中古マンション
オープンハウス開催
# 三菱地所グループ

ファミール宝塚グランスイートタワー

4,380万円

価格変更

ローンシミュレーション

: 兵庫県宝塚市武庫川町

: 阪急今津線「宝塚南口」駅　徒歩5分

間取り: 2LDK

専有面積: 70.76m²

築年月: 2003年09月

階数: 26階/32階建て

≪3WAYアクセス可能≫阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩5分。
地上32階建、総戸数177戸のタワーマンション。26階部分の北西角住戸につき眺望・通風良好です。

オープンハウス・現地見学会開催

08月02日（土）11:00～15:00
08月03日（日）11:00～15:00
08月09日（土）11:00～15:00
08月10日（日）11:00～15:00
08月23日（土）11:00～15:00

□■事前予約制内覧会開催中■□
予約制内覧会を実施しています。ご希望日時を予めご予約下さい。（オープンハウスではございませんので現地に係りの者は不在です）
担当者が現地案内させて頂きます。お問い合わせお待ち致しております。

【現地外観写真】

阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩5分他、3WAYアクセス可能な立地です。通勤通学やお出かけにも便利です。（2025年05月撮影）
【現地外観写真】

地上32階建、総戸数177戸のタワーマンションです。三菱地所コミュニティにより日勤管理されています。（2025年05月撮影）
【リビング】

折り上げ天井が施されたLD。コの字型キッチンの作業スペースからは料理の配膳や下膳がしやすそうです。（2025年05月撮影）
【リビング】

LDは隣接する和室との一体利用で約18.3帖のゆとりある空間としても利用することができます。（2025年05月撮影）
【リビング】

約12.8帖のLD。2面3か所に窓が配されており、自然光が入り込む明るい空間で過ごせそうです。（2025年05月撮影）
【キッチン】

家事効率の良いコの字型のキッチン。窓があるため、効率よく換気が行え、明るい空間でお料理が楽しめます。（2025年05月撮影）
【浴室】

雨の日に便利な浴室乾燥機が搭載されています。ハンガーパイプが2本備わっており、室内干しに役立ちます。（2025年05月撮影）
【洗面台・洗面所】

大きな一面鏡が使いやすい洗面化粧台です。幅にゆとりがあるため、ご家族が横並びで身支度できそうです。（2025年05月撮影）
【玄関】

玄関には下足入が設けられています。ホールには小物置きなどに便利なニッチと収納が設けられています。（2025年05月撮影）
【トイレ】

動作をサポートする手すり、独立した手洗い場が設けられたトイレ。背面にインテリアを楽しめるニッチ有り。（2025年05月撮影）
【リビング以外の居室】

LDに隣接する和室約5.5帖です。掃き出し窓から、西向きバルコニーへ出入りすることができます。（2025年05月撮影）
【リビング以外の居室】

隣接するLDの続き間としても、扉を閉めて個室としても利用することができる可変性のあるお部屋です。（2025年05月撮影）
【リビング以外の居室】

北向きバルコニーに面する約7.4帖の洋室です。掃き出し窓からバルコニーへ出入りすることができます。（2025年05月撮影）
【リビング以外の居室】

大容量の収納が設けられています。収納家具の設置が最小限で済み、住空間を有効利用できそうです。（2025年05月撮影）
【バルコニー】

2面バルコニーが設けられた、陽当り・通風・眺望良好な北西角住戸です。全居室がバルコニーに面します。（2025年05月撮影）
【住戸からの眺望写真】

地上32階建の26階部分につき、眺望・通風良好です。天気の良い日は、気持ちの良い青空が楽しめます。（2025年05月撮影）
【エントランス】

エントランスはオートロック機能付きです。モニターで室内から来訪者を確認でき、防犯に役立ちます。（2024年08月撮影）
【エントランス】

コンシェルジュサービスが利用できます。ゲストルームやキッズルームなど、共用施設が充実しています。（2024年08月撮影）

この物件のおすすめポイント

共用施設あり
コンシェルジュサービス　ゲストルーム　キッズルーム　フィットネスジム

2LDK

専有面積：70.76m²（21.4坪）

洋室（7.4帖）
和室（5.5帖）
LDK（16.4帖）

2面バルコニーが設けられた北西角住戸。LDは隣接する和室との一体利用で、18帖超の空間となります。

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
小牧　弘和

物件番号： U13X20602

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／夏季休業期間：2025年8月12日(火)～8月17日(日)

