三菱地所ハウスネット 梅田営業所
物件番号：D84X31887
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【現地外観写真】（2026年06月撮影）
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【現地外観写真】（2026年06月撮影）
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【エントランス】総戸数190戸。オートロック付きのタワーマンションです。共用部には便利な宅配ボックスもございます。（2026年05月撮影）
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【その他共用部】ベンチが備わった共用スペースがございます。植栽が施されており、四季の移ろいを身近に感じられます。（2026年05月撮影）
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【その他共用部】三菱地所コミュニティによる日勤管理体制です。共用部は整然と保たれており、管理状態の良さが伺えます。（2026年05月撮影）
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【エントランス】（2026年06月撮影）
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【その他共用部】（2026年06月撮影）
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【その他共用部】（2026年06月撮影）
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【その他共用部】（2026年06月撮影）
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【現地外観写真】LDKは約17.4帖。南向きバルコニーに面し、陽当り・通風良好な空間でお過ごしいただけます。（2026年05月撮影）
- 中古マンション
ファミール扇町アーバンステージ
6,980万円
大阪府大阪市北区同心２丁目
地下鉄堺筋線「扇町」駅 徒歩6分
POINT
■三菱地所の住まいリレー■南向き住戸／陽当り・通風・眺望良好
物件のおすすめポイント
◇複数路線利用可◇2024年7月水回り設備新調やクロス、フローリング張替などのリフォーム実施
ー物件のセールスポイントー
◆大阪メトロ堺筋線「扇町」駅徒歩約6分
◆JR環状線「天満」駅徒歩約7分
◆大阪メトロ谷町線「南森町」駅徒歩約9分
◆JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩約9分
◆2024年7月室内リフォーム履歴有
・システムキッチン新調
・ユニットバス新調
・洗面化粧台新調
・フローリング張替（LDK、各洋室、納戸）
・クロス張替（室内全面）
・ダウンライト新設
◆南向きにつき陽当たり良好
◆5階部分につき眺望良好
◆竹中工務店施工
◆総戸数190戸の大規模マンション
◆丸紅分譲×三菱地所コミュニティ管理物件
◆大阪メトロ堺筋線「扇町」駅徒歩約6分
◆JR環状線「天満」駅徒歩約7分
◆大阪メトロ谷町線「南森町」駅徒歩約9分
◆JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩約9分
◆2024年7月室内リフォーム履歴有
・システムキッチン新調
・ユニットバス新調
・洗面化粧台新調
・フローリング張替（LDK、各洋室、納戸）
・クロス張替（室内全面）
・ダウンライト新設
◆南向きにつき陽当たり良好
◆5階部分につき眺望良好
◆竹中工務店施工
◆総戸数190戸の大規模マンション
◆丸紅分譲×三菱地所コミュニティ管理物件
リフォーム情報
（2024年07月実施）
システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台新調、クロス張替（室内全面）
物件特徴
立地・環境
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複数路線利用可
-
駅徒歩10分以内
-
南向き
- 陽当り良好
- 眺望良好
- 通風良好
物件特徴
-
タワー型マンション
-
駐車場あり
-
宅配ボックス
- 新耐震基準
- オートロック
- エレベーター
住戸特徴
-
2階以上
-
納戸
- 全居室フローリング
- LD12帖以上
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- ＢＳ
間取り
- 間取り
- 2LDK+S
- 専有面積
- 71.95m²（21.76坪）
- 間取り詳細
- LD（14帖）
- K（3.4帖）
- 洋室（7帖）
- 洋室（5.2帖）
- 納戸（3.5帖）
Ｓ＝納戸。LDKは南向きバルコニーに面します。LDには約3.5帖のDEN(納戸)が隣接。
物件概要
物件番号：D84X31887 物件情報の見方
| 物件名 | ファミール扇町アーバンステージ |
|---|---|
| 所在地 | |
| 交通 |
地下鉄堺筋線「扇町」駅 徒歩6分 大阪環状線「天満」駅 徒歩7分 地下鉄谷町線「南森町」駅 徒歩9分 |
| 価格 |
6,980万円
ローンシミュレーション
|
| 管理費 | 8,400円／月 |
| 修繕積立金 | 12,090円／月 |
| その他費用 | ＣＡＴＶ費用：（1,815円／月） |
| 専有面積 | 71.95m²（21.76坪）壁芯 |
| その他面積 | バルコニー面積 11.43m² |
| 間取り | 2LDK+S |
| 間取り詳細 | LD（14帖）、K（3.4帖）、洋室（7帖）、洋室（5.2帖）、納戸（3.5帖） |
| 駐車場 |
空有 5台（22,000円～25,000円／月）
サイズ制限有 |
| 建築時期 | 1998年11月 |
| 総戸数 | 190戸 |
| 階層 | 地上20階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 構造 | RC造 |
| 方位 | 南向き |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 管理形態 | 日勤（全部委託） |
| 施工会社 | 株式会社竹中工務店 |
| 分譲会社 | 丸紅株式会社 |
| 用途地域 | 商業 |
| 引渡し | 相談 |
| 現状 | 居住中 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 備考 | 2026年～2027年に共用部大規模修繕実施予定。 |
- 更新日:
- 2026年07月10日
- 次回更新予定日:
- 2026年07月16日
- ※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
- ※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
- ※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。
三菱地所ハウスネット株式会社 本社：東京都新宿区北新宿2-21-1 新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(6)第6019号 所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員 (公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
地図・周辺情報
※実際の物件所在地とは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
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購入する不動産の金額はどのくらいが目安になりますか？
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A
住宅ローンを利用する場合、一般的に借入金額の目安は年収の6～7倍と言われています。しかし、ご自身の家計状況（毎月の支出、貯蓄額、家族構成など）や将来のライフプランなどを総合的に考慮して、無理のない資金計画を立てることが大切です。
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住宅ローンシミュレーション
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Q
マンションを買う時にかかる主な費用は何ですか？
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A
主に仲介手数料、売買契約書に貼付する印紙代、登記費用、不動産取得税、固定資産税等の日割精算額などが挙げられます。また、住宅を建築する目的で住宅ローンを利用する場合は、ローン事務手数料や保証料、ローン契約書に貼付する印紙代、抵当権の設定登記費用などが必要となるほか、土地の測量を買主が行う場合には測量費用が必要となるケースがあります。
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