中古マンション

ファミール宝塚グランスイートタワー

4,580万円

ローンシミュレーション

: 兵庫県宝塚市武庫川町

: 阪急今津線「宝塚南口」駅　徒歩5分

間取り: 2LDK

専有面積: 71.97m²

築年月: 2003年09月

階数: 9階/32階建て

4,580万円

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: 兵庫県宝塚市武庫川町

: 阪急今津線「宝塚南口」駅　徒歩5分

間取り: 2LDK

専有面積: 71.97m²

築年月: 2003年09月

階数: 9階/32階建て

2024年9月に水回り設備交換などの室内リフォーム実施。
9階部分×南向きの角住戸につき陽当り・眺望・通風良好。2面バルコニー付き・全居室6帖超の広さです。

【現地外観写真】

阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩5分を含む3沿線利用可能な立地。買い物施設も徒歩圏内に揃う住環境です。（2024年12月撮影）
【リビング】

2024年9月に水回り設備交換などの室内リフォーム実施。綺麗な住まいで新生活をスタートできます。（2025年01月撮影）
【キッチン】

リフォーム時に交換されています。食器洗乾燥機が搭載されており、食後の時間にゆとりが生まれそうです。（2025年01月撮影）
【リビング】

LDKは約17.1帖の広さです。2面採光が確保された角住戸につき、陽当り・通風共に良好な空間です。（2025年01月撮影）
【リビング】

キッチンはLDを見渡せる対面式。家族との会話を楽しんだり、テレビをみながら作業できます。（2025年01月撮影）
【リビング】

木目調×ホワイト調のシンプルな内装です。全居室お掃除やメンテナンスがしやすいフローリング仕様です。（2025年01月撮影）
【リビング以外の居室】

約7帖の洋室です。LDに洋室が隣接する、ご家族とのコミュニケーションが取りやすい間取りです。（2025年01月撮影）
【リビング以外の居室】

約7帖の洋室です。各洋室は6帖超の広さが確保され、収納付きのため、住空間をより広く活用できます。（2025年01月撮影）
【リビング以外の居室】

約6.3帖の洋室はコーナー窓が設けられた2面採光です。腰高窓につき、窓際に家具を配置できます。（2025年01月撮影）
【リビング以外の居室】

西面バルコニーに面し、出入り可能です。それぞれのお部屋がバルコニーに面し、心地よい風を取り込めます。（2025年01月撮影）
【トイレ】

トイレも交換されています。壁付リモコンタイプの温水洗浄便座付きで、床掃除もスムーズに行えます。（2025年01月撮影）
【洗面台・洗面所】

洗面台も交換されています。収納豊富な3面鏡仕様。水栓は汚れが溜まりにくいハイバックタイプです。（2025年01月撮影）
【浴室】

浴室も交換されています。浴室乾燥機が搭載されており、雨の日や深夜の洗濯物乾燥に重宝します。（2025年01月撮影）
【その他内観】

洗濯機置き場は水漏れによる床のダメージを防止してくれる防水パン付き。正面に収納スペースもございます。（2025年01月撮影）
【バルコニー】

メインのバルコニーは南向きです。陽当りがよく、晴れた日には洗濯物やお布団を気持ちよく干せそうです。（2025年01月撮影）
【玄関】

玄関には収納豊富な下足入付きです。フロートタイプにつき、下部に普段使いの靴を収納いただけます。（2025年01月撮影）
【住戸からの眺望写真】

南向きバルコニーへはLDと約7帖の洋室から出入り可能です。西側の洋室にもバルコニー付きです。（2025年01月撮影）
【住戸からの眺望写真】

9階部分につき眺望良好です。目前に視界を遮る建物がなく、晴れた日には青空が広がる景色を望めます。（2025年01月撮影）

2LDK

専有面積：71.97m²（21.77坪）

LDK（17.1帖）
洋室（7帖）
洋室（6.3帖）

LDKに洋室が隣接する、ご家族とのコミュニケーションが取りやすい間取り。全居室6帖超の広さです。

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
小牧　弘和

物件番号： U13X20763

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日

WEBでのお問い合わせ

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オンラインでのご相談をご希望の場合は、お問合わせの際お申し付けください。

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物件の特徴

立地・環境

陽当り良好
眺望良好
通風良好

物件特徴

エレベーター

住戸特徴

全居室フローリング
全居室６畳以上
システムキッチン
対面式キッチン
温水洗浄便座

この物件にはマンション専用ページをご用意しております。
売出し・賃貸住戸情報の他、無料売却・賃料査定が簡単にお申込みいただけます。

ファミール宝塚グランスイートタワー

リフォーム情報

クロス・フローリング・CF張替、キッチン・トイレ・ユニットバス・洗面化粧台・建具交換（2024年09月実施）

入会費・年会費無料

この物件を、三菱地所ハウスネットを通じてご購入いただくと、「三菱地所のレジデンスクラブ」会員として、ご成約者様向けのプレミアムな各種サービスや特典をご利用いただくことができます。

周辺環境

教育施設: 宝塚小学校(約580m)
教育施設: 御殿山中学校(約1540m)

ショッピング施設: 阪急オアシス宝塚南口(約330m)
ショッピング施設: いかり宝塚(約520m)

ショッピング施設: 宝塚阪急百貨店(約590m)

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
小牧　弘和

物件番号： U13X20763

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0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日

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物件概要

物件情報の見方

物件名: ファミール宝塚グランスイートタワー

所在地: 兵庫県宝塚市武庫川町

交通

阪急今津線「宝塚南口」駅　徒歩5分
阪急宝塚線「宝塚」駅　徒歩10分
福知山線「宝塚」駅　徒歩12分

価格: 4,580万円

管理費: 12,300円／月
修繕積立金: 12,600円／月

その他費用

［その他月額費用］インターネット使用料（1,000円／月）

専有面積: 71.97m²（21.77坪）壁芯
間取り: 2LDK

その他面積: バルコニー面積 15.85m²

間取り詳細: LDK（17.1帖）、洋室（7帖）、洋室（6.3帖）

駐車場

空有 2台（9,400円～21,000円／月）
車種制限あり

築年月: 2003年09月
総戸数: 177戸

階層: 地上32階地下1階建
所在階: 9階

構造: RC造
方位: 南向き

管理会社: 三菱地所コミュニティ
管理形態: 日勤（全部委託）

施工会社: 淺沼組
分譲会社: 丸紅、大阪ハイネス

用途地域

商業

引渡し

相談

現況: 空室
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権

更新日:2025年09月11日　次回更新予定日:2025年09月16日

※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。

三菱地所ハウスネット株式会社
本社：東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(6)第6019号　所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員　(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
小牧　弘和

物件番号： U13X20763

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日

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私の人生で一番大きな買い物を安心して任せることができたのは、今回担当してくださった方のおかげだと思います。このような担当者さんが在籍されている三菱地所ハウスネットさんは、大変すばらしい会社だと思います。

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気さくなお人柄で「何でも言ってくださいね」と年下の私たちにも聞きやすい雰囲気を作って下さってありがとうございました。大変お世話になりました。

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親切でした。店の雰囲気（人柄）が明るく行きやすい。

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