三菱地所ハウスネット 心斎橋営業所
物件番号：U12X20739
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【現地外観写真】（2026年08月撮影）
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【現地外観写真】（2026年08月撮影）
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【エントランス】（2026年08月撮影）
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【その他共用部】（2026年08月撮影）
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【その他共用部】（2026年08月撮影）
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【その他共用部】（2026年08月撮影）
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【現地外観写真】（2026年08月撮影）
- 中古マンション
エグゼ難波西II
1,980万円
大阪府大阪市浪速区塩草１丁目
大阪環状線「芦原橋」駅 徒歩6分
POINT
■オーナーチェンジ物件■専用庭付き■2018年8月建築
物件のおすすめポイント
■複数路線利用可能■9階建1階部分■１K 23.85m2■オートロック・宅配BOX有
〇三菱地所の住まいリレー〇
■オーナーチェンジ物件
月額賃料：69000円
年収：828000円
現況表面利回り：約4.18％
※2026年8月9日現在
※利回りとは、年間予定賃料収入の当該物件の購入金額に対する割合です。
上記利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前です。
※予定賃料収入は将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。
●2018年8月建築
●9階建1階部分
●JR大阪環状線「芦原橋」駅 徒歩6分
●JR関西本線「JR難波」駅 徒歩8分
●大阪メトロ御堂筋線「大国町」駅 徒歩9分
●大阪メトロ四つ橋線「大国町」駅 徒歩9分
●複数路線利用可能
●専有面積23.85m2 1K
●オートロック有
●オーナーチェンジにつき賃貸中
●1階部分につき専用庭付き
●主要エリアへのアクセス良好
●賃貸需要が期待できる立地
■オーナーチェンジ物件
月額賃料：69000円
年収：828000円
現況表面利回り：約4.18％
※2026年8月9日現在
※利回りとは、年間予定賃料収入の当該物件の購入金額に対する割合です。
上記利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前です。
※予定賃料収入は将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。
●2018年8月建築
●9階建1階部分
●JR大阪環状線「芦原橋」駅 徒歩6分
●JR関西本線「JR難波」駅 徒歩8分
●大阪メトロ御堂筋線「大国町」駅 徒歩9分
●大阪メトロ四つ橋線「大国町」駅 徒歩9分
●複数路線利用可能
●専有面積23.85m2 1K
●オートロック有
●オーナーチェンジにつき賃貸中
●1階部分につき専用庭付き
●主要エリアへのアクセス良好
●賃貸需要が期待できる立地
物件特徴
立地・環境
-
複数路線利用可
-
駅徒歩10分以内
物件特徴
-
宅配ボックス
- オートロック
- バイク置き場
- エレベーター
住戸特徴
-
角住戸
-
専用庭
-
浴室乾燥機
- 全居室フローリング
- 温水洗浄便座
- 24時間換気システム
- オーナーチェンジ
物件担当者からのコメント
間取り
- 間取り
- 1K
- 専有面積
- 23.85m²（7.21坪）
- 間取り詳細
- 洋室（7.6帖）
物件概要
物件番号：U12X20739 物件情報の見方
| 物件名 | エグゼ難波西II |
|---|---|
| 所在地 | |
| 交通 |
大阪環状線「芦原橋」駅 徒歩6分 関西本線「ＪＲ難波」駅 徒歩8分 地下鉄御堂筋線「大国町」駅 徒歩9分 |
| 価格 |
1,980万円
|
| 管理費 | 7,700円／月 |
| 修繕積立金 | 3,300円／月 |
| その他費用 | 専用庭使用料：（600円／月） |
| 専有面積 | 23.85m²（7.21坪）壁芯 |
| その他面積 | テラス面積 3.9m²、専用庭面積 16.4m² |
| 間取り | 1K |
| 間取り詳細 | 洋室（7.6帖） |
| 駐車場 | 無 |
| 建築時期 | 2018年08月 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 階層 | 地上9階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 構造 | RC造 |
| 方位 | 北向き |
| 管理会社 | ライフサービス |
| 管理形態 | 巡回（全部委託） |
| 施工会社 | 神工建設 |
| 分譲会社 | シティトラスト不動産 |
| 用途地域 | 2種住居 |
| 引渡し | 相談 |
| 現状 | 賃貸中 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 賃貸条件に関する事項 | 月額収入：現状6.9万円／月利回り：表面4.1% 引渡後の居住可否：不可 ※表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。利回りとは【1年間の予定賃料収入÷購入金額】で算出しており、登記費用・固定資産税・管理費等の必要経費は考慮されておりません。 |
- 更新日:
- 2026年09月18日
- 次回更新予定日:
- 2026年09月26日
- ※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
- ※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
- ※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。
三菱地所ハウスネット株式会社 本社：東京都新宿区北新宿2-21-1 新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(6)第6019号 所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員 (公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
地図・周辺情報
※実際の物件所在地とは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
周辺施設・環境
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- 浪速公園（約170m）
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関連情報
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Q
購入する不動産の金額はどのくらいが目安になりますか？
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A
住宅ローンを利用する場合、一般的に借入金額の目安は年収の6～7倍と言われています。しかし、ご自身の家計状況（毎月の支出、貯蓄額、家族構成など）や将来のライフプランなどを総合的に考慮して、無理のない資金計画を立てることが大切です。
「三菱地所の住まいリレー」では、住宅ローンの利用についてもご相談を承っています。ローンの利用に対して不安を感じている方に対しては、三菱地所ハウスネットの豊富な取引実績や幅広いネットワークを活用したアドバイスはもちろん、金融機関に対する「住宅ローン事前審査」のお申し込みも受け付けております。また、物件価格や返済期間などの簡単な入力で、住宅購入時に気になるローン返済額の概算を確認できます。住まいの購入検討時にお役立てください。
住宅ローンシミュレーション
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Q
マンションを買う時にかかる主な費用は何ですか？
-
A
主に仲介手数料、売買契約書に貼付する印紙代、登記費用、不動産取得税、固定資産税等の日割精算額などが挙げられます。また、住宅を建築する目的で住宅ローンを利用する場合は、ローン事務手数料や保証料、ローン契約書に貼付する印紙代、抵当権の設定登記費用などが必要となるほか、土地の測量を買主が行う場合には測量費用が必要となるケースがあります。
「三菱地所の住まいリレー」では、お客様ごとの概算書を作成して丁寧にご説明しています。住宅ローンをご利用の場合も、担当者が利用方法や手続きの進め方などについて適切にご説明いたしますのでご安心ください。
大阪市浪速区のエリア情報
大阪府大阪市浪速区は、難波駅の南側や通天閣を含む、ミナミの繁華街に位置し、都心へのアクセスや商業施設の充実が特長です。OCATやなんばパークスが立地し、ショッピングやエンターテインメントの拠点となっており、利便性が高まっています。また、大阪木津卸売市場や今宮戎神社など歴史と伝統を感じさせるスポットも点在し、多彩な文化資産を持ちます。都市のにぎわいとともに、商業活動や交通の便が整備された地域です。
担当 土手 寛太 ドテ カンタ
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