三菱地所ハウスネット福岡営業所
物件番号：D64X00442
- NEW 3/29
- 中古マンション
アイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデンスWEST
7,300万円
福岡県福岡市東区香椎照葉６丁目
鹿児島本線「千早」駅 バス14分 照葉北小学校前バス停 徒歩1分
POINT
オーナーチェンジ物件～ 表面利回り：約4.5％
物件のおすすめポイント
～2022年12月築、積水ハウス他2社分譲のタワーマンション～開放感溢れる22階東南角住戸
《おすすめポイント》
●2022年12月築、地上48階建の緑豊かな高層タワーレジデンス
●免震×制振のハイブリッド構造
●分譲/積水ハウス他2社 施工/竹中工務店
●充実の共用施設（ラウンジ・スカイフィットネス・スカイラウンジ等）
●空調管理されたホテルライクな内廊下
●各フロアにゴミステーションあり（時間指定有）
●ペット飼育可（規約による定め有）
●開放感溢れる22階東南角住戸
●回遊性の高いスタイリッシュなアイランドキッチン
●床暖房、食洗器、浴室乾燥をはじめ充実の設備仕様
●柱の干渉が少ない家具が配置しやすい間取設計
●約7.7帖の洋室には大容量のウォークインクローゼットがあり重宝します
●2022年12月築、地上48階建の緑豊かな高層タワーレジデンス
●免震×制振のハイブリッド構造
●分譲/積水ハウス他2社 施工/竹中工務店
●充実の共用施設（ラウンジ・スカイフィットネス・スカイラウンジ等）
●空調管理されたホテルライクな内廊下
●各フロアにゴミステーションあり（時間指定有）
●ペット飼育可（規約による定め有）
●開放感溢れる22階東南角住戸
●回遊性の高いスタイリッシュなアイランドキッチン
●床暖房、食洗器、浴室乾燥をはじめ充実の設備仕様
●柱の干渉が少ない家具が配置しやすい間取設計
●約7.7帖の洋室には大容量のウォークインクローゼットがあり重宝します
物件特徴
立地・環境
-
南向き
- 眺望良好
- 通風良好
物件特徴
-
築5年以内
-
タワー型マンション
-
大規模マンション（200戸以上）
-
駐車場あり
-
モニタ付インターホン
-
宅配ボックス
-
ペット可
-
各階ゴミ置場
- 制震構造
- 免震構造
- 内廊下
- ダブルオートロック
- 自走式駐車場
- バイク置き場
- フィットネス施設
- エレベーター
住戸特徴
-
角住戸
-
20階以上のお部屋
-
ウォークインクローゼット
-
食器洗乾燥機
-
ディスポーザー
-
浴室乾燥機
-
床暖房
-
アイランドキッチン
- 2面バルコニー
- 天井高2.5m以上
- 全居室フローリング
- LD12帖以上
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- オートバス
- 追焚機能浴室
- 温水洗浄便座
- 24時間換気システム
- 人感センサー付照明
- シューズインクローゼット
- 光インターネット
- オーナーチェンジ
物件担当者からのコメント
間取り
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 96.98m²（29.33坪）
- 間取り詳細
- LD（16.4帖）
- 洋室（7.7帖）
- 洋室（5.1帖）
- 洋室（4.6帖）
- 洋室（4.6帖）
開放的溢れる東南角住戸
物件概要
物件番号：D64X00442 物件情報の見方
| 物件名 | アイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデンスWEST |
|---|---|
| 所在地 | |
| 交通 |
鹿児島本線「千早」駅 バス14分 照葉北小学校前バス停 徒歩1分 |
| 価格 |
7,300万円
ローンシミュレーション
|
| 管理費 | 15,500円／月 |
| 修繕積立金 | 11,600円／月 |
| その他費用 | 自治会費：（500円／月）、インターネット費用：（1,100円／月） |
| 専有面積 | 96.98m²（29.33坪）壁芯 |
| その他面積 | バルコニー面積 19.94m² |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LD（16.4帖）、洋室（7.7帖）、洋室（5.1帖）、洋室（4.6帖）、洋室（4.6帖） |
| 駐車場 | 空有 1台（11,000円／月） |
| 建築時期 | 2022年12月 |
| 総戸数 | 310戸 |
| 階層 | 地上48階建て |
| 所在階 | 22階 |
| 構造 | RC造 |
| 方位 | 南向き |
| 管理会社 | 積水ハウスＧＭパートナーズ九州 |
| 管理形態 | 日勤（全部委託） |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 分譲会社 | 積水ハウス・福岡商事・西部ガス都市開発 |
