中古マンション
# 三菱地所グループ

藤和ハイタウン新宿

2,880万円

ローンシミュレーション

: 東京都新宿区新宿１丁目

: 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅　徒歩5分

間取り: 1R

専有面積: 29.45m²

築年月: 1984年07月

階数: 2階/11階建て

■新宿御苑前駅より徒歩5分の立地に存するオーナーチェンジ物件
■総戸数150戸のビッグコミュニティ ■三菱地所コミュニティ管理 ■東側・南側が開口部の角住戸

【現地外観写真】

◇新宿御苑前駅より徒歩5分の立地に存するオーナーチェンジ物件 ◇総戸数150戸のビッグコミュニティ（2024年10月撮影）
【現地外観写真】

◇4駅3路線が徒歩利用可 ◇三菱地所コミュニティ管理 ◇東側・南側が開口部の角住戸（2024年10月撮影）
【現地外観写真】

◇現在、月額賃料9万2000円・想定年額賃料110万4000円・表面利回り約3.1%にて、賃貸中。（2024年10月撮影）
【現地外観写真】

◇事務所使用可 ※ただし、住宅宿泊事業での使用はできません。 ◇2017年12月に大規模修繕工事実施（2024年10月撮影）
【エントランス】

◇館銘板（2024年10月撮影）
【その他共用部】

◇郵便受け・宅配ボックス（2024年10月撮影）
【コンビニ】

ミニストップ新宿花園通り店／約100ｍ　（2024年10月撮影）
【コンビニ】

セブンイレブン新宿御苑前本通り店／約130ｍ　（2024年10月撮影）
【コンビニ】

ローソン新宿一丁目店／約210ｍ　（2024年10月撮影）
【コンビニ】

ファミリーマート新宿御苑駅前店／約300ｍ　（2024年10月撮影）
【スーパー】

まいばすけっと新宿富久町店／約230ｍ　（2024年10月撮影）
【スーパー】

ヨークフーズwithザ・ガーデン自由が丘新宿富久店／約460ｍ　（2024年10月撮影）
【スーパー】

クックーY新宿店／約700ｍ　（2024年10月撮影）
【公園】

新宿御苑旧大木戸門衛所／約290ｍ　（2024年10月撮影）
【郵便局】

新宿花園郵便局／約170ｍ　（2024年10月撮影）

この物件のおすすめポイント

本物件ページをご覧いただきまして、ありがとうございます。

本物件は、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅より徒歩5分、
東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「曙橋」駅より徒歩9分、
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅より徒歩9分、
都営新宿線「曙橋」駅より徒歩10分の花園通り沿いに存する、
藤和不動産分譲・三菱地所コミュニティ管理の総戸数150戸のビッグコミュニティマンションです。
2017年12月に大規模修繕工事実施済みです。

周辺には、桜の名所としても有名な新宿御苑旧大木戸門衛所(約290m)が存し、
都心にありながら自然を感じられるエリアとなっています。

東側・南側の二方向が開口部の角住戸のため、通風・陽当たりが良好です。
お部屋は、現在、月額賃料9万2000円・想定年額賃料110万4000円・表面利回り約3.8%で賃貸中です。

お部屋について、ご不明な点がありましたら、お気軽にお問合せください。
お客様からのお問合せ、心よりお待ちしております。

専有面積：29.45m²（8.9坪）

洋室（12.1帖）

◇東側・南側の二方向が開口部のため、開放感・通風が良好です。

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
新宿営業所

担当
藤谷　琴音

物件番号： D12X31013

お電話でのお問い合わせ

0120-433-556

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週水曜日および第1、第3火曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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オンラインでのご相談をご希望の場合は、お問合わせの際お申し付けください。

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物件の特徴

立地・環境

通風良好

物件特徴

新耐震基準
エレベーター

住戸特徴

フローリング（一部含む）
全居室フローリング
エアコン
ＣＡＴＶ
オーナーチェンジ

このマンションは
三菱地所グループが手がけた物件です

この物件にはマンション専用ページをご用意しております。
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藤和ハイタウン新宿

リフォーム情報

クロス部分貼替(洋室・キッチン・玄関)、モニター付インターホン交換、IHコンロ交換等（2024年03月実施）

担当者からのコメント

◇4駅3路線徒歩利用可能な立地です。
　東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅より徒歩5分、
　東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「曙橋」駅より徒歩9分、
　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅より徒歩9分、
　都営新宿線「曙橋」駅より徒歩10分
◇分譲：藤和不動産、管理：三菱地所コミュニティ
◇築年月：1984年(昭和59年)7月
◇構造：鉄骨鉄筋コンクリート造11階建
◇専有面積：29.45m2(約8.90坪)
◇間取り：1R
◇現在、月額賃料9万2000円・想定年額賃料110万4000円・表面利回り約3.8%にて、賃貸中。
◇東側・南側の二方向が開口部のため、開放感・通風が良好です。
◇事務所使用可。※ただし、住宅宿泊事業での使用はできません。
◇2017年12月に大規模修繕工事実施。