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物件の特徴

立地・環境

陽当り良好
眺望良好
リバービュー
通風良好

物件特徴

内廊下
オートロック
フィットネス施設
エレベーター
フロントサービス

住戸特徴

2面バルコニー
システムキッチン
対面式キッチン
浄水器
エアコン

このマンションは
三菱地所グループが手がけた物件です

この物件にはマンション専用ページをご用意しております。
売出し・賃貸住戸情報の他、無料売却・賃料査定が簡単にお申込みいただけます。

ファミール宝塚グランスイートタワー

リフォーム情報

洋室フローリング張替、洋室クロス張替（2019年04月実施）

担当者からのコメント

■3WAYアクセス可能な立地です。
■角住戸ならではの、2面バルコニーが設けられています。
■LDKは合わせて約16.4帖。カセットエアコン付きです。
■キッチンは動線の良いコの字型。作業スペースが広く、家事効率がアップします。
■床暖房、食器洗乾燥機、浴室乾燥機など便利な設備が充実。
■和・洋室、洗面室、廊下などに豊富な収納付き。
■2019年4月内装リフォーム履歴有り：洋室フローリング・クロス張替
■充実の共用施設
・ゲストルーム、キッズルーム、フィットネスジム
■周辺環境
・ローソンストア100宝塚南口店約290m
・阪急オアシス宝塚南口店約330m
・宝塚阪急百貨店約590m

入会費・年会費無料

この物件を、三菱地所ハウスネットを通じてご購入いただくと、「三菱地所のレジデンスクラブ」会員として、ご成約者様向けのプレミアムな各種サービスや特典をご利用いただくことができます。

周辺環境

公共施設: 宝塚小学校(約580m)
公共施設: 御殿山中学校(約1540m)

ショッピング施設: 阪急オアシス宝塚南口店(約480m)
ショッピング施設: いかり宝塚店(約520m)

ショッピング施設: ローソンストア100宝塚南口店(約290m)
ショッピング施設: 宝塚阪急百貨店(約590m)

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
小牧　弘和

物件番号： U13X20602

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／夏季休業期間：2025年8月12日(火)～8月17日(日)

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物件概要

物件情報の見方

物件名: ファミール宝塚グランスイートタワー

所在地: 兵庫県宝塚市武庫川町

交通

阪急今津線「宝塚南口」駅　徒歩5分
阪急宝塚線「宝塚」駅　徒歩10分
福知山線「宝塚」駅　徒歩12分

価格: 4,380万円

管理費: 12,100円／月
修繕積立金: 12,390円／月

その他費用

［その他月額費用］インターネット利用料金（1,000円／月）

専有面積: 70.76m²（21.4坪）壁芯
間取り: 2LDK

その他面積: バルコニー面積 9.33m²

間取り詳細: 洋室（7.4帖）、和室（5.5帖）、LDK（16.4帖）

駐車場

空有 5台（9,400円～21,000円／月）
車種によりサイズ制限あり

築年月: 2003年09月
総戸数: 177戸

階層: 地上32階地下1階建
所在階: 26階

構造: RC造
方位: 西向き

管理会社: 三菱地所コミュニティ
管理形態: 日勤（全部委託）

施工会社: 株式会社淺沼組
分譲会社: 株式会社ＩＡＯ竹田設計

用途地域

商業

引渡し

相談

現況: 空室
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権

更新日:2025年07月28日　次回更新予定日:2025年08月02日

※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。

三菱地所ハウスネット株式会社
本社：東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(6)第6019号　所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員　(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
小牧　弘和

物件番号： U13X20602

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／夏季休業期間：2025年8月12日(火)～8月17日(日)

WEBでのお問い合わせ

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担当者のしっかりとした準備のもと丁寧な説明と心遣いを感じ、検討にあたっての基本的なことから、実際に住んだあとのことまで、よりイメージが湧くような内覧見学の機会であった。

ご購入
友人だからと贔屓するでもなく手を抜くでもなく、しっかりプロとして対応してくれて感謝してます！賃貸の時からお世話になってるけど、いつも相談に乗ってくれて色々と教えてくれて、心強い存在です。本当にありがとうございます！！

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担当者が非常に良く適格に対応してくれました。

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