中古マンション
オープンハウス開催

ライオンズガーデンシティ浦和

2,980万円

ローンシミュレーション

: 埼玉県さいたま市桜区南元宿２丁目

: 埼京線「南与野」駅　徒歩16分

間取り: 3LDK

専有面積: 79.63m²

築年月: 1997年08月

階数: 8階/13階建て

8階部分、南東・南西角住戸につき、陽当り・眺望・通風良好。
2面採光設計の明るいLDKは約16.1帖。柱の出っ張りが無く家具配置がしやすい間取り設計です。

オープンハウス・現地見学会開催

05月01日（木）10:00～16:00
05月02日（金）10:00～16:00

事前予約制となりますので、ご見学希望の方は必ず事前にお問合せください。
※現地には担当者がおりませんので、事前に予約をお願い致します。
■担当：竹部（タケベ）
お問い合わせ：0120-027-440

【現地外観写真】

JR埼京線「南与野」駅徒歩16分、都心主要エリアへの通勤も軽快に。小中学校も徒歩圏内に揃っています。（2025年04月撮影）
【住戸からの眺望写真】

8階・南東向き。開放的な眺望が広がります。外からの視線が届きにくい、プライバシー性の高さも魅力です。（2025年02月撮影）
【リビング】

LDに隣接和室有り。開放するとより広々とした空間として一体利用も可能です。キッズスペースにお勧め。（2025年02月撮影）
【リビング】

約12.7帖のLDは、陽当り良好な2面採光設計(南東・南西)。南東側はバルコニーに面しています。（2025年02月撮影）
【リビング】

キッチンは、お料理中もご家族との会話が弾む対面式。カウンター付きで、配膳や後片付けがスムーズです。（2025年02月撮影）
【キッチン】

南西側バルコニーに出入り可能な勝手口があり、ゴミの一時置き等に便利です。上下に豊富な収納付き。（2025年02月撮影）
【浴室】

心地良い自然換気が叶う小窓付きの浴室は、1418サイズ。デザイン性の高い円形の鏡が設置されています。（2025年02月撮影）
【洗面台・洗面所】

身支度しやすい三面鏡タイプの洗面化粧台。水栓は使い勝手の良いシャワー付きシングルレバー仕様です。（2025年02月撮影）
【トイレ】

快適にご使用いただける温水洗浄便座付きのトイレです。背面に洗剤等が置ける収納スペースがございます。（2025年02月撮影）
【バルコニー】

LDから出入り可能なバルコニーは陽当り良好な南東向き。他、南西側の2箇所にもバルコニーがございます。（2025年02月撮影）
【リビング以外の居室】

約6帖の和室です。天袋付きの押入が備わっています。廊下・LDから出入りできる2WAY設計です。（2025年02月撮影）
【リビング以外の居室】

約5.1帖の洋室です。各和洋室には収納スペースが確保されており、お部屋を広々と有効に使えます。（2025年02月撮影）
【リビング以外の居室】

南西側に出窓が設置されています。腰高窓なので、家具の壁付け配置も可能。窓辺には植物等が飾れます。（2025年02月撮影）
【リビング以外の居室】

約6.3帖の洋室は独立性の高い配置。主寝室にお勧めです。南西向きバルコニーが設置されています。（2025年02月撮影）
【玄関】

収納力のある下足入が備わっています。住戸玄関前はアルコーブ付き。プライバシー性の高い設計です。（2025年02月撮影）
【住戸からの眺望写真】

南西側眺望。さいたま市立土合中学校(約510m)のグラウンドが望めます。子育てしやすい住環境です。（2025年02月撮影）
【その他共用部】

総戸数191戸。エレベーターは合計3基あり、朝の通勤時間帯なども快適にご利用いただけます。（2025年02月撮影）
【その他共用部】

共用部に宅配ボックスがあり、不在時も荷物の受取が可能。配達時間を気にすることなく気軽に外出できます。（2025年02月撮影）
【エントランス】

エントランスは防犯性の高いオートロック付き。スロープがあり車椅子やベビーカーも利用しやすい設計です。（2025年04月撮影）
【その他】

敷地に隣接する南元宿2丁目第一公園（2025年04月撮影）

この物件のおすすめポイント

～おすすめポイント（お部屋内）～
◆『南東・南西』向き『角住戸』
◆角部屋ならではの『2面採光』
◆柱の出っ張りの無い家具配置がしやすい間取り
◆『アルコーブ部分（0.94m2）』によりプライバシー性も確保
◆南東向きの明るいリビングダイニング（約12.7帖）
◆落ち着きを感じさせる明るい『和室（押入天袋付き）』

[Kitchen]
■会話が弾む『対面式』キッチン
■脇にバルコニーのある明るいキッチン
■『耐震ラッチ』付きの『吊戸棚収納』
[Bathroom]
■換気性の高い『窓付き』の浴室
■経済的な『セミオートバス機能（自動お湯張り・自動追い焚き機能）』
[Powderroom]
■『曇り止めヒーター』付きの『三面鏡（鏡裏収納あり）』
■使いやすさに配慮した『シャワー付きシングルレバー水栓』
[Toilet]
■清潔で快適な『温水洗浄便座』
[Others]
■映像と音声で訪問者を確認できる『モニター付きインターホン』　等

