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オープンハウス開催

アルス甲陽園

6,380万円

ローンシミュレーション

: 兵庫県西宮市甲陽園日之出町

: 阪急甲陽線「甲陽園」駅　徒歩5分

間取り: 4LDK

専有面積: 99.93m²

築年月: 1999年03月

階数: 7階/7階建て

6,380万円

ローンシミュレーションこの物件の購入イメージを具体化

: 兵庫県西宮市甲陽園日之出町

: 阪急甲陽線「甲陽園」駅　徒歩5分

間取り: 4LDK

専有面積: 99.93m²

築年月: 1999年03月

階数: 7階/7階建て

《7階建最上階×南・西角住戸》2025年9月リフォーム実施。
ルーフバルコニーを含む2面バルコニー付き、陽当り・通風・眺望良好。阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩5分。

オープンハウス・現地見学会開催

10月11日（土）10:00～16:00
10月12日（日）10:00～16:00
10月13日（月）10:00～16:00

【必ず事前に内覧希望日をご予約下さいませ】
■交通
・阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩5分。
・徒歩1分のバス停より、阪神本線「西宮」駅やJR東海道本線「西宮」駅へバスアクセス可能。
■上階の生活音に悩まされない最上階住戸。陽当り・通風・眺望良好です。
■専有面積99.93平米、全居室フローリング仕様の4LDK。
■ルーフバルコニーを含む2面バルコニー付き。
■ウォークインクローゼットなど全居室に収納有り。
■11.91平米の広々とした玄関ポーチ有り。
■リフォーム内容
・新規取替：システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台、給湯器
・フローリング張替
・クロス貼替
・建具交換
・間取り変更　等
■ペット飼育可(細則有り)。

【連絡先】北畠大輔 0120-118-308

【現地外観写真】

阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩5分。1999年3月築、ペットと暮らせるマンションです(細則有り)。（2025年09月撮影）
【リビング】

2025年9月リフォーム実施の明るく清潔感のある室内。LDKはゆとりある約17.5帖の広さです。（2025年09月撮影）
【リビング】

南側がバルコニー、西側がルーフバルコニーに面しています。北側にも小窓が配された3面採光設計です。（2025年09月撮影）
【キッチン】

LDを見渡せる対面式キッチン。節水効果や手荒れの軽減も期待できる食器洗乾燥機が備わっています。（2025年09月撮影）
【リビング以外の居室】

約7.8帖の洋室です。大きなベッドもゆとりをもって配置できる広さで、主寝室にもおすすめです。（2025年09月撮影）
【収納】

約7.8帖の洋室にはウォークインクローゼット付き。スーツケースや季節用品なども収納できます。（2025年09月撮影）
【リビング以外の居室】

LDに隣接する約6帖の洋室です。引き戸の開閉で、LDの延長や個室としてフレキシブルに利用できます。（2025年09月撮影）
【リビング以外の居室】

約5.8帖の洋室です。洋室4室のうち3室が、出入りの際にLDKを経由しない独立性が保たれた配置です。（2025年09月撮影）
【リビング以外の居室】

約4.9帖の洋室です。窓は専用ポーチ内に面しており、子ども部屋としても使いやすいお部屋です。（2025年09月撮影）
【浴室】

浴室はゆったりとした1620サイズ。浴室乾燥機が備わっており、雨の日や夜間も洗濯物が乾かせます。（2025年09月撮影）
【洗面台・洗面所】

ライン照明が施された洗面化粧台は顔に影ができにくく、メイクや髭剃りに便利です。洗面室内に収納有り。（2025年09月撮影）
【トイレ】

すっきりとしたデザインの温水洗浄機能付きトイレ。手洗いカウンターや吊戸棚が備わっています。（2025年09月撮影）
【玄関】

玄関にも窓が有り換気がスムーズ。全身鏡付きの下足入れが備わっています。玄関前にポーチ有り。（2025年09月撮影）
【収納】

LDK内の収納です。LD・キッチンからアクセスしやすく、リビング収納やパントリーとして利用できます。（2025年09月撮影）
【バルコニー】

LDKが面する西側ルーフバルコニー。テーブルセットを配置してアウトドアリビングとしても活用できます。（2025年09月撮影）
【バルコニー】

約7.8帖の洋室が面する東側ルーフバルコニー。お目覚めやお休み前のひと時をゆったりと過ごせそうです。（2025年09月撮影）
【バルコニー】

暖かな光を室内に取り込むワイドな南向きバルコニー。7階部分の角住戸につき陽当り・通風・眺望良好です。（2025年09月撮影）
【エントランス】

防犯面に配慮されたオートロック付き。留守にしがちな日中帯は、管理員により有人管理されています。（2025年09月撮影）
【ロビー】

RC造地上7階地下1階建、総戸数80戸。ロビーは折上天井×間接照明で上品な印象に仕上げられています。（2025年09月撮影）
【現地外観写真】

（2025年09月撮影）

この物件のおすすめポイント

◆阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩5分
◆専有面積99平米超の4LDK。
◆全居室収納有り
◆浴室サイズ1620
◆玄関ポーチ約11.91平米
◆ペット飼育可(規約による制限有)

4LDK

専有面積：99.93m²（30.22坪）

LDK（17.5帖）
洋室（7.8帖）
洋室（6帖）
洋室（5.8帖）
洋室（4.9帖）

LDKは3面採光。約6帖の洋室が隣接しており、引き戸を開放して一体利用も可能です。玄関ポーチ有り。

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
芦屋営業所

担当
北畠　大輔

物件番号： U15X20596

お電話でのお問い合わせ

0120-118-308

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日

WEBでのお問い合わせ

お問い合わせをする

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オンラインでのご相談をご希望の場合は、お問合わせの際お申し付けください。

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物件の特徴

立地・環境

陽当り良好
眺望良好
通風良好

物件特徴

新耐震基準
オートロック
エレベーター

住戸特徴

2面バルコニー
全居室フローリング
システムキッチン
対面式キッチン
温水洗浄便座
全居室収納

この物件にはマンション専用ページをご用意しております。
売出し・賃貸住戸情報の他、無料売却・賃料査定が簡単にお申込みいただけます。

アルス甲陽園

リフォーム情報

クロス・フローリング張替、システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ交換等（2025年09月実施）

担当者からのコメント

2025年9月室内リフォーム実施済です。
■システムキッチン新規取替　
■ユニットバス新規取替
■トイレ新規取替　
■洗面化粧台新規取替
■給湯器新規取替
■フローリング張替
■クロス貼替
■建具交換
■間取り変更　等

室内は空室につきゆっくりとご覧いただけます。
その他詳細やご内覧希望は、お気軽に担当の北畠(きたばたけ)までご連絡ください。