三菱地所ハウスネット 住吉営業所
物件番号：U16X21115
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【現地外観写真】（2026年06月撮影）
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【住戸からの眺望写真】（2026年06月撮影）
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【住戸からの眺望写真】（2026年06月撮影）
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【住戸からの眺望写真】（2026年06月撮影）
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【その他設備】（プロジェクター）洋室約8帖部分（2026年06月撮影）
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【バルコニー】（2026年06月撮影）
- NEW 6/14
- 中古マンション
シャンボール第2岡本
3,680万円
兵庫県神戸市東灘区森北町６丁目
東海道本線「甲南山手」駅 徒歩11分
POINT
【三菱地所の住まいリレー】ペット飼育可・眺望良好・三方角部屋
物件のおすすめポイント
室内はレトロモダンをコンセプトに落ち着いた空間を演出しております。
～雄大な六甲山系を背に神戸の街並みから大阪湾を望む眺望～
◆閑静な山の手エリアに相応しい瀟洒な低層フォルム
◆ペット飼育可（規約制限あり）
◆専有約９９m2超のゆったり３SLDK
◆３階部分の南東北三方角住戸にて日当たり通風良好
◆各部屋８帖以上。ゆとりと独立性を持たせた間取り。
◆陽光ふりそそぐ広々バルコニーには植栽を楽しめる花壇付き。
◆南東側洋室にはプロジェクター（照明・スピーカー付）を設置。
映画やアニメ鑑賞など多用途にお楽しみいただけます。
◆南面は大開口窓を採用し、明るく開放的なリビング空間。
◆こだわりのヴィンテージ照明やダクトレールライトを造作。
◆真鍮風の取っ手やタオルバーなど素材まで意識したデザイン。
◆2026年6月室内リフォーム済み
・システムキッチン新調（食洗機付）、ユニットバス新調（追焚、暖房乾燥機付）
・洗面台新調（便利なワイドタイプ）、トイレ（洗浄便座付）
・電気給湯器入れ替え
・フローリング、クロス、クッションフロア張替 等
◆閑静な山の手エリアに相応しい瀟洒な低層フォルム
◆ペット飼育可（規約制限あり）
◆専有約９９m2超のゆったり３SLDK
◆３階部分の南東北三方角住戸にて日当たり通風良好
◆各部屋８帖以上。ゆとりと独立性を持たせた間取り。
◆陽光ふりそそぐ広々バルコニーには植栽を楽しめる花壇付き。
◆南東側洋室にはプロジェクター（照明・スピーカー付）を設置。
映画やアニメ鑑賞など多用途にお楽しみいただけます。
◆南面は大開口窓を採用し、明るく開放的なリビング空間。
◆こだわりのヴィンテージ照明やダクトレールライトを造作。
◆真鍮風の取っ手やタオルバーなど素材まで意識したデザイン。
◆2026年6月室内リフォーム済み
・システムキッチン新調（食洗機付）、ユニットバス新調（追焚、暖房乾燥機付）
・洗面台新調（便利なワイドタイプ）、トイレ（洗浄便座付）
・電気給湯器入れ替え
・フローリング、クロス、クッションフロア張替 等
リフォーム情報
（2026年06月実施）
システムキッチン新調・ユニットバス新調・洗面化粧台新調・フローリング、クロス張替 等
物件特徴
立地・環境
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低層住居専用地域
-
複数路線利用可
-
南向き
- 陽当り良好
- 眺望良好
- 海が見える
- 通風良好
物件特徴
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駐車場あり
-
モニタ付インターホン
-
ペット可
住戸特徴
-
角住戸
-
2階以上
-
納戸
-
ウォークインクローゼット
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食器洗乾燥機
-
浴室乾燥機
- 全居室フローリング
- 全居室６畳以上
- システムキッチン
- 浄水器
- 追焚機能浴室
- 温水洗浄便座
- 24時間換気システム
- 全居室収納
物件担当者からのコメント
間取り
- 間取り
- 3LDK+S
- 専有面積
- 99.69m²（30.15坪）
- 間取り詳細
- LDK（14.5帖）
- 洋室（8.5帖）
- 洋室（9.2帖）
- 洋室（8帖）
- 納戸（3.3帖）
物件概要
物件番号：U16X21115 物件情報の見方
| 物件名 | シャンボール第2岡本 |
|---|---|
| 所在地 | |
| 交通 |
東海道本線「甲南山手」駅 徒歩11分 阪急神戸線「岡本」駅 徒歩17分 |
