新築一戸建

西宮市堤町　3号地

5,298万円

ローンシミュレーション

: 兵庫県西宮市堤町

: 阪急今津線「門戸厄神」駅　徒歩23分

間取り: 4LDK

建物面積: 98.74m²

土地面積: 100.69m²

築年月: 2025年03月

西宮市堤町の一戸建て《LDKはゆとりある約21.4帖の広さ》
駐車スペース2台分有(車種制限有)。周辺には買物・医療施設が充実、生活利便性の高い住環境です。

【現地外観写真】

2025年3月築、新築一戸建て。駐車場2台分有(車種制限有)。西宮市堤町、生活利便性の高い立地です。（2025年04月撮影）
【キッチン】

お料理中もご家族との会話が楽しめる対面式キッチン。食器洗乾燥機搭載で家事の時短が叶います。（2025年04月撮影）
【リビング】

LDKは約21.4帖の広々空間。リビング階段が採用されており、ご家族の会話が自然と増えそうです。（2025年04月撮影）
【浴室】

浴室はゆったりと寛げる1坪以上サイズ。天候や時間帯を問わず洗濯物が乾かせる浴室乾燥機付きです。（2025年04月撮影）
【洗面台・洗面所】

洗面所はキッチン背面に配置されており、生活・家事動線良好。洗面台は身支度しやすい三面鏡タイプです。（2025年04月撮影）
【トイレ】

トイレは温水洗浄便座付き。各階に設置されており、来客時や忙しい朝の時間帯も気兼ねなく利用できます。（2025年04月撮影）
【リビング以外の居室】

約6.5帖の洋室は東側にバルコニー、南側に腰高窓が設置された2面採光のお部屋。主寝室におすすめです。（2025年04月撮影）
【リビング以外の居室】

約6.5帖の洋室はウォークインクローゼット付きなので、収納家具の設置が最小限に抑えられます。（2025年04月撮影）
【リビング以外の居室】

約4.5帖の洋室です。南側に2段の高窓が備わっています。落下のリスクが少なく子供部屋におすすめです。（2025年04月撮影）
【リビング以外の居室】

南・西の2面採光が確保された約6.2帖の洋室。ベッドなどの家具が設置しやすいゆとりの広さです。（2025年04月撮影）
【リビング以外の居室】

約5.0帖の洋室です。インテリアを選ばないシンプルな内装で、お好みの空間作りが楽しめそうです。（2025年04月撮影）
【その他内観】

棚上に季節の小物が飾れるL字型のシューズボックス。姿見付きで、外出前に身だしなみがチェックできます。（2025年04月撮影）
【玄関】

玄関ドアは採光性のあるスリット入り。南側には小窓があり自然換気が可能。爽やかな風が通る空間です。（2025年04月撮影）
【バルコニー】

約6.5帖洋室から出入り可能な東向きバルコニー。布団の天日干しや就寝前の息抜きなどに重宝しそうです。（2025年04月撮影）
【玄関】

インターホンやポスト一体型の機能門柱付き。玄関上部には庇があり、悪天候時も落ち着いて出入りできます。（2025年04月撮影）
【ドラッグストア】

ジャパン西宮店／約940ｍ　営業時間は8:00～23:00。クレジット・バーコード・ID決済が可能。31台分の駐車場付き。（2024年10月撮影）
【ドラッグストア】

ココカラファイン西宮門前町店／約870ｍ　営業時間は9:00～21:00。医薬品の他、化粧品・日用消耗品・ベビー用品などが販売されています。（2024年10月撮影）
【病院】

よしあら小児科／約980ｍ　診察は平日19:00まで、木・土午後・日祝日は休診です。同じ建物に複数科のクリニックが揃っています。（2024年10月撮影）
【病院】

西宮市立中央病院／約1350ｍ　外来受付時間は8:30～11:00、土・日・祝祭日・年末年始休診日(診療科により受付曜日が異なる)。（2024年10月撮影）
【ショッピングセンター】

