転勤の間だけ貸したいけれど、
戻ってきたらまた住みたい！
急な転勤や一時的な転居を
検討中のお客様に選ばれている
「定期賃貸借プラン」
契約期間を限定して貸すので
売却や自己使用の計画がしやすい
24時間設備トラブル対応や
賃料滞納保証などのサービスも充実
転勤などで一時的な賃貸をお考えなら
「定期賃貸借プラン」をご検討ください
「定期賃貸借プラン」は、
「定期建物賃貸借制度」を利用して
期間限定で貸し出すプランです。
一般的な建物賃貸借契約（普通建物賃貸借契約）では、貸主は 「正当な事由」がなければ、解約や借主の契約更新の意向を拒むことはできません。このため、
など、貸主にとって不利な状況となる場合がありました。
それに対して、平成12年3月に施行された定期建物賃貸借制度では、契約で定めた期間が満了することにより、更新されることなく、確定的に建物賃貸借契約が終了します。
| 普通建物賃貸借契約 | 定期建物賃貸借契約 | |
|---|---|---|
| 契約方法 | 書面による契約が望ましいが、口頭でも可。※1 | 公正証書等の書面による契約に限る。 |
| 更新の有無 | 「正当事由」がない限り更新される。 | 期間満了により終了し、更新は無し。（ただし、再契約は可能） |
| 更新1年未満の契約 | 期間の定めのない賃貸借契約と見なす。 | 有効 |
| 賃料の改定 | 特約に関わらず、双方の当事者から請求できる。 | 賃貸借契約書の定めに従う。 |
| 借主からの 途中解約の可否 |
賃貸借契約書の定めに従う。 | 床面積200m²未満の居住用物件では、やむを得ない事情があれば、申し入れから1か月後に契約終了できる。上記以外は、賃貸借契約書の定めに従う。 |
「正当事由」は、次の事項のうち、（イ）を主たる要素、（ロ）以下を従たる要素として考慮の上、その有無が判断されます。
借地借家法第28条
例えば、賃貸物件のご売却、ご自身がお戻りになる、ご親族がお住まいになる、などの理由のみでは、正当事由と認められない場合がございます。
定期建物賃貸借制度において、貸主様には次の2つの義務があります。
当社の「定期賃貸借プラン」では、上記の借主様に対する説明や通知を代行します。
※1 当社では、必ず賃貸借契約書にて契約を締結し、書面を交付します。
※2 期間満了の6カ月前を過ぎて通知を行った場合、通知の日から6か月後が契約終了日となります。
定期建物賃貸借のメリットとデメリット
定期賃貸借契約のメリット・デメリットやその他プランの内容も踏まえ、オーナー様一人ひとりのニーズに沿った賃貸管理プランや募集賃料・募集条件等をご提案し、最適な賃貸活用をサポートいたします。
空室のお部屋をオーナー様に代わって定期的に巡回し、建物の劣化防止や防犯をサポートするサービスもございます。
※三菱地所ハウスネットと定期賃貸借プランをご締結いただいている物件に限ります。
【基本サービス】
10,000円（月1回）
～28,000円（月4回）
- 別途オプションメニューもございます -
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