三菱地所ハウスネット 五反田営業所
物件番号：D41X31186
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【現地外観写真】（2025年12月撮影）
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【現地外観写真】（2025年12月撮影）
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【現地外観写真】（2025年12月撮影）
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【現地外観写真】（2025年12月撮影）
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【現地外観写真】（2025年12月撮影）
- 中古マンション
スカイコートヒルズ品川御殿山
3,100万円
東京都品川区北品川４丁目
京浜急行線「北品川」駅 徒歩6分
POINT
～城南五山の一角である御殿山に立地～
物件のおすすめポイント
～オーナーチェンジ物件～サブリース契約の引継ぎ・解約について相談可能
【オーナーチェンジ物件】
現況：賃貸中
現在はサブリース契約ですが、引継ぎ・解約については相談になります。
現状月額賃料：88200円 想定年間賃料：1058400円 表面利回り：約3.41％
【マンションの特徴】
●城南五山の一角である御殿山に立地
●駅徒歩10分圏内に5路線以上2駅利用可能
●ホテルライクな内廊下
●オートロックあり
●ペット足洗い場（敷地内に設置）
●駐車場、駐輪場、ミニバイク置場あり（空車の確認必須）
現況：賃貸中
現在はサブリース契約ですが、引継ぎ・解約については相談になります。
現状月額賃料：88200円 想定年間賃料：1058400円 表面利回り：約3.41％
【マンションの特徴】
●城南五山の一角である御殿山に立地
●駅徒歩10分圏内に5路線以上2駅利用可能
●ホテルライクな内廊下
●オートロックあり
●ペット足洗い場（敷地内に設置）
●駐車場、駐輪場、ミニバイク置場あり（空車の確認必須）
物件特徴
立地・環境
-
駅徒歩10分以内
-
南向き
物件特徴
-
モニタ付インターホン
-
宅配ボックス
-
ペット可
- オートロック
- エレベーター
住戸特徴
-
2階以上
物件担当者からのコメント
間取り
- 間取り
- 1K
- 専有面積
- 21.09m²（6.37坪）
- 間取り詳細
- 洋室（6.4帖）
物件概要
物件番号：D41X31186 物件情報の見方
| 物件名 | スカイコートヒルズ品川御殿山 |
|---|---|
| 所在地 | |
| 交通 |
京浜急行線「北品川」駅 徒歩6分 |
| 価格 |
3,100万円
ローンシミュレーション
|
| 管理費 | 7,200円／月 |
| 修繕積立金 | 2,500円／月 |
| 専有面積 | 21.09m²（6.37坪）壁芯 |
| その他面積 | バルコニー面積 3.42m² |
| 間取り | 1K |
| 間取り詳細 | 洋室（6.4帖） |
| 建築時期 | 2013年07月 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 階層 | 地上5階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 構造 | RC造 |
| 方位 | 南向き |
| 管理会社 | スカイサービス株式会社 |
| 管理形態 | 巡回（一部委託） |
| 施工会社 | 株式会社藤木工務店 |
| 分譲会社 | スカイコート株式会社 |
| 用途地域 | 1種中高 |
| 引渡し | 相談 |
| 現状 | 賃貸中 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 賃貸条件に関する事項 | 月額収入：現状88,200万円／月利回り：表面3.4% 現在はサブリース契約中ですが、引継ぎ・解約については相談になります。 賃借人との賃貸借契約の引継ぎが条件になります。 引渡後の居住可否：不可 ※表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。利回りとは【1年間の予定賃料収入÷購入金額】で算出しており、登記費用・固定資産税・管理費等の必要経費は考慮されておりません。 |
- 更新日:
- 2026年04月06日
- 次回更新予定日:
- 2026年04月17日
- ※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
- ※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
- ※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。
三菱地所ハウスネット株式会社 本社：東京都新宿区北新宿2-21-1 新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(6)第6019号 所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員 (公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
地図・周辺情報
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スカイコートヒルズ品川御殿山に関するよくある質問
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Q
購入する不動産の金額はどのくらいが目安になりますか？
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A
住宅ローンを利用する場合、一般的に借入金額の目安は年収の6～7倍と言われています。しかし、ご自身の家計状況（毎月の支出、貯蓄額、家族構成など）や将来のライフプランなどを総合的に考慮して、無理のない資金計画を立てることが大切です。
「三菱地所の住まいリレー」では、住宅ローンの利用についてもご相談を承っています。ローンの利用に対して不安を感じている方に対しては、三菱地所ハウスネットの豊富な取引実績や幅広いネットワークを活用したアドバイスはもちろん、金融機関に対する「住宅ローン事前審査」のお申し込みも受け付けております。また、物件価格や返済期間などの簡単な入力で、住宅購入時に気になるローン返済額の概算を確認できます。住まいの購入検討時にお役立てください。
住宅ローンシミュレーション
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Q
マンションを買う時にかかる主な費用は何ですか？
-
A
主に仲介手数料、売買契約書に貼付する印紙代、登記費用、不動産取得税、固定資産税等の日割精算額などが挙げられます。また、住宅を建築する目的で住宅ローンを利用する場合は、ローン事務手数料や保証料、ローン契約書に貼付する印紙代、抵当権の設定登記費用などが必要となるほか、土地の測量を買主が行う場合には測量費用が必要となるケースがあります。
「三菱地所の住まいリレー」では、お客様ごとの概算書を作成して丁寧にご説明しています。住宅ローンをご利用の場合も、担当者が利用方法や手続きの進め方などについて適切にご説明いたしますのでご安心ください。
品川区のエリア情報
東京都品川区は、歴史的な風情と先進的な都市機能が融合した魅力ある街です。東海道の宿場町として栄えた名残は、荏原神社や品川神社に今も受け継がれています。一方、天王洲アイルや品川シーサイドなどの臨海部では、再開発によりビジネス拠点が形成され、国際色豊かな都市空間が広がります。洗足の高級住宅街、戸越・武蔵小山の商店街など、地形と歴史が育んだ多彩な地域性も特徴です。緑地も点在し、快適な住環境が整っています。
担当 村川 隆
城南五山の一角である御殿山に立地しており魅力のエリアです。
また、駅徒歩10分圏内に5路線以上2駅利用可能になっており主要ビジネスエリアへのアクセスが良く、通勤利便性にも優れております。
ご不明点等が御座いましたらお気軽に村川までお問合せ下さいませ。