新築一戸建

西宮市堤町　2号地

4,798万円

ローンシミュレーション

: 兵庫県西宮市堤町

: 阪急今津線「門戸厄神」駅　徒歩23分

間取り: 4LDK

建物面積: 92.32m²

土地面積: 119.38m²

築年月: 2025年03月

全居室2面採光設計で通風良好。LDKは約18.2帖で広々。
ご家族とコミュケーションが弾む、リビング階段・対面式キッチン。カースペース2台分有(車種による)。

【現地外観写真】

2025年3月築の住まい。阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩23分。周辺に商業施設が揃う豊かな住環境です。（2025年04月撮影）
【キッチン】

キッチンは対面式なので、家事をしながらリビングにいるご家族とコミュケーションが楽しめます。（2025年04月撮影）
【リビング】

LDKは広々約18.2帖。ソファなどの大きな家具を配置してもゆとりがあり、ゆったりと寛げます。（2025年04月撮影）
【リビング】

南向きの窓から陽光が差し込みます。ご家族が顔を合わせる機会が自然と増えるリビング階段設計です。（2025年04月撮影）
【浴室】

ゆとりのある1坪超サイズの浴室。浴室乾燥機付きで、天候を気にすることなく浴室内で洗濯物が乾かせます。（2025年04月撮影）
【洗面台・洗面所】

身支度の際に重宝する三面鏡付きの洗面化粧台。鏡裏と洗面ボウル下に洗面用品や化粧品などを収納できます。（2025年04月撮影）
【トイレ】

シンプルで清潔感のあるトイレです。温水洗浄便座付きなので、寒い時期でも年中快適に使用可能です。（2025年04月撮影）
【リビング以外の居室】

約6.7帖とゆとりの広さがあり、主寝室におすすめ。東向きバルコニーから爽やかな朝日が差し込みます。（2025年04月撮影）
【リビング以外の居室】

東向きのバルコニーに出入りできます。ウォークインクローゼット付きで季節家電や衣類などを収納可能です。（2025年04月撮影）
【リビング以外の居室】

約5帖の洋室は、南・西側の2面採光。居心地の良いお部屋で、のんびりと過ごすことができそうです。（2025年04月撮影）
【リビング以外の居室】

お掃除がしやすい全居室フローリング仕様。シンプルな内装なのでお好みに合わせたお部屋作りが楽しめます。（2025年04月撮影）
【リビング以外の居室】

各洋室に収納が設けられています。居住スペースを有効に活用し、お部屋をすっきりと保つことが可能です。（2025年04月撮影）
【トイレ】

トイレは各階に設けられているので、朝の忙しい時間帯などでも混みあわず、快適に使用することができます。（2025年04月撮影）
【バルコニー】

2階の東向きバルコニー。在宅ワークや家事の間にバルコニーに出てリフレッシュすることができそうです。（2025年04月撮影）
【玄関】

フロートタイプのシューズボックスが備わっています。お出かけ前に身だしなみを確認できる姿見付き。（2025年04月撮影）
【玄関】

TVモニター付きインターホンが設置されているので、訪問者の顔や外の様子を確認することができます。（2025年04月撮影）
【その他現地】

専用通路部分には、2台分のカースペース有(車種による制限有)。セカンドカーや来客用として重宝します。（2025年04月撮影）
【ドラッグストア】

ココカラファイン西宮門前町店／約870ｍ　日用品や医薬品、化粧品、ベビー用品などが販売されています。営業時間は、9:00～21:00。（2024年09月撮影）
【ドラッグストア】

