三菱地所ハウスネット 神戸三宮営業所
物件番号：U19X20770
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【現地外観写真】再開発が進み利便性が高まる神戸市中央区エリア。買い物施設が身近な、暮らしやすい住環境です。（2026年10月撮影）
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【現地外観写真】阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩6分など2駅3路線が利用可能な利便性の高いロケーションです。（2026年04月撮影）
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【現地外観写真】総戸数120戸。地上14階建の2階部分。オートロックやエレベーターが備えられたマンションです。（2026年04月撮影）
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【エントランス】清潔感と格調高い雰囲気が保たれ、住まう方やゲストを心地よく迎える共用空間が整えられています。（2026年04月撮影）
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【ロビー】ソファとテーブルが設置された光差し込む明るいロビー。来客時の待ち合わせ場所としてもご利用可能です。（2026年04月撮影）
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【リビング】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2026年10月撮影）
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【リビング】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2026年10月撮影）
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【リビング】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2026年10月撮影）
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【リビング】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2026年10月撮影）
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【リビング】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2026年10月撮影）
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【リビング以外の居室】アクセントクロスが落ち着いた印象を演出。戸の開閉次第でLDの延長としても、個室としても利用可能です。（2026年10月撮影）
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【その他内観】LDKを通らず出入りできる独立性の高い配置。窓や収納が備わっており、快適にご利用いただけます。（2026年10月撮影）
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【キッチン】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2026年10月撮影）
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【キッチン】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2026年10月撮影）
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【洗面台・洗面所】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2026年10月撮影）
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【浴室】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2026年10月撮影）
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【トイレ】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2026年10月撮影）
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【玄関】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2026年10月撮影）
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【バルコニー】ゆったりとしたルーフバルコニー。晴れた日には爽やかな青空や街並みを望む、開放的な景色が広がります。（2026年10月撮影）
- 中古マンション
グランシティ三宮
3,880万円
兵庫県神戸市中央区雲井通２丁目
阪神本線「神戸三宮」駅 徒歩6分
POINT
◇2駅3路線利用可能◇ルーフバルコニー付きの南西向き住戸
物件のおすすめポイント
◆2026年10月リフォーム実施◆専有面積51.15平米の1LDK＋S◆買い物施設が徒歩圏内
■リフォーム実施（2026年10月中旬）
新調：キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ
貼替：フローリング、壁・天井 等
■JR「三ノ宮」駅徒歩圏内の利便性に優れた立地に位置する分譲マンション「グランシティ三宮」
■リビングダイニングは家具配置のしやすい整形空間で、ゆとりある暮らしを演出
■ルーフバルコニー付きで、都心にいながら開放感を感じられる住空間
■キッチン・洗面・浴室など水回りがコンパクトにまとまり、生活動線も良好
■通勤・通学・買い物など、生活利便施設が身近に揃う三宮エリア
■都心生活を快適に楽しみたい方におすすめの住戸
新調：キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ
貼替：フローリング、壁・天井 等
■JR「三ノ宮」駅徒歩圏内の利便性に優れた立地に位置する分譲マンション「グランシティ三宮」
