新築一戸建

西宮市堤町　1号地

5,498万円

ローンシミュレーション

: 兵庫県西宮市堤町

: 阪急今津線「門戸厄神」駅　徒歩23分

間取り: 4LDK

建物面積: 92.53m²

土地面積: 101.77m²

築年月: 2025年03月

西宮市堤町の一戸建《2ヶ所のウォークインクローゼット付き》
会話が弾むリビング階段＆対面式キッチン仕様。敷地面積約30.78坪、駐車場2台分有(車種制限有)。

【現地外観写真】

2025年3月築、爽やかな陽光が差し込む東側接道の住まい。2台分の駐車場がございます(車種制限有)。（2025年04月撮影）
【キッチン】

LD全体が見渡せる対面式キッチン。食器洗乾燥機が備わっており、食後の片付けが時短できます。（2025年04月撮影）
【リビング】

南・東の2面採光が確保されたLDK。ご家族と顔を合わせる機会が自然と増える、リビング階段設計です。（2025年04月撮影）
【浴室】

浴室乾燥機・窓付きの浴室です。浴槽はベンチタイプのため、半身浴やお子様用のステップとして重宝します。（2025年04月撮影）
【トイレ】

白を基調とした清潔感のあるトイレです。温水洗浄便座付きなので、毎日快適にご使用いただけます。（2025年04月撮影）
【洗面台・洗面所】

3面鏡が採用された洗面化粧台。鏡裏や手洗いボウル下に収納があり、洗面用品や洗剤などを保管できます。（2025年04月撮影）
【洗面台・洗面所】

浴室の横にランドリースペースがあり、入浴前に脱いだ服を、そのまま洗濯物カゴへ入れていただけます。（2025年04月撮影）
【リビング以外の居室】

約5.7帖洋室には2ヶ所のウォークインクローゼットが備わっています。ご夫婦で使い分けが可能です。（2025年04月撮影）
【リビング以外の居室】

東向きバルコニーに面した爽やかな陽光が差し込む約5.7帖洋室。アクセントクロスが落ち着いた印象です。（2025年04月撮影）
【リビング以外の居室】

南・西の2面採光が確保された約6.1帖の洋室。ゆったりとした広さで、主寝室や子ども部屋におすすめ。（2025年04月撮影）
【リビング以外の居室】

西側約4.3帖洋室。家具配置のしやすい腰高窓と高窓があります。書斎や在宅ワークスペースにおすすめ。（2025年04月撮影）
【リビング以外の居室】

東側約4.3帖洋室です。インテリアを選ばないシンプルな内装で、お好みの空間作りが楽しめそうです。（2025年04月撮影）
【トイレ】

トイレは各階に設けられており、朝の混み合う時間帯や来客時でもストレスなくご使用いただけます。（2025年04月撮影）
【その他内観】

1階ホールにはL字型のシューズボックスがあります。姿見付きで、外出前の身だしなみチェックが可能です。（2025年04月撮影）
【玄関】

室内に自然光を取り込むスリット入りの玄関ドアです。インターホンやポストが一体型になった機能門柱付き。（2025年04月撮影）
【バルコニー】

約5.7帖洋室から出入り可能な東向きバルコニー。前面は駐車場と道路のため、陽光が入りやすい環境です。（2025年04月撮影）
【病院】

西宮市立中央病院／約1350ｍ　外来受付時間は8:30～11:00、土・日・祝祭日・年末年始休診日(診療科により受付曜日が異なる)。（2024年06月撮影）
【ドラッグストア】

ココカラファイン西宮門前町店／約870ｍ　営業時間は9:00～21:00。医薬品の他、化粧品・日用消耗品・ベビー用品などが販売されています。（2024年09月撮影）
【ドラッグストア】