↓下部にもおすすめポイントを記載しておりますので、是非ご覧ください↓

3LDK

専有面積：79.63m²（24.08坪）

洋室（6.3帖）
洋室（5.1帖）
K（3.4帖）
LD（12.7帖）

陽当り・通風良好な、南東・南西角住戸。柱の出っ張りが無いすっきりとした設計です。各和洋室に収納有り。

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
浦和営業所

担当
竹部　麟

物件番号： D57X30938

お電話でのお問い合わせ

0120-027-440

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週水曜日および第1、第3火曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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オンラインでのご相談をご希望の場合は、お問合わせの際お申し付けください。

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物件の特徴

立地・環境

陽当り良好
眺望良好
通風良好

物件特徴

新耐震基準
オートロック
エレベーター

住戸特徴

2面バルコニー
フローリング（一部含む）
LD12帖以上
システムキッチン
対面式キッチン
オートバス
追焚機能浴室
浴室に窓
温水洗浄便座
全居室収納
ＣＡＴＶ

担当者からのコメント

～おすすめポイント（マンション全体・周辺環境）～
■総戸数191戸の大規模レジデンス
■ヨーロピアン調の外観
■植栽豊かなグランドアベニュー（エントランスアプローチ）
■スロープ設置でどなたでもご利用いただけるマスターゲート（エントランスポーチ）
■スタイリッシュなパティオホール（ラウンジ）
■不審者の侵入を抑制するオートロックシステム
■不在時でも荷物の受け取りが可能な宅配ボックス
■JR埼京線ご利用で「池袋駅」「新宿駅」「渋谷駅」へも直通でのアクセス可能
■落ち着きがありつつも、周辺施設が充実した住環境
・エコスTAIRAYA浦和栄和店（約780m）
・ローソンさいたま町谷一丁目店（約480m）
・ファミリーマート浦和南元宿店（約550m）
・中元児童遊園（約390m）
・南元宿仲よし公園（約520m）
・町谷２公園（約750m）
・中島小学校（約620m）※通学指定区域
・土合中学校（約510m）※通学指定区域
・立花医院（約510m）
・惠友クリニック（約870m）
・浦和西警察署西堀交番（約520m）

資料請求・ご内覧希望等ございましたら、お気軽にお問合せください。

入会費・年会費無料

この物件を、三菱地所ハウスネットを通じてご購入いただくと、「三菱地所のレジデンスクラブ」会員として、ご成約者様向けのプレミアムな各種サービスや特典をご利用いただくことができます。

周辺環境

ショッピング施設: エコスTAIRAYA浦和栄和店(約780m)
ショッピング施設: ローソンさいたま町谷一丁目店(約480m)

ショッピング施設: ファミリーマート浦和南元宿店(約550m)
公園: 中元児童遊園(約390m)

公園: 南元宿仲よし公園(約520m)
公園: 町谷２公園(約750m)

教育施設: 中島小学校(約620m)
教育施設: 土合中学校(約510m)

医療施設: 立花医院(約510m)
医療施設: 惠友クリニック(約870m)

公共施設: さいたま市桜区役所(約1800m)
公共施設: 浦和西警察署西堀交番(約520m)

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
浦和営業所

担当
竹部　麟

物件番号： D57X30938

お電話でのお問い合わせ

0120-027-440

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週水曜日および第1、第3火曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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物件概要

物件情報の見方

物件名: ライオンズガーデンシティ浦和

所在地: 埼玉県さいたま市桜区南元宿２丁目

交通

埼京線「南与野」駅　徒歩16分
京浜東北・根岸線「浦和」駅　バス11分南元宿バス停徒歩5分

価格: 2,980万円

管理費: 12,700円／月
修繕積立金: 21,420円／月

専有面積: 79.63m²（24.08坪）壁芯
間取り: 3LDK

その他面積: バルコニー面積 13.83m²

間取り詳細: 洋室（6.3帖）、洋室（5.1帖）、K（3.4帖）、LD（12.7帖）

駐車場

空有 9台（7,000円～12,000円／月）
2025年2月17日現在。

築年月: 1997年08月
総戸数: 191戸

階層: 地上13階建
所在階: 8階

構造: SRC造
方位: 南東向き

管理会社: 大京アステージ
管理形態: 日勤（全部委託）

施工会社: 飛島建設
分譲会社: 大京

用途地域

準工

引渡し

相談

現況: 空室
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権

更新日:2025年04月27日　次回更新予定日:2025年05月02日

※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。

三菱地所ハウスネット株式会社
本社：東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(5)第6019号　所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員　(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
浦和営業所

担当
竹部　麟

物件番号： D57X30938

お電話でのお問い合わせ

0120-027-440

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週水曜日および第1、第3火曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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浦和営業所をご利用されたお客様の声

・物件の資料が見やすく、担当の方の説明も丁寧だった。・購入手続きの他、ローンや保険などの相談にも、丁寧に対応して頂いた。・他の不動産業者では、購入を急かされるような感じがあり、不快な思いをしたが、三菱地所ハウスネットの担当の方は、急かすような事はなく、私のペースに合わせて物件選びを行って頂けたので、安心感があった。

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詳しく物件のことや、今後の流れについてお教えいただきました。内覧して良かったと思いました。

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理想的な物件をいち早くご紹介いただいたおかげで大変満足できる結果となりました。ありがとうございました。

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