三菱地所ハウスネット 梅田営業所
物件番号：D84X31936
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【現地外観写真】外観（2026年07月撮影）
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【エントランス】エントランス（2026年07月撮影）
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【ロビー】エントランスロビー（2026年07月撮影）
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【ロビー】エントランスロビー（2026年07月撮影）
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【玄関】玄関・廊下 ※家具・調度品は販売価格に含まれません。（2026年07月撮影）
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【リビング以外の居室】洋室約5.0帖（2026年07月撮影）
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【リビング以外の居室】洋室約5.0帖（2026年07月撮影）
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【リビング以外の居室】洋室約6.0帖（2026年07月撮影）
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【リビング以外の居室】洋室約4.8帖（2026年07月撮影）
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【トイレ】トイレ ※家具・調度品は販売価格に含まれません。（2026年07月撮影）
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【洗面台・洗面所】洗面台・洗面所 ※家具・調度品は販売価格に含まれません。（2026年07月撮影）
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【浴室】浴室 ※家具・調度品は販売価格に含まれません。（2026年07月撮影）
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【キッチン】キッチン ※家具・調度品は販売価格に含まれません。（2026年07月撮影）
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【リビング】LDK約16.5帖 ※家具・調度品は販売価格に含まれません。（2026年07月撮影）
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【リビング】LDK約16.5帖 ※家具・調度品は販売価格に含まれません。（2026年07月撮影）
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【リビング】LDK約16.5帖 ※家具・調度品は販売価格に含まれません。（2026年07月撮影）
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【リビング】LDK約16.5帖 ※家具・調度品は販売価格に含まれません。（2026年07月撮影）
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【リビング】LDK約16.5帖 ※家具・調度品は販売価格に含まれません。（2026年07月撮影）
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【バルコニー】バルコニー 約11.34m2（2026年07月撮影）
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【住戸からの眺望写真】バルコニーから南向きの眺望（2026年07月撮影）
Comming Soon間取り図準備中
- NEW 7/10
- 三菱地所グループ分譲
- 中古マンション
都島友渕町アーバンコンフォート
4,980万円
大阪府大阪市都島区友渕町３丁目
おおさか東線「城北公園通」駅 徒歩6分
POINT
◆2026年6月 リフォーム実施済み ◆南向き・３ＬＤＫ
物件のおすすめポイント
◆ＪＲおおさか東線「城北公園通」駅 徒歩6分 ◆ＬＤＫ約16.5帖 ◆キッチンにカップボード造作
◆2026年6月 リフォーム実施済み
・新調：システムキッチン、浴室、洗面台、トイレ、給湯器 等
・張替：室内全面クロス、ＬＤＫ・全洋室・廊下の床フローリング、洗面所・トイレのＣＦシート
・その他：和室から洋室へ変更、ハウスクリーニング 等
◆南向きバルコニー・専有面積：71.55m2・３ＬＤＫの間取り
◆ＪＲおおさか東線「城北公園通」駅 徒歩6分
◆ＬＤＫ約16.5帖
◆キッチンにカップボード造作有り
◆食器洗浄乾燥機有り
◆浴室換気乾燥暖房機有り
◆廊下に収納有り
◆宅配ボックス有り
・新調：システムキッチン、浴室、洗面台、トイレ、給湯器 等
・張替：室内全面クロス、ＬＤＫ・全洋室・廊下の床フローリング、洗面所・トイレのＣＦシート
・その他：和室から洋室へ変更、ハウスクリーニング 等
◆南向きバルコニー・専有面積：71.55m2・３ＬＤＫの間取り
◆ＪＲおおさか東線「城北公園通」駅 徒歩6分
◆ＬＤＫ約16.5帖
◆キッチンにカップボード造作有り
◆食器洗浄乾燥機有り
◆浴室換気乾燥暖房機有り
◆廊下に収納有り
◆宅配ボックス有り
リフォーム情報
（2026年06月実施）
浴室(浴室換気乾燥暖房機付)・システムキッチン(食器洗浄乾燥機付)・洗面台・トイレ・給湯器 新調
物件特徴
立地・環境
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複数路線利用可
-
駅徒歩10分以内
-
南向き
物件特徴
-
駐車場あり
-