| 価格 |
3,680万円
ローンシミュレーション
|
| 管理費 | 10,500円／月 |
| 修繕積立金 | 13,700円／月 |
| 専有面積 | 99.69m²（30.15坪）壁芯 |
| その他面積 | バルコニー面積 31.92m² |
| 間取り | 3LDK+S |
| 間取り詳細 | LDK（14.5帖）、洋室（8.5帖）、洋室（9.2帖）、洋室（8帖）、納戸（3.3帖） |
| 駐車場 |
空有 4台（7,000円～11,000円／月）
サイズ制限有（2026年6月12日確認） |
| 建築時期 | 1977年01月 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 階層 | 地上4階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 構造 | RC造 |
| 方位 | 南向き |
| 管理会社 | 総合管財株式会社 |
| 管理形態 | 巡回（全部委託） |
| 施工会社 | 清水建設株式会社 |
| 分譲会社 | 株式会社大蔵屋 |
| 用途地域 | 1種低層 |
| 引渡し | 相談 |
| 現状 | 空室 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 備考 | 既存部分の塗装箇所については、材質上一部剥がれ等が発生する可能性があります。 ※下記は残置物扱いとなります。（メーカー保証付） ・洋室（約9.2帖）エアコン（新品） ・洋室（約8帖）プロジェクター付照明 |
- 更新日:
- 2026年06月14日
- 次回更新予定日:
- 2026年06月15日
- ※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
- ※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
- ※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。
三菱地所ハウスネット株式会社 本社：東京都新宿区北新宿2-21-1 新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(6)第6019号 所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員 (公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
地図・周辺情報
※実際の物件所在地とは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
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三菱地所ハウスネット 住吉営業所
物件番号：U16X21115
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シャンボール第2岡本に関するよくある質問
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Q
購入する不動産の金額はどのくらいが目安になりますか？
-
A
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住宅ローンシミュレーション
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Q
マンションを買う時にかかる主な費用は何ですか？
-
A
主に仲介手数料、売買契約書に貼付する印紙代、登記費用、不動産取得税、固定資産税等の日割精算額などが挙げられます。また、住宅を建築する目的で住宅ローンを利用する場合は、ローン事務手数料や保証料、ローン契約書に貼付する印紙代、抵当権の設定登記費用などが必要となるほか、土地の測量を買主が行う場合には測量費用が必要となるケースがあります。
「三菱地所の住まいリレー」では、お客様ごとの概算書を作成して丁寧にご説明しています。住宅ローンをご利用の場合も、担当者が利用方法や手続きの進め方などについて適切にご説明いたしますのでご安心ください。
神戸市東灘区のエリア情報
兵庫県神戸市東灘区は、三宮や梅田へなど都心へのアクセスが良好な地域です。阪急岡本駅やJR摂津本山駅周辺にはおしゃれなカフェや雑貨店が集積し、若者を中心ににぎわっています。区内には美術館が点在し、毎年秋の神戸東灘アートマンスで芸術に触れる機会も提供されています。また、灘五郷の酒蔵地帯には酒造設備や資料館があり、酒造りの風情を楽しめます。沖合の六甲アイランドは緑豊かで、外資系企業の進出により国際的な雰囲気も漂います。
担当 浦松 晴翔
本物件（3階部分）はエントランス階のため、玄関まで4段ほどの段差しかありません。売主様こだわりのお部屋、リフォームですので、是非一度現地をご確認ください。