～設備・仕様～
IHコンロ・エアコン・モニター付インターホン・宅配ボックス

～リフォーム履歴～
2024年3月実施　クロス部分貼替(洋室・キッチン・玄関)、モニター付インターホン交換、IHコンロ交換等

入会費・年会費無料

この物件を、三菱地所ハウスネットを通じてご購入いただくと、「三菱地所のレジデンスクラブ」会員として、ご成約者様向けのプレミアムな各種サービスや特典をご利用いただくことができます。

周辺環境

ミニストップ新宿花園通り店／約100ｍ
セブンイレブン新宿御苑前本通り店／約130ｍ
ローソン新宿一丁目店／約210ｍ
ファミリーマート新宿御苑駅前店／約300ｍ
まいばすけっと新宿富久町店／約230ｍ
ヨークフーズwithザ・ガーデン自由が丘新宿富久店／約460ｍ
クックーY新宿店／約700ｍ
新宿御苑旧大木戸門衛所／約290ｍ
新宿花園郵便局／約170ｍ

ショッピング施設: ミニストップ新宿花園通り店(約100m)
ショッピング施設: セブンイレブン新宿御苑前本通り店(約130m)

ショッピング施設: ローソン新宿一丁目店(約210m)
ショッピング施設: ファミリーマート新宿御苑駅前店(約300m)

ショッピング施設: まいばすけっと新宿富久町店(約230m)
ショッピング施設: ヨークフーズwithザ・ガーデン自由が丘新宿富久店(約460m)

ショッピング施設: クックーY新宿店(約700m)
ショッピング施設: 伊勢丹新宿店(約970m)

公園: 新宿区立花園公園(約80m)
公園: 新宿御苑旧大木戸門衛所(約290m)

金融機関: 新宿花園郵便局(約170m)

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
新宿営業所

担当
藤谷　琴音

物件番号： D12X31013

お電話でのお問い合わせ

0120-433-556

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週水曜日および第1、第3火曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

WEBでのお問い合わせ

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オンラインでのご相談をご希望の場合は、お問合わせの際お申し付けください。

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物件概要

物件情報の見方

物件名: 藤和ハイタウン新宿

所在地: 東京都新宿区新宿１丁目

交通

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅　徒歩5分
東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅　徒歩9分
都営新宿線「曙橋」駅　徒歩10分

価格: 2,880万円

管理費: 8,800円／月
修繕積立金: 7,970円／月

専有面積: 29.45m²（8.9坪）壁芯
間取り: 1R

その他面積: バルコニー面積 1m²

間取り詳細: 洋室（12.1帖）

駐車場

空無
■サイズ制限あり。

築年月: 1984年07月
総戸数: 150戸

階層: 地上11階建
所在階: 2階

構造: SRC造
方位: 東向き

管理会社: 三菱地所コミュニティ
管理形態: 日勤（全部委託）

施工会社: 地崎工業・四谷建工建設共同企業体
分譲会社: 藤和不動産

用途地域

商業

引渡し

相談

現況: 賃貸中
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権

賃貸条件に 関する事項

月額収入：現状9.2万円／月
利回り：表面3.8%
■賃貸借契約要承継。
引渡後の居住可否：不可
※表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。利回りとは【1年間の予定賃料収入÷購入金額】で算出しており、登記費用・固定資産税・管理費等の必要経費は考慮されておりません。

備考

■管理員は、月～金曜日(第1・3土曜日の週)の8時～17時、月～金曜日(第2・4土曜日の週)の9時～17時、第2・4・5土曜日の7時～12時の勤務です。 ※バルコニー面積は、1.00m2と記載していますが、実態は不明です。

更新日:2025年04月25日　次回更新予定日:2025年05月02日

※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。

三菱地所ハウスネット株式会社
本社：東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(5)第6019号　所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員　(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
新宿営業所

担当
藤谷　琴音

物件番号： D12X31013

お電話でのお問い合わせ

0120-433-556

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週水曜日および第1、第3火曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

WEBでのお問い合わせ

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オンラインでのご相談をご希望の場合は、お問合わせの際お申し付けください。

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ペットの件で、担当いただいたお二人には大変お世話になり感謝しております。

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担当していただいた方の対応が早いこと。金額や広さ、場所などの希望を伝えたら、すぐに希望に合う物件を紹介して頂いたこと。担当者の方、上司の方の雰囲気もよく、色々なことが聞きやすかったですし、毎回対応も早くてありがたかったです。

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不動産の取引に関して会社はもちろんのこと担当の方が信頼できるかどうかが大切だと考えます。その点、今回申し分ない方に巡り合え、嬉しく思っております。お人柄の良さが随所に感じられました。

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