住まいのご購入の流れ

  1. STEP1
  2. STEP2
  3. STEP3
  4. STEP4
  5. STEP5
  6. STEP6

STEP4売買契約の締結

ご購入希望物件が決まりましたら、購入申込書に必要事項をご記入いただき、署名・捺印の上、担当者へお渡しください。

売買契約の締結までの流れ

  • 三菱地所ハウスネットは、売主様に購入申込書を提出し、購入価格・手付金の額や支払方法・売買契約締結・引渡し時期などの売買条件について、売主様との調整を行います。
  • 三菱地所ハウスネットの担当者よりお客様へ売買契約書の内容と重要事項のご説明を行います。
  • 住宅ローンをご利用予定の場合、金融機関へお借り入れ条件などの事前相談を行います。
  • 契約当日は契約書に調印し、売主様へ手付金をお支払いいただきます。

売買契約の締結までの流れ

購入申込書

  • ご購入希望物件に対し、住宅ローン利用の有無、引渡し時期などについてのご希望条件を記入し、署名・捺印していただきます。
  • 三菱地所ハウスネットは、ご希望の諸条件を付した購入申込書として売主様に提出し、売買条件の調整を行います。

住宅ローンの事前相談

  • 住宅ローンをご利用予定の場合は、金融機関へお借入れ条件などの事前相談を行うことで、安心して売買契約に臨んでいただくことができます。
  • 金融機関のご紹介や事前相談の手続きなど、担当者がお手伝いしますので、ご安心ください。

物件状況等報告書と設備表

  • 売却する不動産や付帯設備などの状況について、売主様が把握している情報を書面にまとめたもので、将来の紛争防止や取引の安全性向上の観点で重要な役割を担うものです。

重要事項の説明

  • 宅地建物取引業者は、不動産売買契約の締結に先立ち、お客様(買主様)に取引条件などの重要事項を説明することが義務づけられています。
  • 主な説明内容は、「ご購入物件に関する事項」、売買代金とその支払方法や契約が解除になった場合の規定など「取引に関する事項」です。

売買契約

  • 売買契約とは、お客様からは売買代金の支払いなどを、売主様からは所有権移転や引渡しなどを双方で約束することです。
  • 売買契約書は、FRKの標準書式を採用しており、契約不適応責任については下記のような条項を設けています。

契約不適合責任について

  • ■契約不適合責任とは、売主は買主に対して、「種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合する」ものを引き渡す契約上の義務を負っており、それができなかった場合の債務不履行責任のことを言います。ここでの契約不適合とは、土地と建物のうち①雨水の侵入を防止する部分の雨漏り、②建物の構造耐力上主要な部分の腐蝕、③シロアリの害、④給排水管(敷地内埋設給排水管を含む)・排水桝の故障を指します。(売却物件がマンションの場合は、建物の専有部分における③・④のみが対象)
  • ■売買契約書には、引渡し日から3か月以内にそれらが明らかになった場合、買主は売主に対して修補の請求等をすることができることを記載します。
  • ※FRK標準書式「一般仲介用」の場合
  • 売買契約締結の際、売主様に手付金をお支払いいただきます。

手付金について

  • ■手付金とは、売買契約締結の際に、お客様から売主様に支払う金銭です。
  • ■手付金は、売買代金の残代金支払時に、その一部として充当されるのが通例です。
  • ■売買契約では、その締結後、何らかのやむを得ない事情で契約を解除する場合に備え、解除可能な期間とともに次のような取り決めを定めるのが通例です。
  • ・お客様(買主様)から申し出る場合は、手付金を放棄する。※
  • ・売主様から申し出る場合は、手付金の倍の金額を買主様に支払う。

※住宅ローン不成立等により白紙解約となった場合はこの限りではありません

  • 契約締結時にご用意いただくものは主に次の通りです。
  • ■印鑑(ローンご利用の場合は実印)
  • ■手付金(現金か預金小切手)
  • ■印紙代(売買代金に応じた金額)
  • ■仲介手数料(半金を申し受けます)
  • ■本人確認書類(運転免許証など)

住まいのご購入の流れ

  1. STEP1
    相談
  2. STEP2
    購入条件の検討
  3. STEP3
    物件の絞り込み
  1. STEP4
    売買契約の締結
  2. STEP5
    引渡しの準備
  3. STEP6
    引渡し

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