライフステージをポジティブに迎えられるように、少し立ち止まってご自身やご家族のことに思いを巡らせてみましょう。