中古マンション
# バーチャルOH

東急ドエル・アルス西宮越木岩

1,580万円

ローンシミュレーション

: 兵庫県西宮市甑岩町

: 阪急甲陽線「甲陽園」駅　徒歩10分

間取り: 2LDK

専有面積: 63.49m²

築年月: 1996年03月

階数: 4階/6階建て

《全居室6帖以上のゆとりある南向き住戸》
LDKは約15.1帖。和室と洗面所は2WAY動線で家事動線も良好です。買物施設が徒歩圏内に揃います。

【現地外観写真】

1996年3月築、総戸数35戸の地上6階建マンション。自然豊かで閑静な住宅街に位置しています。（2023年07月撮影）
【リビング】

リビングの南側には掃き出し窓と腰高窓が設けられています。暖かな陽光が室内にたっぷりと差し込みます。（2023年07月撮影）
【リビング】

LDKと和室が隣接。扉の開閉により個室や広々リビングなどフレキシブルに住空間をアレンジできます。（2023年07月撮影）
【リビング】

ご家族とのコミュニケーションが弾む対面式キッチン。カウンターがあり、配膳や片付けがスムーズです。
【リビング】

LDKは約15.1帖(LD約11.8帖、K約3.3帖)。南向きバルコニーに面した明るい空間です。（2022年12月撮影）
【キッチン】

効率的に作業できるL字型キッチン。ダイニング奥の窓から外の景色を眺めることができ、家事が捗ります。（2022年12月撮影）
【キッチン】

グリル付き3口ガスコンロが設置されています。強い火力が使用でき、炒め物が美味しく仕上がりそうです。（2023年07月撮影）
【リビング以外の居室】

洋室は約6.1帖。収納付きで、住空間を有効に広々使えます。独立性の高い配置で、落ち着いて過ごせます。（2022年12月撮影）
【リビング以外の居室】

約6帖の和室は、廊下からも出入りできる2WAY仕様。客間や家事スペースなど多用途に活用できます。（2022年12月撮影）
【浴室】

雨の日の洗濯物乾燥に便利な浴室乾燥機付き。水回り設備が並んで配置されており、家事動線良好な設計です。（2022年12月撮影）
【トイレ】

トイレは居室に隣接することなく配置されているので、音やにおいを気にすることなく快適に利用できます。（2022年12月撮影）
【バルコニー】

陽当たりの良い南向き。地上4階部分につき、外の視線を気にすることなく、洗濯物を干すことができます。（2022年12月撮影）
【住戸からの眺望写真】

地上6階地下1階建、4階部分からの眺望です。高台立地につき、開放的な眺望をお楽しみいただけます。（2023年07月撮影）
【その他内観】

玄関扉を開けると、リビングへ続く廊下が伸びています。玄関外には住戸の独立性を高めるアルコーブ付き。（2022年12月撮影）
【その他共用部】

1階エントランスに宅配ボックスがございます。不在時にも荷物の受け取りができる、便利な設備です。（2022年12月撮影）

バーチャルオープンハウス

この物件をパノラマや
動画でご覧いただけます

この物件のおすすめポイント

阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩10分。
自然豊かな閑静な住宅街に存するマンションです。

南向きバルコニーに面した明るいLDは約11.8帖。
ご家族との会話が弾む対面式カウンターキッチンが設置されております。

室内には収納スペースが充実しており、お部屋の中をすっきりと保つことができます。
浴室には浴室乾燥機の機能が備わっており、雨の日の洗濯物などにも大変便利です。

共有廊下から玄関まではアルコーブが設計されており、プライバシーにも配慮されたマンションです。
共用部にはTVモニター付オートロックのシステムが採用されており、セキュリティ面でもご安心いただけます。
また、1階エントランスには宅配ボックスが設置されており、不在時の荷物の受取などにも便利です。

