三菱地所ハウスネット 梅田営業所
物件番号：D84X31952
- NEW 7/26
- オープンハウス開催
- 中古マンション
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
11,400万円
大阪府大阪市福島区福島３丁目
京阪中之島線「中之島」駅 徒歩4分
POINT
◆2026年7月末以降即日内覧可能です◆ 18階部分角部屋
物件のおすすめポイント
オープンハウス・現地見学会
- 08月01日（土）10:00～17:00
- 08月02日（日）10:00～17:00
- 08月08日（土）10:00～17:00
- 08月09日（日）10:00～17:00
オープンハウスではございませんので、事前に担当：上岡までご連絡ください。
その他日時のご案内も承ります。お気軽にお問い合わせください。
【連絡先】上岡 080-1000-3927
◇約25帖の広々としたLDK◇堂島川最前列のリバービュー◇ペット飼育可（規約制限有）
～物件紹介～
◆18階南東・南西の角部屋のため通風・眺望・陽当たり良好
◆約25帖の広々としたLDK
◆専有面積 90.24m2の1LDK＋S
◆バルコニーからは、堂島川のリバービュー
◆24時間ゴミ出し可能（各階ゴミステーション有）
◆ペット飼育可（規約制限有）
～周辺環境～
・ライフ堂島川大橋店 約330ｍ
・ファミリーマート福島三丁目店 約140ｍ
・JCHO大阪病院 約410ｍ
◆18階南東・南西の角部屋のため通風・眺望・陽当たり良好
◆約25帖の広々としたLDK
◆専有面積 90.24m2の1LDK＋S
◆バルコニーからは、堂島川のリバービュー
◆24時間ゴミ出し可能（各階ゴミステーション有）
◆ペット飼育可（規約制限有）
～周辺環境～
・ライフ堂島川大橋店 約330ｍ
・ファミリーマート福島三丁目店 約140ｍ
・JCHO大阪病院 約410ｍ
リフォーム情報
（2026年07月実施予定）
張替：クロス（全面）クッションフロア（トイレ・洗面室）・温水洗浄便座交換・ハウスクリーニング 等
物件特徴
立地・環境
-
複数路線利用可
-
駅徒歩5分以内
-
南向き
- 陽当り良好
- 眺望良好
- リバービュー
- 通風良好
物件特徴
-
モニタ付インターホン
-
宅配ボックス
-
ペット可
-
各階ゴミ置場
- 新耐震基準
- バイク置き場
- エレベーター
- 24時間ゴミだし可
住戸特徴
-
角住戸
-
2階以上
-
ウォークインクローゼット
-
浴室乾燥機
-
床暖房
- 全居室フローリング
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- 浄水器
- 温水洗浄便座
- 人感センサー付照明
- シューズインクローゼット
- 全居室収納
- 浴室1坪以上
物件概要
物件番号：D84X31952 物件情報の見方
| 物件名 | ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | |
| 交通 |
京阪中之島線「中之島」駅 徒歩4分 阪神本線「福島」駅 徒歩7分 ＪＲ東西線「新福島」駅 徒歩7分 |
| 価格 |
11,400万円
ローンシミュレーション
|
| 管理費 | 13,220円／月 |
| 修繕積立金 | 29,780円／月 |
| 専有面積 | 90.24m²（27.29坪）壁芯 |
| その他面積 | バルコニー面積 7.6m² |
| 間取り | 1LDK+S |
| 間取り詳細 | LDK（25帖）、洋室（9.5帖）、納戸（5.5帖） |
| 駐車場 |
空無
機械式駐車場のためサイズ制限有 |
| 建築時期 | 2016年02月 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 階層 | 地上19階建て |
| 所在階 | 18階 |
| 構造 | RC造 |
| 方位 | 南東向き |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
| 管理形態 | 日勤（全部委託） |
| 施工会社 | 大末建設株式会社 |
| 分譲会社 | 株式会社ユニチカエステート |
| 用途地域 | 商業 |
| 引渡し | 相談 |
| 現状 | 空室 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 備考 | ・サービスバルコニー面積：2.88m2 ・2027年2月 修繕積立金の改定予定（330円/m2→360円/m2） |
- 更新日:
- 2026年07月26日
- 次回更新予定日:
- 2026年07月28日
- ※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
- ※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
- ※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。
三菱地所ハウスネット株式会社 本社：東京都新宿区北新宿2-21-1 新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(6)第6019号 所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員 (公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
地図・周辺情報
※実際の物件所在地とは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
周辺施設・環境
- ショッピング施設
- ライフ堂島大橋店（約330m）
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- ファミリーマート福島三丁目店（約140m）
- 医療施設
- JCHO大阪病院（約410m）
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購入する不動産の金額はどのくらいが目安になりますか？
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住宅ローンを利用する場合、一般的に借入金額の目安は年収の6～7倍と言われています。しかし、ご自身の家計状況（毎月の支出、貯蓄額、家族構成など）や将来のライフプランなどを総合的に考慮して、無理のない資金計画を立てることが大切です。
「三菱地所の住まいリレー」では、住宅ローンの利用についてもご相談を承っています。ローンの利用に対して不安を感じている方に対しては、三菱地所ハウスネットの豊富な取引実績や幅広いネットワークを活用したアドバイスはもちろん、金融機関に対する「住宅ローン事前審査」のお申し込みも受け付けております。また、物件価格や返済期間などの簡単な入力で、住宅購入時に気になるローン返済額の概算を確認できます。住まいの購入検討時にお役立てください。
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Q
マンションを買う時にかかる主な費用は何ですか？
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主に仲介手数料、売買契約書に貼付する印紙代、登記費用、不動産取得税、固定資産税等の日割精算額などが挙げられます。また、住宅を建築する目的で住宅ローンを利用する場合は、ローン事務手数料や保証料、ローン契約書に貼付する印紙代、抵当権の設定登記費用などが必要となるほか、土地の測量を買主が行う場合には測量費用が必要となるケースがあります。
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大阪府大阪市福島区は、区内に9の駅があり、市内中心部や神戸方面への移動に便利な立地です。オフィスビルが集まる福島駅周辺は、商業施設や飲食店が豊富で、都市生活の利便性が高いエリアです。再開発により誕生した「ほたるまち」には、高層マンションや文化施設が整備され、都市の洗練された街並みが広がっています。歴史的には、菅原道真が立ち寄った地と伝えられ、江戸時代には堂島川や安治川の整備により新地が形成されました。フジの名所としても知られています。
