三菱地所ハウスネット 西宮北口営業所
物件番号：U13X21532
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【現地外観写真】（2026年10月撮影）
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【エントランス】（2026年10月撮影）
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【バルコニー】ルーフバルコニー（2026年10月撮影）
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【住戸からの眺望写真】ルーフバルコニーからの眺望（2026年10月撮影）
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【バルコニー】（2026年10月撮影）
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【住戸からの眺望写真】バルコニーからの眺望（2026年10月撮影）
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【キッチン】（2026年10月撮影）
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【キッチン】（2026年10月撮影）
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【リビング】（2026年10月撮影）
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【リビング】（2026年10月撮影）
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【リビング】（2026年10月撮影）
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【浴室】（2026年10月撮影）
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【洗面台・洗面所】（2026年10月撮影）
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【トイレ】（2026年10月撮影）
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【リビング以外の居室】洋室6.6帖（2026年10月撮影）
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【リビング以外の居室】洋室6.6帖（2026年10月撮影）
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【リビング以外の居室】洋室4.9帖（2026年10月撮影）
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【リビング以外の居室】和室6帖（2026年10月撮影）
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【その他内観】廊下（2026年10月撮影）
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【玄関】玄関（2026年10月撮影）
- NEW 10/4
- 中古マンション
ラ・ヴェール伊丹昆陽池A棟
2,680万円
兵庫県伊丹市鴻池２丁目
阪急伊丹線「伊丹」駅 バス17分 天王寺川中学校前バス停 徒歩2分
POINT
7階南西角部屋 ルーフバルコニー面積約40.76m2
物件のおすすめポイント
7階部分 南西角部屋 ルーフバルコニー付き 面積約40.76m2 陽当たり・通風・眺望良好
◆１９９８年（平成１０年）２月建築
◆南西角部屋
◆７階部分につき、日当り・通風・眺望良好
◆ルーフバルコニー付き 面積約40.76m2
◆リフォーム履歴あり
２０１９年５月：ガス給湯器・コンロ交換、天井クロス・壁クロス・床クッションフロア張替え等
２０２４年１月：浴室暖房乾燥機交換、ガス給湯器（熱交換器・ミキシング弁）の交換
２０２５年３月：ハウスクリーニング
◆南西角部屋
◆７階部分につき、日当り・通風・眺望良好
◆ルーフバルコニー付き 面積約40.76m2
◆リフォーム履歴あり
２０１９年５月：ガス給湯器・コンロ交換、天井クロス・壁クロス・床クッションフロア張替え等
２０２４年１月：浴室暖房乾燥機交換、ガス給湯器（熱交換器・ミキシング弁）の交換
２０２５年３月：ハウスクリーニング
リフォーム情報
（2024年01月実施）
浴室暖房乾燥機交換、ガス給湯器（熱交換器・ミキシング弁）の交換 など 他、交換履歴あり
物件特徴
立地・環境
-
複数路線利用可
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南向き
- 陽当り良好
- 眺望良好
- 通風良好
- 始発駅
物件特徴
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大規模マンション（200戸以上）
-
駐車場あり
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モニタ付インターホン
- 新耐震基準
- エレベーター
住戸特徴
-
角住戸
-
2階以上
-
ルーフバルコニー
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和室
-
浴室乾燥機
- 2面バルコニー
- フローリング（一部含む）
- システムキッチン
- 温水洗浄便座
- ＣＡＴＶ
物件担当者からのコメント
間取り
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 76.2m²（23.05坪）
