中古マンション

ヒルズシンフォニア北浦和

4,750万円

ローンシミュレーション

: 埼玉県さいたま市中央区新中里１丁目

: 京浜東北・根岸線「北浦和」駅　徒歩11分

間取り: 3LDK

専有面積: 75.23m²

築年月: 2000年09月

階数: 2階/11階建て

2階部分　3面(南東・北西・北東)開口角住戸
オーナーチェンジ物件　野村不動産パートナーズ管理　周辺環境良好

【現地外観写真】

（2025年01月撮影）
【エントランス】

（2025年01月撮影）
【エントランス】

風除室（2025年01月撮影）
【ロビー】

（2025年01月撮影）
【ロビー】

（2025年01月撮影）
【その他共用部】

エレベーター2機有（2025年01月撮影）
【その他共用部】

宅配ボックス有（2025年01月撮影）
【その他共用部】

集会室（2025年01月撮影）
【その他共用部】

駐輪場（2025年01月撮影）
【その他共用部】

バイク置場（2025年01月撮影）
【その他共用部】

中庭（2025年01月撮影）
【その他共用部】

中庭（2025年01月撮影）

この物件のおすすめポイント

□JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩11分、埼京線「南与野」駅徒歩13分
□周辺環境良好
□宅配ボックス有
□ペット飼育可(細則有)
□リフォーム履歴有
～リフォーム内容～
2023年11月　温水便座交換
2022年10月　洗面水栓交換
2020年5月　給湯器交換
2014年1月　照明スイッチ交換(トイレ・洗面所)
2013年8月　浴室ヘッドパーツ・シャワーホース交換　等

～オーナーチェンジ物件～
月額収入：190000円
年間予定収入：2280000円
表面利回り：4.8％

3LDK

専有面積：75.23m²（22.75坪）

LD（11.7帖）
K（3.2帖）
洋室（7帖）
洋室（5.2帖）
和室（6帖）

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
浦和営業所

担当
竹部　麟

物件番号： D57X30928

お電話でのお問い合わせ

0120-027-440

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週水曜日および第1、第3火曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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物件の特徴

立地・環境

物件特徴

新耐震基準
オートロック
バイク置き場
エレベーター

住戸特徴

天井高2.5m以上
システムキッチン
対面式キッチン
オートバス
追焚機能浴室
温水洗浄便座
全居室収納
ＣＡＴＶ
ＢＳ
ＣＳ
オーナーチェンジ

リフォーム情報

温水便座交換、給湯器交換、洗面水栓交換　等　※リフォーム時期は最終のものを記載しております。（2023年11月実施）

担当者からのコメント

入会費・年会費無料

この物件を、三菱地所ハウスネットを通じてご購入いただくと、「三菱地所のレジデンスクラブ」会員として、ご成約者様向けのプレミアムな各種サービスや特典をご利用いただくことができます。

周辺環境

ショッピング施設: イオン北浦和店(約260m)
ショッピング施設: オーケー与野店(約530m)

ショッピング施設: セブンイレブン浦和常盤10丁目店(約470m)
ショッピング施設: ファミリーマートさいたま新中里店(約580m)

教育施設: 保育所まぁむイオン北浦和園(約260m)
教育施設: 与野幼稚園(約780m)

教育施設: さいたま市中央区立大戸小学校(約170m)
教育施設: さいたま市中央区立与野南中学校(約1020m)

医療施設: 駒橋内科医院(約430m)
医療施設: 鈴木こどもクリニック(約580m)

公園: 常盤10丁目第2公園(約260m)
公園: 常盤十丁目公園(約310m)

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三菱地所ハウスネット
浦和営業所

担当
竹部　麟

物件番号： D57X30928

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営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週水曜日および第1、第3火曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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物件概要

物件情報の見方

物件名: ヒルズシンフォニア北浦和

所在地: 埼玉県さいたま市中央区新中里１丁目

交通

京浜東北・根岸線「北浦和」駅　徒歩11分
埼京線「南与野」駅　徒歩13分

価格: 4,750万円

管理費: 11,130円／月
修繕積立金: 23,160円／月

その他費用

［その他月額費用］自治会費（300円／月）

専有面積: 75.23m²（22.75坪）壁芯
間取り: 3LDK

その他面積: バルコニー面積 10.58m²

間取り詳細: LD（11.7帖）、K（3.2帖）、洋室（7帖）、洋室（5.2帖）、和室（6帖）

築年月: 2000年09月
総戸数: 110戸

階層: 地上11階建
所在階: 2階

構造: RC造
方位: 南東向き

管理会社: 野村不動産パートナーズ
管理形態: 日勤（全部委託）

施工会社: 株式会社大林組
分譲会社: 野村不動産株式会社

用途地域

1種中高

引渡し

相談

現況: 賃貸中
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権

賃貸条件に 関する事項

月額収入：現状19万円／月
利回り：表面4.8%
引渡後の居住可否：不可
※表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。利回りとは【1年間の予定賃料収入÷購入金額】で算出しており、登記費用・固定資産税・管理費等の必要経費は考慮されておりません。

備考

・外部所有者等が役員を辞退した年度は管理費「協力金」として毎月1000円加算・自治会費：300円/月(年1回管理費と合わせ3600円徴収) ・その他月額費用：駐車場使用料金11000円、駐輪料金500円

更新日:2025年04月27日　次回更新予定日:2025年05月03日

※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。

三菱地所ハウスネット株式会社
本社：東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(5)第6019号　所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員　(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
浦和営業所

担当
竹部　麟

物件番号： D57X30928

お電話でのお問い合わせ

0120-027-440

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週水曜日および第1、第3火曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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埼京線「北与野」駅　徒歩11分

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・物件の資料が見やすく、担当の方の説明も丁寧だった。・購入手続きの他、ローンや保険などの相談にも、丁寧に対応して頂いた。・他の不動産業者では、購入を急かされるような感じがあり、不快な思いをしたが、三菱地所ハウスネットの担当の方は、急かすような事はなく、私のペースに合わせて物件選びを行って頂けたので、安心感があった。

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とてもお若いのですが、信頼できる方だと思います。ありがとうございました。

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建物についていいところはもちろんデメリットとして考えられるところもきちんと教えていただき好感が持てました。押しが強くなかったのも好印象です。

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