| 用途地域 | 2種住居 |
| 引渡し | 相談 |
| 現状 | 賃貸中 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 賃貸条件に関する事項 | 月額収入：現状27.4万円／月利回り：表面4.5% 付随して駐車場の使用貸借契約有（月額11000円）、賃貸借契約書継承要。 引渡後の居住可否：不可 ※表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。利回りとは【1年間の予定賃料収入÷購入金額】で算出しており、登記費用・固定資産税・管理費等の必要経費は考慮されておりません。 |
| 備考 | その他費用 ・FIX窓ガラス清掃費：4000円/月 ・ケーブルテレビ利用料：550円/月 ・タウンセキュリティサービス利用：1089円/月 |
- 更新日:
- 2026年03月29日
- 次回更新予定日:
- 2026年03月30日
- ※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
- ※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
- ※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。
三菱地所ハウスネット株式会社 本社：東京都新宿区北新宿2-21-1 新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(6)第6019号 所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員 (公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
地図・周辺情報
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- ツルハドラッグ アイランドシティ店（約450m）
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物件番号：D64X00442
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アイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデンスWESTに関するよくある質問
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Q
購入する不動産の金額はどのくらいが目安になりますか？
-
A
住宅ローンを利用する場合、一般的に借入金額の目安は年収の6～7倍と言われています。しかし、ご自身の家計状況（毎月の支出、貯蓄額、家族構成など）や将来のライフプランなどを総合的に考慮して、無理のない資金計画を立てることが大切です。
「三菱地所の住まいリレー」では、住宅ローンの利用についてもご相談を承っています。ローンの利用に対して不安を感じている方に対しては、三菱地所ハウスネットの豊富な取引実績や幅広いネットワークを活用したアドバイスはもちろん、金融機関に対する「住宅ローン事前審査」のお申し込みも受け付けております。また、物件価格や返済期間などの簡単な入力で、住宅購入時に気になるローン返済額の概算を確認できます。住まいの購入検討時にお役立てください。
住宅ローンシミュレーション
-
Q
マンションを買う時にかかる主な費用は何ですか？
-
A
主に仲介手数料、売買契約書に貼付する印紙代、登記費用、不動産取得税、固定資産税等の日割精算額などが挙げられます。また、住宅を建築する目的で住宅ローンを利用する場合は、ローン事務手数料や保証料、ローン契約書に貼付する印紙代、抵当権の設定登記費用などが必要となるほか、土地の測量を買主が行う場合には測量費用が必要となるケースがあります。
「三菱地所の住まいリレー」では、お客様ごとの概算書を作成して丁寧にご説明しています。住宅ローンをご利用の場合も、担当者が利用方法や手続きの進め方などについて適切にご説明いたしますのでご安心ください。
福岡市東区のエリア情報
福岡県福岡市東区は、福岡都心に近いながらも緑豊かな丘陵地と海辺に恵まれ、自然が身近なベッドタウンとして注目されています。アイランドシティは、博多湾の港湾機能を目的に生まれた都市空間で、広域から人が集まる商業や業務、教育・文化・芸術の情報発信拠点としての多彩な都市機能を備えています。「FUKUOKA Smart EAST」の推進により、最先端技術を導入した持続可能なまちづくりが展開されています。
担当 宮﨑 慎司
《おすすめポイント》
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