■リビングダイニングは家具配置のしやすい整形空間で、ゆとりある暮らしを演出
■ルーフバルコニー付きで、都心にいながら開放感を感じられる住空間
■キッチン・洗面・浴室など水回りがコンパクトにまとまり、生活動線も良好
■通勤・通学・買い物など、生活利便施設が身近に揃う三宮エリア
■都心生活を快適に楽しみたい方におすすめの住戸
リフォーム情報
（2026年10月実施）
新調：キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ 貼替：フローリング、壁・天井 等
物件特徴
立地・環境
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複数路線利用可
-
駅徒歩10分以内
-
南向き
物件特徴
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モニタ付インターホン
- オートロック
- エレベーター
住戸特徴
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2階以上
-
ルーフバルコニー
-
納戸
-
食器洗乾燥機
-
浴室乾燥機
- フローリング（一部含む）
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- 浄水器
物件担当者からのコメント
間取り
- 間取り
- 1LDK+S
- 専有面積
- 51.15m²（15.47坪）
- 間取り詳細
- LDK（13.7帖）
- 洋室（4帖）
- 納戸（5.5帖）
リビングダイニングは家具配置のしやすい形状。サービスルーム(納戸)は多目的に使える約5.5帖。
物件概要
物件番号：U19X20770 物件情報の見方
| 物件名 | グランシティ三宮 |
|---|---|
| 所在地 | |
| 交通 |
阪神本線「神戸三宮」駅 徒歩6分 東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩8分 阪急神戸線「神戸三宮」駅 徒歩9分 |
| 価格 |
3,880万円
ローンシミュレーション
|
| 管理費 | 7,260円／月 |
| 修繕積立金 | 11,510円／月 |
| その他費用 | ルーフバルコニー使用料：（330円／月） |
| 専有面積 | 51.15m²（15.47坪）壁芯 |
| その他面積 | ルーフバルコニー面積 16.5m² |
| 間取り | 1LDK+S |
| 間取り詳細 | LDK（13.7帖）、洋室（4帖）、納戸（5.5帖） |
| 駐車場 | 空無 |
| 建築時期 | 1998年01月 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 階層 | 地上14階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 構造 | SRC造 |
| 方位 | 南西向き |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社 |
| 管理形態 | 日勤（全部委託） |
| 施工会社 | 株式会社熊谷組、株式会社山田工務店共同企業体 |
| 分譲会社 | 和田興産株式会社 |
| 用途地域 | 商業・近隣商業 |
| 引渡し | 相談 |
| 現況 | 空室 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 土地権利 | 所有権 |
- 更新日:
- 2026年11月09日
- 次回更新予定日:
- 2026年11月12日
- ※掲載内容と現況が異なる場合には現況を優先いたします。
- ※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
- ※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。
三菱地所ハウスネット株式会社 本社：東京都新宿区北新宿2-21-1 新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(6)第6019号 所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員 (公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
地図・周辺情報
※実際の物件所在地とは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
周辺施設・環境
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住宅ローンを利用する場合、一般的に借入金額の目安は年収の6～7倍と言われています。しかし、ご自身の家計状況（毎月の支出、貯蓄額、家族構成など）や将来のライフプランなどを総合的に考慮して、無理のない資金計画を立てることが大切です。
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住宅ローンシミュレーション
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Q
マンションを買う時にかかる主な費用は何ですか？
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主に仲介手数料、売買契約書に貼付する印紙代、登記費用、不動産取得税、固定資産税等の日割精算額などが挙げられます。また、住宅を建築する目的で住宅ローンを利用する場合は、ローン事務手数料や保証料、ローン契約書に貼付する印紙代、抵当権の設定登記費用などが必要となるほか、土地の測量を買主が行う場合には測量費用が必要となるケースがあります。
「三菱地所の住まいリレー」では、お客様ごとの概算書を作成して丁寧にご説明しています。住宅ローンをご利用の場合も、担当者が利用方法や手続きの進め方などについて適切にご説明いたしますのでご安心ください。
担当 片山 寛之
本住戸は、三宮エリアでは貴重な「広さ」にゆとりのある1SLDKタイプです。LDKは実際に室内をご覧いただくと空間の伸びやかさを実感していただけると思います。ルーフバルコニー付きのため、室内と屋外を一体的に使える点も大きな魅力です。独立性も高く、生活空間としっかり分けられる間取りのため、単身の方はもちろん、お二人暮らしにもおすすめできます。近年、三宮駅周辺では再開発が進み、街並みや利便性が向上しています。将来性も期待できるエリアで、駅・商業施設ともに徒歩圏内という立地は大きな魅力です。都心で快適にお住まいいただける一邸だと感じています。