中古マンション
オープンハウス開催

ライオンズガーデンシティ浦和

2,980万円

ローンシミュレーション

: 埼玉県さいたま市桜区南元宿２丁目

: 埼京線「南与野」駅　徒歩16分

間取り: 3LDK

専有面積: 79.63m²

築年月: 1997年08月

階数: 8階/13階建て

8階部分、南東・南西角住戸につき、陽当り・眺望・通風良好。
2面採光設計の明るいLDKは約16.1帖。柱の出っ張りが無く家具配置がしやすい間取り設計です。

オープンハウス・現地見学会開催

05月01日（木）10:00～16:00
05月02日（金）10:00～16:00

事前予約制となりますので、ご見学希望の方は必ず事前にお問合せください。
※現地には担当者がおりませんので、事前に予約をお願い致します。
■担当：竹部（タケベ）
お問い合わせ：0120-027-440

【現地外観写真】

JR埼京線「南与野」駅徒歩16分、都心主要エリアへの通勤も軽快に。小中学校も徒歩圏内に揃っています。（2025年04月撮影）
【住戸からの眺望写真】

8階・南東向き。開放的な眺望が広がります。外からの視線が届きにくい、プライバシー性の高さも魅力です。（2025年02月撮影）
【リビング】

LDに隣接和室有り。開放するとより広々とした空間として一体利用も可能です。キッズスペースにお勧め。（2025年02月撮影）
【リビング】

約12.7帖のLDは、陽当り良好な2面採光設計(南東・南西)。南東側はバルコニーに面しています。（2025年02月撮影）
【リビング】

キッチンは、お料理中もご家族との会話が弾む対面式。カウンター付きで、配膳や後片付けがスムーズです。（2025年02月撮影）
【キッチン】

南西側バルコニーに出入り可能な勝手口があり、ゴミの一時置き等に便利です。上下に豊富な収納付き。（2025年02月撮影）
【浴室】

心地良い自然換気が叶う小窓付きの浴室は、1418サイズ。デザイン性の高い円形の鏡が設置されています。（2025年02月撮影）
【洗面台・洗面所】

身支度しやすい三面鏡タイプの洗面化粧台。水栓は使い勝手の良いシャワー付きシングルレバー仕様です。（2025年02月撮影）
【トイレ】

快適にご使用いただける温水洗浄便座付きのトイレです。背面に洗剤等が置ける収納スペースがございます。（2025年02月撮影）
【バルコニー】

LDから出入り可能なバルコニーは陽当り良好な南東向き。他、南西側の2箇所にもバルコニーがございます。（2025年02月撮影）
【リビング以外の居室】

約6帖の和室です。天袋付きの押入が備わっています。廊下・LDから出入りできる2WAY設計です。（2025年02月撮影）
【リビング以外の居室】

約5.1帖の洋室です。各和洋室には収納スペースが確保されており、お部屋を広々と有効に使えます。（2025年02月撮影）
【リビング以外の居室】

南西側に出窓が設置されています。腰高窓なので、家具の壁付け配置も可能。窓辺には植物等が飾れます。（2025年02月撮影）
【リビング以外の居室】

約6.3帖の洋室は独立性の高い配置。主寝室にお勧めです。南西向きバルコニーが設置されています。（2025年02月撮影）
【玄関】

収納力のある下足入が備わっています。住戸玄関前はアルコーブ付き。プライバシー性の高い設計です。（2025年02月撮影）
【住戸からの眺望写真】

南西側眺望。さいたま市立土合中学校(約510m)のグラウンドが望めます。子育てしやすい住環境です。（2025年02月撮影）
【その他共用部】

総戸数191戸。エレベーターは合計3基あり、朝の通勤時間帯なども快適にご利用いただけます。（2025年02月撮影）
【その他共用部】

共用部に宅配ボックスがあり、不在時も荷物の受取が可能。配達時間を気にすることなく気軽に外出できます。（2025年02月撮影）
【エントランス】

エントランスは防犯性の高いオートロック付き。スロープがあり車椅子やベビーカーも利用しやすい設計です。（2025年04月撮影）
【その他】

敷地に隣接する南元宿2丁目第一公園（2025年04月撮影）

この物件のおすすめポイント

～おすすめポイント（お部屋内）～
◆『南東・南西』向き『角住戸』
◆角部屋ならではの『2面採光』
◆柱の出っ張りの無い家具配置がしやすい間取り
◆『アルコーブ部分（0.94m2）』によりプライバシー性も確保
◆南東向きの明るいリビングダイニング（約12.7帖）
◆落ち着きを感じさせる明るい『和室（押入天袋付き）』

[Kitchen]
■会話が弾む『対面式』キッチン
■脇にバルコニーのある明るいキッチン
■『耐震ラッチ』付きの『吊戸棚収納』
[Bathroom]
■換気性の高い『窓付き』の浴室
■経済的な『セミオートバス機能（自動お湯張り・自動追い焚き機能）』
[Powderroom]
■『曇り止めヒーター』付きの『三面鏡（鏡裏収納あり）』
■使いやすさに配慮した『シャワー付きシングルレバー水栓』
[Toilet]
■清潔で快適な『温水洗浄便座』
[Others]
■映像と音声で訪問者を確認できる『モニター付きインターホン』　等

