三菱地所ハウスネット 梅田営業所
物件番号：D84X32048
- NEW 11/6
- 三菱地所グループ分譲
- 中古マンション
ザ・タワー大阪
23,000万円
大阪府大阪市福島区福島１丁目
阪神本線「福島」駅 徒歩3分
POINT
地上50階建、免震構造タワーレジデンス
物件のおすすめポイント
26階南西角住戸、専有面積111.34m2の２LDKタイプの住戸、2026年10月リフォーム実施済
【こだわりポイント】
・玄関は幅を拡張して広々と明るく開放的な空間に仕上げました。大容量のシューズインクローゼットで靴やキャリーケースなどを一元管理できるほか、ピクチャーレールと間接照明をしつらえたアクセントウォールを設け、お気に入りのアートや写真を飾る空間にしています。
・LDKは、既存の洋室と廊下の一部を取り込むことで形状を整え、空間全体に広がりをもたらしました。また、LDKの建具にはガラス戸の親子扉を採用しており、両方の扉を開放することでしっかりと通路幅を確保できるだけでなく、廊下へと明るさを取り込む工夫をしています。
・オリジナルの造作キッチンを採用し、LDKの中央に配置しました。キッチン本体のダイニング側にもたっぷりと収納を備えているため収納量も申し分なく、さらにキッチンからユーティリティを経由して水回りへ抜けられるスムーズな動線を確保しています。冷蔵庫はLDから直接見えない位置に配置して生活感を抑え、壁面のタイルや天井を柔らかなグラデーションで照らすコーブ照明によって明るさを確保しています。デッドスペースになりがちな場所にはニッチを造作し、飾りつけスペースとしました。
・玄関は幅を拡張して広々と明るく開放的な空間に仕上げました。大容量のシューズインクローゼットで靴やキャリーケースなどを一元管理できるほか、ピクチャーレールと間接照明をしつらえたアクセントウォールを設け、お気に入りのアートや写真を飾る空間にしています。
・LDKは、既存の洋室と廊下の一部を取り込むことで形状を整え、空間全体に広がりをもたらしました。また、LDKの建具にはガラス戸の親子扉を採用しており、両方の扉を開放することでしっかりと通路幅を確保できるだけでなく、廊下へと明るさを取り込む工夫をしています。
・オリジナルの造作キッチンを採用し、LDKの中央に配置しました。キッチン本体のダイニング側にもたっぷりと収納を備えているため収納量も申し分なく、さらにキッチンからユーティリティを経由して水回りへ抜けられるスムーズな動線を確保しています。冷蔵庫はLDから直接見えない位置に配置して生活感を抑え、壁面のタイルや天井を柔らかなグラデーションで照らすコーブ照明によって明るさを確保しています。デッドスペースになりがちな場所にはニッチを造作し、飾りつけスペースとしました。
リフォーム情報
（2026年10月実施）
クロス・フローリング張替、キッチン・浴室・洗面・浴室入替、間取り変更等
物件特徴
立地・環境
-
複数路線利用可
-
駅徒歩5分以内
-
南向き
- 陽当り良好
- 眺望良好
- リバービュー
- 通風良好
物件特徴
-
タワー型マンション
-
大規模マンション（200戸以上）
-
駐車場あり
-
宅配ボックス
-
ペット可
-
ゲストルーム
-
各階ゴミ置場
-
二重床・二重天井
- 新耐震基準
- 免震構造
- 内廊下
- ダブルオートロック
- カードキー
- バイク置き場
- エレベーター
- フロントサービス
- 24時間ゴミだし可
住戸特徴
-
角住戸
-
20階以上のお部屋
-
ウォークインクローゼット
-
食器洗乾燥機
-
ＩＨクッキングヒーター
-
ディスポーザー
-
浴室乾燥機
-
床暖房
-
オール電化
- 2面バルコニー
- ワイドスパン（8m以上）
- 天井高2.6m以上
- 全居室フローリング
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- 浄水器
- オートバス
- 追焚機能浴室
- 温水洗浄便座
- エアコン
- 24時間換気システム
- シューズインクローゼット
- 全居室収納
- 浴室1坪以上
物件担当者からのコメント
間取り
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 111.34m²（33.68坪）
- 間取り詳細
物件概要
物件番号：D84X32048 物件情報の見方
| 物件名 | ザ・タワー大阪 |
|---|---|
| 所在地 | |
| 交通 |
阪神本線「福島」駅 徒歩3分 ＪＲ東西線「新福島」駅 徒歩5分 大阪環状線「福島」駅 徒歩7分 |
| 価格 |
23,000万円
|
| 管理費 | 22,400円／月 |
| 修繕積立金 | 6,680円／月 |
| 専有面積 | 111.34m²（33.68坪）壁芯 |
| その他面積 | バルコニー面積 4.13m² |
| 間取り | 2LDK |
| 駐車場 |
空有 30台（20,000円／月）
