都心マンションから郊外注文住宅へ｜住み替え成功の4ステップ

都心マンションの60㎡という広さは、家族構成やライフスタイルによって感じ方が大きく変わります。あなたの家族にとって、今の広さは本当に十分でしょうか？

3人家族の場合：子供部屋の確保が課題に

夫婦と未就学児1人の3人家族であれば、60㎡の2LDKや3DKでも快適に暮らせるかもしれません。しかし、子供が成長し、個室が必要になる小学校高学年頃になると、子供部屋の確保が課題となります。リビング学習や家族共有のスペースを工夫しても、プライベート空間が不足していると感じる方も多いかもしれません。

4人家族の場合：常に手狭さを感じる可能性

夫婦と子供2人の4人家族の場合、60㎡では常に手狭さを感じる可能性は高そうです。子供部屋を確保するとリビングが狭くなったり、収納スペースが不足したりと、日々の生活でストレスを感じやすくなります。特に、リモートワークが定着した現代では、仕事スペースの確保も大きな課題となるでしょう。
このように、家族の成長とともに住まいに求める広さや機能は変化します。今のマンションが手狭だと感じ始めたら、それは新しい住まいを検討する良いタイミングかもしれません。

都心マンションでの便利な暮らし。しかし、家族が増え、暮らし方が変わる中で、多くの方が住まいに関する共通の悩みをお持ちです。ご自身に当てはまるものはありませんか？

増える荷物と、窮屈になっていく子供部屋

子供の成長とともにおもちゃや学用品は増え続け、収納は常にパンク状態。リビングは物で溢れ、のびのびと遊ばせてあげるスペースも限られてしまいます。「もう少し大きな収納や広い子供部屋があれば…」と感じている方も多いのではないでしょうか。

仕事とプライベートが混在する、リビングでのリモートワーク

リモートワークが当たり前になった今、ダイニングテーブルが仕事場になっていませんか？Web会議中に生活音が入ってヒヤリとしたり、仕事が終わってもオンとオフの切り替えが難しかったり。専用の書斎がないことによるストレスも、住み替えを考える大きなきっかけになっています。

「マンションだから」と諦めていた、庭や自然への憧れ

SNSで友人たちが投稿する、庭でBBQを楽しんだり、ウッドデッキで子供と遊んだりする姿を見て、心のどこかで「いいな」と思っていませんか？「マンションだから仕方ない」と諦めていた、庭付きの家での暮らしへの憧れは、多くの方が持つ潜在的な願望です。

こうしたお悩みを解決し、暮らしに新たな価値をもたらすのが「郊外の庭付き戸建て」への住み替えです。今、この選択が注目される具体的なメリットを見ていきましょう。

メリット1：有利な資金計画。高値で推移する都心マンション市場

近年の不動産市況、特に都心部のマンション価格は高値で推移しています。立地や築年数などの条件によっては、今お住まいのマンションが購入時よりも高い価格で売れる可能性があります。これは住み替えの資金計画において大きなアドバンテージになります。ただし、市況は常に変動するため、まずは専門家による査定で現在の価値を正確に把握することが重要です。

メリット2：広々とした空間。コストを抑えつつ理想の広さを実現

都心で部屋を一つ増やす予算があれば、郊外では庭や駐車場まで含めた広々とした土地が手に入るケースも珍しくありません。同じ予算でも、家族全員がのびのびと暮らせる、ゆとりのある居住空間を実現できるのが郊外の大きな魅力です。

メリット3：理想をすべて実現。家族の夢を叶える「注文住宅」

家族の「今」と「未来」の希望をすべて形にできるのが注文住宅の醍醐味です。「趣味に没頭できる書斎」「友人を招ける広いリビング」「ゆとりある子供部屋」など、家族構成やライフスタイルの変化に合わせ、間取りや仕様をゼロから設計できる自由度の高さは、大きなメリットとなります。

「住み替え、いいな」と思っても、何から始めればいいか分からない、という方も多いはず。注文住宅への住み替えは、マンション購入とは異なり、土地購入から建物完成まで時間がかかります。夢の住み替えを成功させるための具体的なステップを、順番に見ていきましょう。

Step1：まずは第一歩。「自宅の価値」と「総予算」、そして「注文住宅特有の資金計画」を知る

住み替えの資金計画を立てる上で、今のお住まいがいくらで売れるのかを正確に把握することが最も重要です。まずは専門家による売却査定を依頼し、具体的な資金の目安を立てましょう。同時に、住宅ローンのシミュレーションで借入可能額を把握すれば、土地と建物にかけられる総予算が見えてきます。

