【現地外観写真】徒歩3分の最寄りバス停より、阪急「桂」駅へバスで23分。防犯性の高いオートロック付きマンションです。（2026年08月撮影）
【リビング】LDKは明るい南東向き、約14.4帖の広さです。隣接する和室との一体利用で、20帖超の広々空間に。（2026年08月撮影）
【リビング】お料理中もリビングにいるご家族との会話が楽しめる対面式キッチン。隣の和室へも目が届きます。（2026年08月撮影）
【リビング】南東向きバルコニーに面し、2箇所の掃き出し窓から出入り可能。開放的で、陽当り・通風・眺望良好です。（2026年09月撮影）
【キッチン】カウンター付きで食事の配膳や後片付けがスムーズ。上吊戸棚付きで収納が充実、すっきりと整います。（2026年08月撮影）
【リビング以外の居室】約6帖和室は押入収納付きです。LDに隣接、一体利用も可能。廊下とLDの2方向から出入りできます。（2026年08月撮影）
【リビング以外の居室】LDに隣接する約7.5帖洋室。南東側はバルコニー、北東側はルーフバルコニーに面する2面採光設計です。（2026年08月撮影）
【リビング以外の居室】各和洋室に収納スペースが備わっています。収納家具を最小限に抑え、住空間を有効活用することができます。（2026年08月撮影）
【リビング以外の居室】約5.8帖と使い勝手の良い広さ。机やベッドなどの家具も置きやすく、子供部屋や寝室などに活用できます。（2026年08月撮影）
【リビング以外の居室】約5.8帖洋室は北東・北西の2面採光設計。北東側はルーフバルコニーに面し、心地よく光や風が通ります。（2026年08月撮影）
【リビング以外の居室】約7.5帖洋室には収納力のあるウォークインクローゼットがございます。生活感を隠せる扉付きの収納です。（2026年08月撮影）
【リビング以外の居室】約5.1帖洋室は、玄関近くにありLDを通らず出入りできる独立性の高い配置。書斎などにもおすすめです。（2026年08月撮影）
【洗面台・洗面所】洗面化粧台は3面鏡タイプ。鏡裏・ボウル下の他、横の壁にも収納があり、リネンや衛生用品の保管が可能。（2026年08月撮影）
【浴室】落ち着いた印象の浴室です。浴室乾燥機があり、雨の日や花粉症対策で室内干しをしたいときに役立ちます。（2026年08月撮影）
【トイレ】温水洗浄便座付きトイレです。上部に棚があり、トイレットペーパーなどのストックにご活用いただけます。（2026年08月撮影）
【その他現地】北東側2箇所に設置されたルーフバルコニーです。合計26.平米超のゆとりの広さ。多目的に活用できます。（2026年09月撮影）
【その他現地】洗濯物を干したり、椅子とテーブルを置いて食事や読書をしたり、暮らしに合わせてお楽しみください。（2026年09月撮影）
【その他現地】（2026年09月撮影）
【住戸からの眺望写真】地上7階建6階部分に所在。開放的な景色が広がります。3方向に開口部があり、違う景色が楽しめます。（2026年08月撮影）
【エントランス】（2026年08月撮影）

三菱地所グループ分譲
中古マンション

藤和ライブタウン洛西

2,880万円

京都府京都市西京区大枝沓掛町

阪急京都線「桂」駅　バス23分　桂坂口バス停徒歩3分

間取り

4LDK

専有面積

86.99m²

築年月

1996年06月

階数

6階/7階建て

POINT

◆南東向き角住戸／7階建6階部分◆陽当り・通風・眺望良好

9:30～18:00

この物件へのお問い合わせ

物件番号：: U11X20538

三菱地所ハウスネット京都営業所

0120-075-166（無料）

営業時間: 9:30～18:00
定休日: 毎週火・水曜日

電話する（無料） 0120-075-166（無料）

物件特徴

立地・環境

南向き

陽当り良好
眺望良好
通風良好

物件特徴

駐車場あり
モニタ付インターホン
ペット可

新耐震基準
オートロック
エレベーター

住戸特徴

角住戸
2階以上
ルーフバルコニー
和室
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機

2面バルコニー
フローリング（一部含む）
システムキッチン
対面式キッチン
温水洗浄便座
全居室収納

間取り

間取り: 4LDK
専有面積: 86.99m²（26.31坪）
間取り詳細: LD（11.3帖）; K（3.1帖）; 和室（6帖）; 洋室（7.5帖）; 洋室（5.8帖）; 洋室（5.1帖）

開放感のある角住戸。広々ルーフバルコニーは多目的に活用可能。LDは南東向きバルコニーに面しています。

物件概要

物件番号：U11X20538　物件情報の見方

物件名	藤和ライブタウン洛西
所在地	京都府京都市西京区大枝沓掛町地図・周辺情報
交通	阪急京都線「桂」駅　バス23分桂坂口バス停徒歩3分
価格	2,880万円ローンシミュレーション
管理費	12,200円／月
修繕積立金	15,200円／月
その他費用	ルーフバルコニー使用料：（1,500円／月）
専有面積	86.99m²（26.31坪）壁芯
その他面積	バルコニー面積 12.16m²、ルーフバルコニー面積 26.61m²
間取り	4LDK
間取り詳細	LD（11.3帖）、K（3.1帖）、和室（6帖）、洋室（7.5帖）、洋室（5.8帖）、洋室（5.1帖）
駐車場	空有 18台（10,000円／月）
建築時期	1996年06月
総戸数	79戸
階層	地上7階建て
所在階	6階
構造	RC造
方位	南東向き
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態	日勤（全部委託）
施工会社	日商岩井株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
分譲会社	藤和不動産株式会社
用途地域	1種中高
引渡し	相談
現況	空室
取引態様	媒介
土地権利	所有権

更新日:: 2026年10月02日
次回更新予定日:: 2026年10月15日

※掲載内容と現況が異なる場合には現況を優先いたします。
※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。

三菱地所ハウスネット株式会社　本社：東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(6)第6019号　所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員　(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟

地図・周辺情報

※実際の物件所在地とは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。

周辺施設・環境

ショッピング施設: セブンイレブン京都桂坂店（約280m）
ショッピング施設: ローソン国道沓掛店（約750m）
ショッピング施設: 業務スーパー洛西店（約700m）
ショッピング施設: ドン・キホーテ洛西店（約1800m）
ショッピング施設: エディオン洛西店（約1800m）
ショッピング施設: ニトリ洛西ラクセーヌ店（約2200m）
教育施設: 大枝小学校（約910m）
教育施設: 洛西中学校（約1800m）
教育施設: 洛西せいか幼稚園（約1000m）
医療施設: 洛西シミズ病院（約770m）
公園: 北沓掛第一児童公園（約750m）
公園: 森林池公園（約810m）

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット京都営業所

物件番号：U11X20538

営業時間: 9:30～18:00
定休日: 毎週火・水曜日
担当: 清水　寛太　シミズ　カンタ

0120-075-166（無料）

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三菱地所の住まいリレーでは、全国に広がる三菱地所グループ各社の総合力を活かし最適なサービスをご提案します。

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物件番号：U11X20538

営業時間: 9:30～18:00
定休日: 毎週火・水曜日
担当: 清水　寛太　シミズ　カンタ

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