ジャパン西宮店／約940ｍ　医薬品や化粧品、日用品、食品など幅広い商品が販売されています。営業時間は、9:00～23:00。（2024年09月撮影）
【病院】

よしあら小児科／約980ｍ　診察は平日19:00まで、木・土午後・日祝日は休診です。同じ建物に複数科のクリニックが揃っています。（2024年09月撮影）

この物件のおすすめポイント

■1階にはLDKと水回りが集約、
　2階にはプライベートな時間が過ごせる洋室が4室配された「4LDK」の間取り。
■LDKは南側含む2面採光、約18.2帖の広さです。
■ご家族と顔を合わせる機会が自然と増えるリビング階段が採用されています。
■キッチンは対面式、ご家族とのコミュニケーションを楽しみながら調理や洗い物が可能です。
■キッチン背面に洗面所があり、家事動線良好。
■浴室は1坪以上サイズでゆったりと寛げます。
　天候や時間帯を気にせず洗濯ができる浴室乾燥機付き。
■来客時や朝の忙しい時間帯に便利な各階トイレ付きです。
■2階東側にバルコニーが設けられています。
■各洋室は2面採光設計＆収納付き。
　洋室約6.7帖にはウォークインクローゼットがございます。
■買物・医療施設等が近くにあり、生活利便性の良い住環境です。
・イオン西宮店まで約1160m
・ココカラファイン西宮門前町店まで約870m
・よしあら小児科まで約980m 等

4LDK

土地面積：119.38m²（36.11坪）

建物面積：92.32m²（27.92坪）

LDK（18.2帖）
洋室（6.7帖）
洋室（5.7帖）
洋室（5帖）
洋室（4.5帖）

全居室2面採光設計につき、心地良い風が通り抜けます。各洋室は収納付きで、空間が有効活用できます。

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
長澤　威志

物件番号： U13X20638

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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オンラインでのご相談をご希望の場合は、お問合わせの際お申し付けください。

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物件の特徴

立地・環境

平坦地

物件特徴

２階建
全居室フローリング
床下収納
即入居可

住戸特徴

システムキッチン
対面式キッチン
食器洗乾燥機
浴室乾燥機
温水洗浄便座
トイレ２ヶ所
上水道
本下水

入会費・年会費無料

この物件を、三菱地所ハウスネットを通じてご購入いただくと、「三菱地所のレジデンスクラブ」会員として、ご成約者様向けのプレミアムな各種サービスや特典をご利用いただくことができます。

周辺環境

ココカラファイン西宮門前町店／約870ｍ
ジャパン西宮店／約940ｍ
よしあら小児科／約980ｍ

ショッピング施設: パル・ヤマト西宮店(約960m)
ショッピング施設: イオン西宮店(約1160m)

ショッピング施設: ココカラファイン門前町店(約870m)
ショッピング施設: ジャパン西宮店(約940m)

医療施設: 西宮市立中央病院(約1350m)
医療施設: しおみ耳鼻咽喉科クリニック(約980m)

医療施設: よしあら小児科(約980m)
医療施設: まつだ整形外科クリニック(約980m)

医療施設: 内科　原田クリニック(約980m)
教育施設: 樋ノ口小学校(約470m)

教育施設: 甲武中学校(約720m)

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
長澤　威志

物件番号： U13X20638

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0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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オンラインでのご相談をご希望の場合は、お問合わせの際お申し付けください。

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物件概要

物件情報の見方

所在地: 兵庫県西宮市堤町

交通

阪急今津線「門戸厄神」駅　徒歩23分

価格: 4,798万円

建物面積

92.32m²（27.92坪）実測

土地面積

119.38m²（36.11坪）登記

間取り: 4LDK
築年月: 2025年03月

間取り詳細: LDK（18.2帖）、洋室（6.7帖）、洋室（5.7帖）、洋室（5帖）、洋室（4.5帖）

駐車場

有 2台　駐車スペース：車種制限あり

階層: 地上2階建
構造: 木造

接道方向: 一方、公道方向：東幅員：4m

建ぺい率／容積率

建ぺい率 60％・容積率 160％
接面道路による容積制限有

用途地域

1種中高

都市計画: 市街化
地目: 宅地

現況

空室

引渡し

国土法届出: 不要
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権

備考

敷地延長部分面積：40.29㎡

更新日:2025年04月24日　次回更新予定日:2025年05月03日

※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。

三菱地所ハウスネット株式会社
本社：東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(5)第6019号　所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員　(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
長澤　威志

物件番号： U13X20638

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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謙虚でありながらきっちり対応してくださった。カーテンの計測を一緒にしてくださったり、リビングのエアコンコンセントの容量をすぐに調べてくださったりした。

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