ジャパン西宮店／約940ｍ　営業時間は8:00～23:00。クレジット・バーコード・ID決済が可能。31台分の駐車場付き。（2024年09月撮影）
【病院】

よしあら小児科／約980ｍ　診察は平日19:00まで、木・土午後・日祝日は休診です。同じ建物に複数科のクリニックが揃っています。（2024年09月撮影）

この物件のおすすめポイント

■ご家族の個室を確保しやすい2階建「4LDK」の住まい。
■LDKはゆとりある約17.2帖、南側含む2面採光設計です。
■LDK内に収納やカウンターがあり、ご家族の暮らしに合わせて活用できます。
■ご家族と顔を合わせる機会が自然と増えるリビング階段が採用されています。
■水回りが集約された、家事動線スムーズな間取り。
■キッチンはリビングの様子が見守れる対面式です。
■浴室は1坪以上サイズのユニットバス、浴室乾燥機付きです。
■トイレは各階にございます。
■約5.7帖の洋室にはウォークインクローゼットが2箇所あり、お部屋がスッキリと整います。
■前面道路は東側、幅員約4.0m、間口約5.7mで接道しています。
■都市ガスがご利用いただけます。
■阪急今津線「門戸厄神」駅まで徒歩23分。ご家族にとって暮らしに便利な住環境です。
・イオン西宮店まで約1160m
・西宮市立中央病院まで約1350m
・西宮市立樋ノ口小学校まで約470m
・西宮市立甲武中学校まで約720m 等

4LDK

土地面積：101.77m²（30.78坪）

建物面積：92.53m²（27.99坪）

LDK（17.2帖）
洋室（6.1帖）
洋室（5.7帖）
洋室（4.3帖）
洋室（4.3帖）

キッチンと洗面所が近く家事動線良好。ウォークインクローゼット・LDK収納が2ヶ所ずつ備わっています。

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
長澤　威志

物件番号： U13X20637

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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物件の特徴

立地・環境

平坦地

物件特徴

２階建
全居室フローリング
床下収納
即入居可

住戸特徴

システムキッチン
対面式キッチン
食器洗乾燥機
浴室乾燥機
温水洗浄便座
トイレ２ヶ所
上水道
本下水

入会費・年会費無料

この物件を、三菱地所ハウスネットを通じてご購入いただくと、「三菱地所のレジデンスクラブ」会員として、ご成約者様向けのプレミアムな各種サービスや特典をご利用いただくことができます。

周辺環境

西宮市立中央病院／約1350ｍ
ココカラファイン西宮門前町店／約870ｍ
ジャパン西宮店／約940ｍ
よしあら小児科／約980ｍ

ショッピング施設: パル・ヤマト西宮店(約960m)
ショッピング施設: イオン西宮店(約1160m)

ショッピング施設: ココカラファイン門前町店(約870m)
ショッピング施設: ジャパン西宮店(約940m)

医療施設: 西宮市立中央病院(約1350m)
医療施設: しおみ耳鼻咽喉科クリニック(約980m)

医療施設: よしあら小児科(約980m)
医療施設: まつだ整形外科クリニック(約980m)

医療施設: 内科　原田クリニック(約980m)
教育施設: 樋ノ口小学校(約470m)

教育施設: 甲武中学校(約720m)

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
長澤　威志

物件番号： U13X20637

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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オンラインでのご相談をご希望の場合は、お問合わせの際お申し付けください。

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物件概要

物件情報の見方

所在地: 兵庫県西宮市堤町

交通

阪急今津線「門戸厄神」駅　徒歩23分

価格: 5,498万円

建物面積

92.53m²（27.99坪）実測

土地面積

101.77m²（30.78坪）登記

間取り: 4LDK
築年月: 2025年03月

間取り詳細: LDK（17.2帖）、洋室（6.1帖）、洋室（5.7帖）、洋室（4.3帖）、洋室（4.3帖）

駐車場

有 2台　駐車スペース：車種制限あり

階層: 地上2階建
構造: 木造

接道方向: 一方、公道方向：東幅員：4m

建ぺい率／容積率

建ぺい率 60％・容積率 160％
接面道路による容積制限有

用途地域

1種中高

都市計画: 市街化
地目: 宅地

現況

空室

引渡し

国土法届出: 不要
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権

更新日:2025年04月24日　次回更新予定日:2025年05月03日

※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。

三菱地所ハウスネット株式会社
本社：東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(5)第6019号　所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員　(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
長澤　威志

物件番号： U13X20637

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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賃貸物件の管理も貴社にお願いしていますが、概ねスムーズに運営していただいており、満足しています。

ご購入
最初のお見積のときから、いい事だけではなく物件の悪い点もきちんとお話いただき説明いただけました。うちの家族の事情などもお話したところ親身に相談に乗っていただきどうすればスムーズに進められるか試行錯誤していただけました。ここまで甘えてしまっていいのかと思うほど手伝っていただき、無事契約まですすめることができ感謝しております。いい営業様に巡り会えて感謝しております。

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次の手順の説明など事細かくして下さり、対応もいつも迅速で不安なく契約まで至ることができました。ありがとうございました。

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