住み替えローン・ダブルローンとは一体何？仕組みや流れ、メリット・デメリットなどを徹底解説！

住み替えローンを使うまでの流れは以下のとおりです。

住み替え先の決定とローン残債の確認

先に購入にいくらかかるか、住み替え先を決め、購入費用を確定させます。(不動産価格+購入の諸費用)

そして、同時に現時点で住宅ローンの残債がいくらあるのかを確認します。ローン残債は返済予定表で確認できます。返済予定表を紛失した場合は、金融機関の窓口やネットで確認できます。

不動産仲介会社への相談・査定依頼

現在住んでいる家を売却したい旨、不動産仲介会社に相談し査定を行ってもらいます。できれば複数社に相談し、査定結果を比較するようにしましょう。その際の対応（例えば、査定額は勿論ですが、住み替えの為の提案をどれくらいしてもらえるか）などを総合的に判断し、最終的に依頼する不動産仲介会社を決めるとよいでしょう。ここで大切なのは、「この金額は絶対に下回らない金額」を把握する事です。自宅の売却で現在の住宅ローンでいくら残るのかを確定させ、購入先の必要金額と合わせ、住み替えローンの総額を確定させます。次の段階の事前審査申し込みに進めます。

住み替えローンを利用する金融機関を探す

住み替えローンを取り扱っている金融機関を探し、金利や手数料などの条件を確認します。また申込条件も確認することを忘れないようにしてください。金融機関も複数社候補を挙げ、条件を比較して最終的に申し込む金融機関を決めることをおすすめします。

事前審査申し込み・本審査

利用する金融機関を決めたら、事前審査を申し込みます。その後本審査に入ります。本審査では本人の属性を事前審査よりも詳しくチェックするほか、購入する物件の評価も合わせて行われます。住み替えローンは借入金額が高額になる傾向が高く、利息も高めに設定されるため、返済能力があるかどうかを厳しくチェックされます。

住み替えローンの契約締結・融資実行

本審査に通過したら契約締結となり、締結後に融資が実行されます。その後返済が始まります。無理のない返済が続けられるよう、借入金額や返済期間を細かくシミュレーションし、返済計画を立てておきましょう。

ダブルローンとは、現在住んでいる家の住宅ローンの返済はそのまま続行し、住み替え先の家の住宅ローンを組むことです。つまり2つのローンを組むことになり、返済も2つになります。

ダブルローンを利用できる条件やメリットおよびデメリットについて、次項で説明します。

ダブルローンを利用できる条件とは

ダブルローンを利用するためには、以下の条件を満たさなければなりません。

ダブルローンのメリット

ダブルローンを利用する最大のメリットは、既存住宅の売却と住み替え先の家の購入のタイミングを合わせなくてもいいことでしょう。また、仮住まいを準備する必要がない点もメリットです。

売却しようと思ってもなかなか売れない可能性は十分に考えられます。家が売れないために、購入しようと思っていた住み替え先の家が売れてしまうというリスクもあります。ダブルローンを利用することでこのようなリスクを回避できます。

ダブルローンのデメリット

ダブルローンのデメリットは、何と言っても返済額が増えることでしょう。前の家の住宅ローンと新居の住宅ローンの2本立てになりますから、毎月の返済額は単純に倍近くなることも想定されます。毎月返済額が高くなるということは、当然金融機関の融資条件も厳しくなります。また、金融機関は基本的に自宅は一人につき一つと考える為、現在利用している金融機関は選べない事が多いです

住み替えローン・ダブルローンそれぞれの特徴について解説してきましたが、住み替えでローンを利用する場合どちらを選ぶべきなのでしょうか。

結論から言うと、どちらのローンにもメリット・デメリット両面があるため、個別の状況によって適したほうを選ぶのがベターです。ご自身の状況に合ったローンがわからない場合には、金融機関や不動産仲介会社などに相談することをおすすめします。

家の住み替えを検討するにあたり、住み替えローンもしくはダブルローンを利用するなら計画的に進めなければなりません。住み替えやローンの利用にあたって、さまざまな条件が絡み合うことも考えられますので、不動産仲介会社や金融機関に事前に相談しながら進めていきましょう。

そのためには、信頼できる不動産仲介会社そして金融機関を見つけることがポイントになります。

三菱地所の住まいリレーでは、現在住んでいる家の売却提案や住み替え先の住まいを探すといったサポートだけでなく、住宅ローンの利用についても相談を承っています。ローンの利用に対して不安を感じている方に対しては、三菱地所ハウスネットの豊富なローン取り扱い実績や幅広いネットワークを活用したアドバイスはもちろん、金融機関に対する「住宅ローン事前審査」のお申込みも受け付けております。住み替えや住み替えに関するローンの利用でお悩みの方はまずお気軽にご相談ください。

住宅ローンシミュレーション

住み替えを考えるにあたり、現在住んでいる家の住宅ローンがまだ残っている場合、本来なら売却した代金で住宅ローンを完済しなければなりません。しかし、売却代金が思ったほど高くなく自己資金も不足している状況では住宅ローンが完済できません。

その際に利用できるのが、住み替えローンもしくはダブルローンです。住み替えローンおよびダブルローンにはそれぞれ特徴があり、メリット・デメリットがあります。どちらを利用するのが自分に合っているのか、しっかりと検討してから決めるようにしましょう。