三菱地所ハウスネット 西宮北口営業所
物件番号：U13X21422
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【現地外観写真】（2026年06月撮影）
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【リビング】家具・調度品は販売対象には含まれません。（2026年06月撮影）
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【リビング】家具・調度品は販売対象には含まれません。（2026年06月撮影）
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【リビング】家具・調度品は販売対象には含まれません。（2026年06月撮影）
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【リビング】家具・調度品は販売対象には含まれません。（2026年06月撮影）
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【キッチン】家具・調度品は販売対象には含まれません。（2026年06月撮影）
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【浴室】家具・調度品は販売対象には含まれません。（2026年06月撮影）
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【洗面台・洗面所】家具・調度品は販売対象には含まれません。（2026年06月撮影）
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【トイレ】（2026年06月撮影）
- 中古マンション
藤和宝塚ホームズ ヴィオレ
4,998万円
兵庫県宝塚市湯本町
阪急今津線「宝塚」駅 徒歩6分
POINT
《最上階13階部分》南西向きにつき、陽当り・眺望・通風良好。
物件のおすすめポイント
複数沿線・2駅利用可能なマルチウェイアクセス。通勤・通学や休日のお出かけに便利な利便性の高い立地。
■交通
・阪急今津線「宝塚」駅まで徒歩6分、「宝塚南口」駅まで徒歩7分
・JR福知山線「宝塚」駅まで徒歩7分
■約16.6帖のLDKは南西向き。明るく開放的な空間です。約5.6帖の洋室が隣接し、一体が利用可能です。
■料理中もご家族を見守れる、対面式キッチンが採用されています。
■洗い物の負担を軽減する、食器洗乾燥機が搭載されています。
■天候や時間帯に関係なく洗濯物が乾かせる、浴室乾燥機付き。
■追焚機能が搭載されているため、いつでも温かいお風呂に浸かることができます。
■ウォークインクローゼットやロフトなど多彩な収納スペースが備わり、住空間を有効活用できます。
■洗面化粧台は身支度がしやすい三面鏡付き。
■トイレには、1年中快適に使用できる温水洗浄便座が備わっています。
■モニタ付きインターホン、オートロックが備わり、セキュリティ面に配慮されています。
■不在時でも荷物が受け取れる、宅配ボックスが設置されています。
■ペット飼育相談可(細則有)。
■2026年2月リフォーム実施。
・交換：システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台、建具、給湯器
・貼替：クロス・フローリング
・阪急今津線「宝塚」駅まで徒歩6分、「宝塚南口」駅まで徒歩7分
・JR福知山線「宝塚」駅まで徒歩7分
■約16.6帖のLDKは南西向き。明るく開放的な空間です。約5.6帖の洋室が隣接し、一体が利用可能です。
■料理中もご家族を見守れる、対面式キッチンが採用されています。
■洗い物の負担を軽減する、食器洗乾燥機が搭載されています。
■天候や時間帯に関係なく洗濯物が乾かせる、浴室乾燥機付き。
■追焚機能が搭載されているため、いつでも温かいお風呂に浸かることができます。
■ウォークインクローゼットやロフトなど多彩な収納スペースが備わり、住空間を有効活用できます。
■洗面化粧台は身支度がしやすい三面鏡付き。
■トイレには、1年中快適に使用できる温水洗浄便座が備わっています。
■モニタ付きインターホン、オートロックが備わり、セキュリティ面に配慮されています。
■不在時でも荷物が受け取れる、宅配ボックスが設置されています。
■ペット飼育相談可(細則有)。
■2026年2月リフォーム実施。
・交換：システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台、建具、給湯器
・貼替：クロス・フローリング
リフォーム情報
（2026年02月実施）
システムキッチン・ユニットバス・トイレ・洗面化粧台・建具・給湯器交換、クロス・フローリング貼替
物件特徴
立地・環境
-
複数路線利用可
-
駅徒歩10分以内
-
南向き
- 陽当り良好
- 眺望良好
- 通風良好
物件特徴
-
モニタ付インターホン
-
宅配ボックス
-
ペット可
- オートロック
- エレベーター
住戸特徴
-
最上階
-
2階以上
-
ウォークインクローゼット
-
食器洗乾燥機
-
浴室乾燥機
- 全居室フローリング
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- 追焚機能浴室
- 温水洗浄便座
- 24時間換気システム
- 全居室収納
- ＣＡＴＶ
- ＢＳ
- ＣＳ
物件担当者からのコメント
間取り
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 78.9m²（23.86坪）
- 間取り詳細
- LDK（16.6帖）
- 洋室（7.3帖）
- 洋室（5.6帖）
- 洋室（5.2帖）
約16.6帖のLDKは南西向きで陽当り良好。ウォークインクローゼットやロフトが備わり収納が豊富です。
物件概要
物件番号：U13X21422 物件情報の見方
| 物件名 | 藤和宝塚ホームズ ヴィオレ |
|---|---|
| 所在地 | |
| 交通 |
阪急今津線「宝塚」駅 徒歩6分 福知山線「宝塚」駅 徒歩7分 阪急今津線「宝塚南口」駅 徒歩7分 |
| 価格 |
4,998万円
ローンシミュレーション
|
| 管理費 | 7,100円／月 |
| 修繕積立金 | 26,040円／月 |
| 専有面積 | 78.9m²（23.86坪）壁芯 |
| その他面積 | バルコニー面積 13.19m² |
| 間取り | 3LDK |
| 間取り詳細 | LDK（16.6帖）、洋室（7.3帖）、洋室（5.6帖）、洋室（5.2帖） |
| 駐車場 | 空無 |
| 建築時期 | 2001年12月 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 階層 | 地上13階地下1階建て |
| 所在階 | 13階 |
| 構造 | SRC造 |
| 方位 | 南西向き |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 管理形態 | 日勤（全部委託） |
| 施工会社 | 株式会社フジタ |
| 分譲会社 | 藤和不動産株式会社 |
| 用途地域 | 商業 |
| 引渡し | 相談 |
| 現状 | 空室 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 土地権利 | 所有権 |
- 更新日:
- 2026年07月23日
- 次回更新予定日:
- 2026年08月03日
- ※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
- ※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
- ※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。
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地図・周辺情報
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A
住宅ローンを利用する場合、一般的に借入金額の目安は年収の6～7倍と言われています。しかし、ご自身の家計状況（毎月の支出、貯蓄額、家族構成など）や将来のライフプランなどを総合的に考慮して、無理のない資金計画を立てることが大切です。
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住宅ローンシミュレーション
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Q
マンションを買う時にかかる主な費用は何ですか？
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A
主に仲介手数料、売買契約書に貼付する印紙代、登記費用、不動産取得税、固定資産税等の日割精算額などが挙げられます。また、住宅を建築する目的で住宅ローンを利用する場合は、ローン事務手数料や保証料、ローン契約書に貼付する印紙代、抵当権の設定登記費用などが必要となるほか、土地の測量を買主が行う場合には測量費用が必要となるケースがあります。
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担当 西山 かや
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