住まいのご購入の流れ

資金計画の基本

下記の流れで購入可能金額を割り出し、おおよその目安をつけていただきます。

• 自己資金
• 住宅ローン
  借入可能額
• 税金と
  諸費用
• 購入可能金額

自己資金

• ◆住宅ローンの借入金を手にする前に、
  ①手付金、②仲介手数料（半金）、③印紙代、また取引内容によっては④中間金などのお支払いが発生します。

住宅ローン借入可能額

• ◆住宅ローンをご検討の際には、ライフステージ、返済可能金額、返済期間などを念頭においてください。
• ◆借入可能額は、お客様のご事情、金融機関ごとの基準、金利状況などにより、大きく変動しますので、詳細は担当者にご相談ください。
• 　購入可能金額の検討に当たっては、状況に応じて、次のような費用もお考えください。

• ■引越しやハウスクリーニング、家具や電気製品などの購入の費用
• ■マンションの場合、入居後の管理費や修繕積立金、駐車場等の費用
• ■入居に合わせリフォームなどをお考えであれば、その費用
• ■土地の場合、既存建物の解体費用や新築住宅の建設工事費など

主な税金や諸費用

住まいのご購入には、購入代金以外に税金や諸費用がかかり、その算出も煩雑ですが、お客様ごとの概算書を作成し丁寧にご説明しています。

• 税金

  • ■印刷代（印紙税）
  • ■登記費用（登録免許税等）
  • ■不動産取得税
  • ■固定資産税・都市計画税等

• 諸費用

  • ■仲介手数料
  • ■司法書士報酬（登記のための報酬）
  • ■火災保険料
  • ■管理費や公共料金の清算

• 住宅ローンご利用の方

  • ■住宅ローン事務手数料
  • ■住宅ローン保証料
  • ■団体信用生命保険料

税金や諸費用が発生するタイミングは、概ね次の通りです。

• 売買契約締結時

  • ■手付金
  • ■印紙代（売買契約等）
  • ■仲介手数料（半金）

• 住宅ローン契約時

  • ■印紙代（ローン契約書）

• 取引完了時

  • ■登記費用
  • ■不動産取得税
  • ■固定資産税・都市計画税等
  • ■仲介手数料（残額）
  • ■司法書士報酬
  • ■住宅ローン諸費用

※三菱地所の住まいリレーサイトでは、住まいに関する税金について分かりやすくご紹介しております。詳細はこちら。

ご希望条件整理のポイント

ご購入後の暮らしをイメージしながら、物件に希望される条件や優先順位をご検討ください。

• ■購入理由や目的（例えば自己居住用か資産運用か、ライフステージの変化など）
• ■物件の種類（土地、マンション、戸建、新築か中古かなど）
• ■購入希望時期（いつ頃から住みたいのかなど）
• ■購入希望エリア（地域、沿線や駅など）
• ■物件の広さ、間取り、採光条件など
• ■希望価格
• ■周辺環境（教育機関、買い物施設、公園など）
• ■設備（駐車場の有無、住宅設備・仕様など）