モニタ付インターホン
-
宅配ボックス
-
ペット可
- 新耐震基準
- オートロック
- エレベーター
住戸特徴
-
2階以上
-
食器洗乾燥機
-
浴室乾燥機
- 全居室フローリング
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- 浄水器
- 温水洗浄便座
- 24時間換気システム
- 人感センサー付照明
物件担当者からのコメント
物件概要
物件番号：D84X31936 物件情報の見方
| 物件名 | 都島友渕町アーバンコンフォート |
|---|---|
| 所在地 | |
| 交通 |
おおさか東線「城北公園通」駅 徒歩6分 地下鉄谷町線「都島」駅 バス5分 高倉町三丁目バス停 徒歩8分 |
| 価格 |
4,980万円
ローンシミュレーション
|
| 管理費 | 9,310円／月 |
| 修繕積立金 | 17,890円／月 |
| その他費用 | ［その他月額費用］地震保険料（280円／月） |
| 専有面積 | 71.55m²（21.64坪）壁芯 |
| その他面積 | バルコニー面積 11.34m² |
| 間取り | 3LDK |
| 間取り詳細 | LDK（16.5帖）、洋室（6帖）、洋室（5帖）、洋室（4.8帖） |
| 駐車場 |
空有 1台（7,500円／月）
機械式のため、サイズ制限あり。 |
| 建築時期 | 2001年10月 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 階層 | 地上13階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 構造 | SRC造 |
| 方位 | 南向き |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理形態 | 日勤（全部委託） |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 用途地域 | 準工 |
| 引渡し | 相談 |
| 現状 | 空室 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 備考 | アルコーブ面積：0.66m2 室外機置場面積：1.31m2 駐車場空き確認日：2026年7月9日 |
- 更新日:
- 2026年07月10日
- 次回更新予定日:
- 2026年07月11日
- ※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
- ※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
- ※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。
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国土交通大臣(6)第6019号 所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員 (公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
地図・周辺情報
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購入する不動産の金額はどのくらいが目安になりますか？
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A
住宅ローンを利用する場合、一般的に借入金額の目安は年収の6～7倍と言われています。しかし、ご自身の家計状況（毎月の支出、貯蓄額、家族構成など）や将来のライフプランなどを総合的に考慮して、無理のない資金計画を立てることが大切です。
「三菱地所の住まいリレー」では、住宅ローンの利用についてもご相談を承っています。ローンの利用に対して不安を感じている方に対しては、三菱地所ハウスネットの豊富な取引実績や幅広いネットワークを活用したアドバイスはもちろん、金融機関に対する「住宅ローン事前審査」のお申し込みも受け付けております。また、物件価格や返済期間などの簡単な入力で、住宅購入時に気になるローン返済額の概算を確認できます。住まいの購入検討時にお役立てください。
住宅ローンシミュレーション
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Q
マンションを買う時にかかる主な費用は何ですか？
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A
主に仲介手数料、売買契約書に貼付する印紙代、登記費用、不動産取得税、固定資産税等の日割精算額などが挙げられます。また、住宅を建築する目的で住宅ローンを利用する場合は、ローン事務手数料や保証料、ローン契約書に貼付する印紙代、抵当権の設定登記費用などが必要となるほか、土地の測量を買主が行う場合には測量費用が必要となるケースがあります。
「三菱地所の住まいリレー」では、お客様ごとの概算書を作成して丁寧にご説明しています。住宅ローンをご利用の場合も、担当者が利用方法や手続きの進め方などについて適切にご説明いたしますのでご安心ください。
大阪市都島区のエリア情報
大阪府大阪市都島区は、淀川や大川に接し、交通の要衝として古くから発展してきた地域です。京橋エリアは、JRや京阪など複数の線路が交差するターミナルであり、地下化再整備も検討されています。区北部の毛馬桜之宮公園では、桜の名所として知られる自然が楽しめ、河川沿いの風景も魅力です。歴史的には、淀川の水運を背景に、近世には交通の要所として栄えました。都市と自然、歴史と交通が調和した環境で、多様な生活スタイルが息づいています。
担当 新井 貴紀
2026年6月に室内リフォーム済みのため、そのまま新生活を始められます。南向きバルコニーに面した3LDK（専有面積：71.55m2）、約16.5帖のLDKが魅力です。食器洗浄乾燥機・浴室換気乾燥暖房機・カップボードなどもございます。JRおおさか東線「城北公園通」駅まで徒歩6分の立地です。ぜひ一度、リフォーム後の室内をご内覧ください。