最寄り駅周辺にはスーパーなどの買物施設があり、日々のお買い物に大変便利です。

現在、空室につきゆっくりとご内覧いただけます。
どうぞお気軽にお問合せください。

2LDK

専有面積：63.49m²（19.2坪）

LD（11.8帖）
洋室（6.1帖）
和室（6帖）
K（3.3帖）

LDKには和室が隣接、多用途に活用できます。L字型対面式キッチンは、背面が洗面所へと繋がる回遊動線。

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
芦屋営業所

担当
河端　海人

物件番号： U15X20343

お電話でのお問い合わせ

0120-118-308

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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物件の特徴

立地・環境

陽当り良好
眺望良好
通風良好

物件特徴

新耐震基準
オートロック
バイク置き場
エレベーター

住戸特徴

フローリング（一部含む）
全居室６畳以上
システムキッチン
対面式キッチン
ＣＡＴＶ
ＢＳ

この物件にはマンション専用ページをご用意しております。
売出し・賃貸住戸情報の他、無料売却・賃料査定が簡単にお申込みいただけます。

東急ドエル・アルス西宮越木岩

担当者からのコメント

・南向きバルコニー陽当たり・眺望・通風良好
・自然豊かな閑静な住宅街に存するマンション
・対面式カウンターキッチン
・浴室乾燥機付き
・収納スペース充実
・共用部に宅配ボックス有

入会費・年会費無料

この物件を、三菱地所ハウスネットを通じてご購入いただくと、「三菱地所のレジデンスクラブ」会員として、ご成約者様向けのプレミアムな各種サービスや特典をご利用いただくことができます。

周辺環境

ショッピング施設: 阪急オアシス甲陽園店(約720m)
ショッピング施設: いかりアンカーレット甲陽園店(約760m)

ショッピング施設: ファミリーマート甲陽園駅前店(約790m)
金融機関: 西宮甲陽園郵便局(約1070m)

公園: 北山緑化植物園(約970m)
文化・スポーツ施設: 越木岩神社(約380m)

教育施設: 西宮市立苦楽園小学校(約1100m)
教育施設: 西宮市立苦楽園中学校(約1270m)

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
芦屋営業所

担当
河端　海人

物件番号： U15X20343

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0120-118-308

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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物件概要

物件情報の見方

物件名: 東急ドエル・アルス西宮越木岩

所在地: 兵庫県西宮市甑岩町

交通

阪急甲陽線「甲陽園」駅　徒歩10分
阪急甲陽線「苦楽園口」駅　徒歩19分

価格: 1,580万円

管理費: 11,600円／月
修繕積立金: 19,050円／月

専有面積: 63.49m²（19.2坪）壁芯
間取り: 2LDK

その他面積: バルコニー面積 7.01m²

間取り詳細: LD（11.8帖）、洋室（6.1帖）、和室（6帖）、K（3.3帖）

駐車場

空有 4台（15,000円／月）
空確認日：2024年2月5日

築年月: 1996年03月
総戸数: 35戸

階層: 地上6階地下1階建
所在階: 4階

構造: RC造
方位: 南向き

管理会社: 東急コミュニティ―
管理形態: 日勤（全部委託）

施工会社: 日産建設
分譲会社: 東急不動産

用途地域

1種中高

引渡し

相談

現況: 空室
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権

備考

・アルコーブ面積：0.76m2 ・室外機置場面積：0.77m2 ・メータボックス面積：0.41m2 ・駐車場は機械式につきサイズ制限有

更新日:2025年04月28日　次回更新予定日:2025年05月03日

※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。

三菱地所ハウスネット株式会社
本社：東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(5)第6019号　所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員　(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
芦屋営業所

担当
河端　海人

物件番号： U15X20343

お電話でのお問い合わせ

0120-118-308

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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人生で一番と言っていい程の大きな買い物なので、接客態度はとても重要だと思います。しかし、担当の方がどのような方かわかりませんし、選べません。やり取りをして分かっていくものなので・・・。担当していただいた方は、接客態度はもちろんですが、仕事も早く、わかりやすい説明、何も不満がありません。人生で一番大きな買い物を気持ちよく購入でき、これから住む家に関してもより愛着がわいてきます。

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約束の時間にお伺いすると、数件の物件、売りたい物件のおおよそその値段をきちんと調べておいてくださいました。

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