↓下部にもおすすめポイントを記載しておりますので、是非ご覧ください↓

3LDK

専有面積：79.63m²（24.08坪）

洋室（6.3帖）
洋室（5.1帖）
K（3.4帖）
LD（12.7帖）

陽当り・通風良好な、南東・南西角住戸。柱の出っ張りが無いすっきりとした設計です。各和洋室に収納有り。

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
浦和営業所

担当
竹部　麟

物件番号： D57X30938

お電話でのお問い合わせ

0120-027-440

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週水曜日および第1、第3火曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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オンラインでのご相談をご希望の場合は、お問合わせの際お申し付けください。

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物件の特徴

立地・環境

陽当り良好
眺望良好
通風良好

物件特徴

新耐震基準
オートロック
エレベーター

住戸特徴

2面バルコニー
フローリング（一部含む）
LD12帖以上
システムキッチン
対面式キッチン
オートバス
追焚機能浴室
浴室に窓
温水洗浄便座
全居室収納
ＣＡＴＶ

担当者からのコメント

～おすすめポイント（マンション全体・周辺環境）～
■総戸数191戸の大規模レジデンス
■ヨーロピアン調の外観
■植栽豊かなグランドアベニュー（エントランスアプローチ）
■スロープ設置でどなたでもご利用いただけるマスターゲート（エントランスポーチ）
■スタイリッシュなパティオホール（ラウンジ）
■不審者の侵入を抑制するオートロックシステム
■不在時でも荷物の受け取りが可能な宅配ボックス
■JR埼京線ご利用で「池袋駅」「新宿駅」「渋谷駅」へも直通でのアクセス可能
■落ち着きがありつつも、周辺施設が充実した住環境
・エコスTAIRAYA浦和栄和店（約780m）
・ローソンさいたま町谷一丁目店（約480m）
・ファミリーマート浦和南元宿店（約550m）
・中元児童遊園（約390m）
・南元宿仲よし公園（約520m）
・町谷２公園（約750m）
・中島小学校（約620m）※通学指定区域
・土合中学校（約510m）※通学指定区域
・立花医院（約510m）
・惠友クリニック（約870m）
・浦和西警察署西堀交番（約520m）

資料請求・ご内覧希望等ございましたら、お気軽にお問合せください。

入会費・年会費無料

この物件を、三菱地所ハウスネットを通じてご購入いただくと、「三菱地所のレジデンスクラブ」会員として、ご成約者様向けのプレミアムな各種サービスや特典をご利用いただくことができます。

周辺環境

ショッピング施設: エコスTAIRAYA浦和栄和店(約780m)
ショッピング施設: ローソンさいたま町谷一丁目店(約480m)

ショッピング施設: ファミリーマート浦和南元宿店(約550m)
公園: 中元児童遊園(約390m)

公園: 南元宿仲よし公園(約520m)
公園: 町谷２公園(約750m)

教育施設: 中島小学校(約620m)
教育施設: 土合中学校(約510m)

医療施設: 立花医院(約510m)
医療施設: 惠友クリニック(約870m)

公共施設: さいたま市桜区役所(約1800m)
公共施設: 浦和西警察署西堀交番(約520m)

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
浦和営業所

担当
竹部　麟

物件番号： D57X30938

お電話でのお問い合わせ

0120-027-440

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週水曜日および第1、第3火曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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物件概要

物件情報の見方

物件名: ライオンズガーデンシティ浦和

所在地: 埼玉県さいたま市桜区南元宿２丁目

交通

埼京線「南与野」駅　徒歩16分
京浜東北・根岸線「浦和」駅　バス11分南元宿バス停徒歩5分

価格: 2,980万円

管理費: 12,700円／月
修繕積立金: 21,420円／月

専有面積: 79.63m²（24.08坪）壁芯
間取り: 3LDK

その他面積: バルコニー面積 13.83m²

間取り詳細: 洋室（6.3帖）、洋室（5.1帖）、K（3.4帖）、LD（12.7帖）

駐車場

空有 9台（7,000円～12,000円／月）
2025年2月17日現在。

築年月: 1997年08月
総戸数: 191戸

階層: 地上13階建
所在階: 8階

構造: SRC造
方位: 南東向き

管理会社: 大京アステージ
管理形態: 日勤（全部委託）

施工会社: 飛島建設
分譲会社: 大京

用途地域

準工

引渡し

相談

現況: 空室
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権

更新日:2025年04月27日　次回更新予定日:2025年05月02日

※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。

三菱地所ハウスネット株式会社
本社：東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(5)第6019号　所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員　(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
浦和営業所

担当
竹部　麟

物件番号： D57X30938

お電話でのお問い合わせ

0120-027-440

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週水曜日および第1、第3火曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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全てにおいて安心できました。物件の購入にあたり、他社にも相談しておりましたが、担当の方の対応がとても誠実であった為、御社にお任せすることに決めました。今後も何かあったら相談させて頂きたいと思っております。

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物件に対する良いところ、懸念点を率直に教えてくださった。対応も早く好感が持てました。

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