- 間取り詳細
- LDK（13.5帖）
- 洋室（6.6帖）
- 洋室（4.9帖）
- 和室（6帖）
物件概要
物件番号：U13X21532 物件情報の見方
| 物件名 | ラ・ヴェール伊丹昆陽池A棟 |
|---|---|
| 所在地 | |
| 交通 |
阪急伊丹線「伊丹」駅 バス17分 天王寺川中学校前バス停 徒歩2分 福知山線「中山寺」駅 バス12分 天王寺川中学校前バス停 徒歩2分 |
| 価格 |
2,680万円
ローンシミュレーション
|
| 管理費 | 7,240円／月 |
| 修繕積立金 | 11,050円／月 |
| その他費用 | ルーフバルコニー使用料：（1,220円／月） |
| 専有面積 | 76.2m²（23.05坪）壁芯 |
| その他面積 | バルコニー面積 11.17m²、ルーフバルコニー面積 40.76m² |
| 間取り | 3LDK |
| 間取り詳細 | LDK（13.5帖）、洋室（6.6帖）、洋室（4.9帖）、和室（6帖） |
| 駐車場 | 空有 2台（5,500円～8,000円／月） |
| 建築時期 | 1998年02月 |
| 総戸数 | 260戸 |
| 階層 | 地上13階建て |
| 所在階 | 7階 |
| 構造 | RC造 |
| 方位 | 南向き |
| 管理会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 管理形態 | 日勤（全部委託） |
| 施工会社 | フジタ、東急、浜田、山田特別共同企業体 |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 用途地域 | 2種住居 |
| 引渡し | 相談 |
| 現状 | 空室 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 備考 | 修繕積立金内訳（団地修繕積立金：1140円 棟別修繕積立金：9910円） |
- 更新日:
- 2026年10月04日
- 次回更新予定日:
- 2026年10月06日
- ※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
- ※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
- ※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。
三菱地所ハウスネット株式会社 本社：東京都新宿区北新宿2-21-1 新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(6)第6019号 所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員 (公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
地図・周辺情報
※実際の物件所在地とは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
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Q
購入する不動産の金額はどのくらいが目安になりますか？
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A
住宅ローンを利用する場合、一般的に借入金額の目安は年収の6～7倍と言われています。しかし、ご自身の家計状況（毎月の支出、貯蓄額、家族構成など）や将来のライフプランなどを総合的に考慮して、無理のない資金計画を立てることが大切です。
「三菱地所の住まいリレー」では、住宅ローンの利用についてもご相談を承っています。ローンの利用に対して不安を感じている方に対しては、三菱地所ハウスネットの豊富な取引実績や幅広いネットワークを活用したアドバイスはもちろん、金融機関に対する「住宅ローン事前審査」のお申し込みも受け付けております。また、物件価格や返済期間などの簡単な入力で、住宅購入時に気になるローン返済額の概算を確認できます。住まいの購入検討時にお役立てください。
住宅ローンシミュレーション
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Q
マンションを買う時にかかる主な費用は何ですか？
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A
主に仲介手数料、売買契約書に貼付する印紙代、登記費用、不動産取得税、固定資産税等の日割精算額などが挙げられます。また、住宅を建築する目的で住宅ローンを利用する場合は、ローン事務手数料や保証料、ローン契約書に貼付する印紙代、抵当権の設定登記費用などが必要となるほか、土地の測量を買主が行う場合には測量費用が必要となるケースがあります。
「三菱地所の住まいリレー」では、お客様ごとの概算書を作成して丁寧にご説明しています。住宅ローンをご利用の場合も、担当者が利用方法や手続きの進め方などについて適切にご説明いたしますのでご安心ください。
伊丹市のエリア情報
兵庫県伊丹市はJR宝塚線や阪急伊丹線の各駅が市内を結び、大阪や神戸へのアクセスも良好です。大阪国際空港（伊丹空港）は市の南西端にあり、市バスや鉄道を利用して空港へ短時間で移動可能です。市内には伊丹スカイパークや昆陽池公園などの緑豊かなスポットが点在し、自然と調和した都市環境を形成しています。特に、阪急伊丹線の西側に広がる梅ノ木や御願塚は高級住宅街として知られ、都市生活の利便性と静かな住環境が両立しています。
担当 長澤 威志
◆１９９８年（平成１０年）２月建築
◆南西角部屋
◆７階部分につき、日当り・通風・眺望良好
◆ルーフバルコニー付き 面積約40.76m2
◆リフォーム履歴あり
２０１９年５月：ガス給湯器・コンロ交換、天井クロス・壁クロス・床クッションフロア張替え等
２０２４年１月：浴室暖房乾燥機交換、ガス給湯器（熱交換器・ミキシング弁）の交換
２０２５年３月：ハウスクリーニング