機械式の為、サイズ制限有。 |
| 建築時期 | 2008年04月 |
| 総戸数 | 560戸 |
| 階層 | 地上50階建て |
| 所在階 | 26階 |
| 構造 | RC造 |
| 方位 | 南向き |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 日勤（全部委託） |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 分譲会社 | オリックスリアルエステート・三菱地所・住友商事他 |
| 用途地域 | 商業 |
| 引渡し | 相談 |
| 現況 | 空室 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 土地権利 | 所有権 |
- 更新日:
- 2026年11月06日
- 次回更新予定日:
- 2026年11月07日
- ※掲載内容と現況が異なる場合には現況を優先いたします。
- ※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
- ※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。
三菱地所ハウスネット株式会社 本社：東京都新宿区北新宿2-21-1 新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(6)第6019号 所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員 (公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
地図・周辺情報
※実際の物件所在地とは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
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ザ・タワー大阪に関するよくある質問
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Q
購入する不動産の金額はどのくらいが目安になりますか？
-
A
住宅ローンを利用する場合、一般的に借入金額の目安は年収の6～7倍と言われています。しかし、ご自身の家計状況（毎月の支出、貯蓄額、家族構成など）や将来のライフプランなどを総合的に考慮して、無理のない資金計画を立てることが大切です。
「三菱地所の住まいリレー」では、住宅ローンの利用についてもご相談を承っています。ローンの利用に対して不安を感じている方に対しては、三菱地所ハウスネットの豊富な取引実績や幅広いネットワークを活用したアドバイスはもちろん、金融機関に対する「住宅ローン事前審査」のお申し込みも受け付けております。また、物件価格や返済期間などの簡単な入力で、住宅購入時に気になるローン返済額の概算を確認できます。住まいの購入検討時にお役立てください。
住宅ローンシミュレーション
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Q
マンションを買う時にかかる主な費用は何ですか？
-
A
主に仲介手数料、売買契約書に貼付する印紙代、登記費用、不動産取得税、固定資産税等の日割精算額などが挙げられます。また、住宅を建築する目的で住宅ローンを利用する場合は、ローン事務手数料や保証料、ローン契約書に貼付する印紙代、抵当権の設定登記費用などが必要となるほか、土地の測量を買主が行う場合には測量費用が必要となるケースがあります。
「三菱地所の住まいリレー」では、お客様ごとの概算書を作成して丁寧にご説明しています。住宅ローンをご利用の場合も、担当者が利用方法や手続きの進め方などについて適切にご説明いたしますのでご安心ください。
大阪市福島区のエリア情報
大阪府大阪市福島区は、区内に9つの駅があり、市内中心部や神戸方面への移動に便利な立地です。オフィスビルが集まる福島駅周辺は、商業施設や飲食店が豊富で、都市生活の利便性が高いエリアです。再開発により誕生した「ほたるまち」には、高層マンションや文化施設が整備され、都市の洗練された街並みが広がっています。歴史的には、菅原道真が立ち寄った地と伝えられ、江戸時代には堂島川や安治川の整備により新地が形成されました。フジの名所としても知られています。
担当 金宮 大剛
【こだわりポイント②】
洗面とキッチンをつなぐユーティリティスペースには、ハンガーパイプや棚板を備えて洗濯後の服を整理整頓しやすくし、家事室としての機能も担う家事動線を実現しています。床をフロアタイルに貼り分けており、耐水性に優れ、水回りにもぴったりの仕様です。
洋室1は、シングルベッドを2台並べて置いてもゆとりあるスペースを確保しており、ウォークインクローゼットを備えることで衣類を一元管理できる快適なプライベート空間となっています。