イオン西宮店／約1160ｍ　地下1階食品スーパーの営業時間は8:00～22:00。他、100円ショップなどが揃い、便利です。（2024年10月撮影）

この物件のおすすめポイント

■LDKはご家族揃って寛げる約21.4帖の広さ、
　ご家族と顔を合わせる機会が自然と増えるリビング階段が採用されています。
■水回りが集約されており家事動線がスムーズです。
■キッチンは対面式。ご家族との会話やテレビを楽しみながら調理や洗い物ができます。
■浴室は1坪以上サイズのユニットバス、
　天候や時間帯を気にせず洗濯ができる浴室乾燥機付きです。
■来客時や朝の忙しい時間帯に便利な各階トイレ付きです。
■2階東側・約6.5帖の洋室は、バルコニー＆ウォークインクローゼット付き。主寝室にお勧めです。
■全居室フローリング仕様でお手入れが簡単です。
■駐車スペース2台分有り(車種制限有り)。
■都市ガス・本下水がご利用いただけます。
■ご家族皆さまにとって暮らしやすい住環境です。
・パル・ヤマト西宮店まで約960m
・イオン西宮店まで約1160m
・西宮市立中央病院まで約1350m
・約980mのメディカルビルには、よしあら小児科・しおみ耳鼻咽喉科クリニックなどが入っています。

4LDK

土地面積：100.69m²（30.45坪）

建物面積：98.74m²（29.86坪）

LDK（21.4帖）
洋室（6.5帖）
洋室（6.2帖）
洋室（5帖）
洋室（4.5帖）

広々約21.4帖のLDKは3面採光。キッチン背面に洗面所があり、生活動線・家事動線良好な間取りです。

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
長澤　威志

物件番号： U13X20639

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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物件の特徴

立地・環境

平坦地

物件特徴

２階建
全居室フローリング
床下収納
即入居可

住戸特徴

システムキッチン
対面式キッチン
食器洗乾燥機
追焚機能浴室
浴室乾燥機
温水洗浄便座
トイレ２ヶ所
上水道
本下水

入会費・年会費無料

この物件を、三菱地所ハウスネットを通じてご購入いただくと、「三菱地所のレジデンスクラブ」会員として、ご成約者様向けのプレミアムな各種サービスや特典をご利用いただくことができます。

周辺環境

ジャパン西宮店／約940ｍ
ココカラファイン西宮門前町店／約870ｍ
よしあら小児科／約980ｍ
西宮市立中央病院／約1350ｍ
イオン西宮店／約1160ｍ

ショッピング施設: パル・ヤマト西宮店(約960m)
ショッピング施設: イオン西宮店(約1160m)

ショッピング施設: ココカラファイン門前町店(約870m)
ショッピング施設: ジャパン西宮店(約940m)

医療施設: 西宮市立中央病院(約1350m)
医療施設: しおみ耳鼻咽喉科クリニック(約980m)

医療施設: よしあら小児科(約980m)
医療施設: まつだ整形外科クリニック(約980m)

医療施設: 内科　原田クリニック(約980m)
教育施設: 樋ノ口小学校(約470m)

教育施設: 甲武中学校(約720m)

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
長澤　威志

物件番号： U13X20639

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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オンラインでのご相談をご希望の場合は、お問合わせの際お申し付けください。

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物件概要

物件情報の見方

所在地: 兵庫県西宮市堤町

交通

阪急今津線「門戸厄神」駅　徒歩23分

価格: 5,298万円

建物面積

98.74m²（29.86坪）実測

土地面積

100.69m²（30.45坪）登記

間取り: 4LDK
築年月: 2025年03月

間取り詳細: LDK（21.4帖）、洋室（6.5帖）、洋室（6.2帖）、洋室（5帖）、洋室（4.5帖）

駐車場

有 2台　駐車スペース：車種制限あり

階層: 地上2階建
構造: 木造

接道方向: 一方、公道方向：東幅員：4m

建ぺい率／容積率

建ぺい率 60％・容積率 160％
接面道路による容積制限有

用途地域

1種中高

都市計画: 市街化
地目: 宅地

現況

空室

引渡し

国土法届出: 不要
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権

更新日:2025年04月24日　次回更新予定日:2025年05月03日

※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。

三菱地所ハウスネット株式会社
本社：東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(5)第6019号　所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員　(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
長澤　威志

物件番号： U13X20639

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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オンラインでのご相談をご希望の場合は、お問合わせの際お申し付けください。

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内見〜購入申込、保険の相談まで一から教えていただき、問い合わせ回答などお手数をおかけしましたが全てご対応いただき、ありがとうございました。売買契約はまだこれからですが、物件引渡しまで何卒よろしくお願いいたします。

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内見の時にこちらが大勢で行っても、きちんと一人一人にスリッパを出し、話を聞いてくれた。

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