【注文住宅特有のポイント】つなぎ融資について知っておこう

注文住宅を建てる場合、マンション購入とは異なる資金の流れがあることを知っておく必要があります。
住宅ローンは通常、建物が完成して引き渡しを受けるタイミングで融資が実行されます。しかし、注文住宅では建物完成前に「土地購入代金」「着工金（工事開始時）」「中間金（上棟時）」など、段階的にまとまった支払いが発生します。
これらの支払いを自己資金だけでまかなえない場合に利用するのが「つなぎ融資」です。つなぎ融資は住宅ローンの融資実行までの間、一時的に資金を借り入れる仕組みで、住宅ローン実行時にまとめて返済します。
資金計画を立てる際は、こうした注文住宅特有のコストも考慮しておきましょう。

Step2：売却と土地購入の「タイミング」を計画し、理想の土地を探す

注文住宅への住み替えで最も難しいのが、マンション売却と土地購入、そして建物完成までのタイミング調整です。建物の完成までには設計・着工から半年〜1年以上かかることも珍しくありません。

【売り先行と買い先行、どちらを選ぶ？】

住み替えには大きく分けて「売り先行」と「買い先行」の2つの進め方があります。

売り先行（マンションを先に売却）

売却価格が確定するため資金計画にゆとりが生まれ、無理な値下げを避けやすくなります。一方で、土地購入から建物完成までの間、賃貸などで「仮住まい」が必要になる可能性があります。引越しが2回になる手間とコストも考慮しましょう。

買い先行（土地を先に購入）

じっくり土地を探せて、気に入った土地を逃さず購入できます。ただし、マンションの売却が長引くと、つなぎ融資の利息負担が増えたり、住宅ローンの二重払いが発生するリスクがあります。資金に余裕がある方や、マンションが売れやすい立地にある方に向いています。

【土地探しのポイント】

予算とタイミングの目処が立ったら、理想の暮らしを叶えるための土地探しを始めましょう。土地は周辺環境や法規制を重視して、複数の候補を比較検討することが成功の鍵です。
確認すべきポイントは、通勤・通学の利便性、スーパーや病院などの生活施設、公園の有無、そしてハザードマップでの安全性など。建築条件付きの土地（決められた会社で家を建てることが条件になっている土地）かどうかも必ず確認しましょう。

Step3：高く・早く。「マンション売却活動」をスムーズに進める

マンション売却の成功は、信頼できる不動産仲介会社にかかっています。査定価格だけでなく、販売戦略や担当者の対応力をしっかり見極めましょう。また、内覧時の印象を良くするために、掃除や整理整頓を徹底することも高く・早く売るための重要なポイントです。

【注文住宅への住み替えならではのポイント】

注文住宅の場合、土地購入から建物完成まで時間がかかるため、マンションの引渡し時期の調整が特に重要です。買主との交渉で引渡し時期に余裕を持たせてもらえるケースもありますので、担当者に相談してみましょう。
同じ不動産会社グループにマンション売却と土地探しの両方を依頼すると、スケジュール調整がしやすくなるメリットがあります。
「三菱地所の住まいリレー」では、お客様のマンション売却を強力にサポート。豊富な実績とノウハウで、適正な査定から売却活動、そして新しい土地探しまで、お客様に寄り添いながら最適な住み替えを実現します。

マンション売却・土地探しのご相談はこちら

Step4：理想を形にする！注文住宅の設計・計画

土地が見つかり、建築会社が決まったら、いよいよ理想の家づくりが本格的にスタートします。設計士との綿密な打ち合わせを通じて、家族のライフスタイルや将来の展望を共有し、間取りやデザイン、素材などを具体的に決めていきます。趣味の部屋、広いリビング、収納計画など、あなたのこだわりをすべて形にするフェーズです。

【建築期間中の住まいについて】

注文住宅は着工から完成まで、一般的に4〜6ヶ月以上かかります（工法や規模により異なります）。もし、マンションを先に売却した場合は、新居完成までの間は、賃貸物件やマンスリーマンション、ご実家などで仮住まいをする必要があります。仮住まいの費用や引越し費用も、資金計画に含めておきましょう。
三菱地所ホームでは、お客様一人ひとりのこだわりやライフスタイルに合わせた、オーダーメイドの住まいづくりを提案しています。経験豊富な設計士が、土地の特性を最大限に活かし、理想の暮らしを具現化するための最適なプランをご提案いたします。どんな小さな疑問や要望でも、お気軽にご相談ください。

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都心マンションの「狭さ」という悩みは、見方を変えれば、家族の理想の暮らしを手に入れるための「チャンス」になるかもしれません。
注文住宅への住み替えは、マンション購入とは異なり、売却・土地購入・建築と複数のプロセスが絡み合います。だからこそ、信頼できるパートナーと一緒に、余裕を持った計画を立てることが成功の鍵です。
三菱地所グループなら、お住まいの売却から新しい土地のご購入、さらには理想の注文住宅のご相談まで、お客様の理想の住み替えをワンストップでサポートいたします。何から始めれば良いか分からない、という段階でも全く問題ありません。まずはお気軽にご相談ください。