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西宮市仁川町４丁目　1号地

6,680万円

ローンシミュレーション

: 兵庫県西宮市仁川町４丁目

: 阪急今津線「仁川」駅　徒歩10分

土地面積: 179.62m²

坪数: 54.33坪

建ぺい率: 40%

容積率: 100%

≪阪急今津線「仁川」駅徒歩10分≫第一種低層住居専用地域内。
土地面積54坪超、建築条件はありませんので、お好きなハウスメーカー・工務店などでご建築いただけます。

【前面道路含む現地写真】

阪急今津線「仁川」駅徒歩10分。駅までは平坦な道のため、自転車やベビーカーなどの利用もしやすいです。（2025年03月撮影）
【前面道路含む現地写真】

東側前面道路幅員約4.2m。土地と道路の高低差はないため、駐車場を設けた場合も出入りがスムーズです。（2025年03月撮影）
【前面道路含む現地写真】

既存建物は2025年5月解体予定です。更地渡しのため、解体費用などの初期費用を抑えることができます。（2025年03月撮影）
【前面道路含む現地写真】

建築条件付き土地ではございません。お好きなハウスメーカーや工務店にて、建築いいただけます。（2025年03月撮影）
【現地土地写真】

敷地面積179.62平米(約54.33坪)の平坦な整形地。理想の住まいをプランニングできそうです。（2025年03月撮影）
【前面道路含む現地写真】

第一種低層住居専用地域内に位置しています。閑静な住宅街のため、穏やかな暮らしが叶いそうです。（2025年03月撮影）
【前面道路含む現地写真】

コープ仁川まで約780m。コンビニや小・中学校も徒歩圏内に揃い、子育て世帯にも嬉しい住環境です。（2025年03月撮影）
【その他環境写真】

仁川／約30ｍ　六甲山系を水源とし、兵庫県西宮市・宝塚市を流れる武庫川の支流です。地名の由来にもなっています。
【駅】

阪急今津線「仁川」駅／約800ｍ　宝塚方面と西宮北口方面を結ぶ途中駅。駅までの道は平坦なため、自転車などの利用もしやすいです。（2025年03月撮影）
【その他環境写真】

西宮市立上ケ原小学校／約740ｍ　1957年開校。HPでは写真付きで「学校の様子」が更新されており、学校での様子を知ることができます。（2025年03月撮影）
【その他環境写真】

西宮市立甲陵中学校／約210ｍ　通学負担の少ない距離です。校訓は「心身ともに健やかに強い意志でよく学び思いやりの心豊かに」です。（2025年03月撮影）
【スーパー】

コープ仁川／約780ｍ　営業時間は1階(食品):9:00～22:00、2階(衣料・日用品):9:30～20:00です。（2025年03月撮影）
【コンビニ】

ファミリーマート仁川駅前店／約660ｍ　便利な24時間営業です。ATM設置有り。不意の買い忘れの際にも、気軽に行くことができる距離です。（2025年03月撮影）
【その他環境写真】

さらら仁川北館／約800ｍ　さまざまなイベントなどに利用される宝塚市公益施設です。施設利用時間は9:00～21:00です。（2025年03月撮影）
【ショッピングセンター】

ダイソー仁川店／約530ｍ　営業時間は10:00～20:00です。各種クレジットカードや電子マネーを利用することができます。（2025年03月撮影）
【建物プラン例（間取り図）】

建物プラン例有り。建物価格2300万円(税込)、建物面積102.99平米。お気軽にご相談ください。（2025年03月撮影）

この物件のおすすめポイント

・道路との高低差ありません。
・仁川駅まで平坦です。
・土地面積約54.3坪
・参考プランございます。

土地面積：179.62m²（54.33坪）

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
小牧　弘和

物件番号： U13X20892

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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物件の特徴

立地・環境

整形地
平坦地

物件特徴

住戸特徴

上水道
本下水

入会費・年会費無料

この物件を、三菱地所ハウスネットを通じてご購入いただくと、「三菱地所のレジデンスクラブ」会員として、ご成約者様向けのプレミアムな各種サービスや特典をご利用いただくことができます。

周辺環境

仁川／約30ｍ
阪急今津線「仁川」駅／約800ｍ
西宮市立上ケ原小学校／約740ｍ
西宮市立甲陵中学校／約210ｍ
コープ仁川／約780ｍ
ファミリーマート仁川駅前店／約660ｍ
さらら仁川北館／約800ｍ
ダイソー仁川店／約530ｍ

教育施設: 西宮市立上ケ原小学校(約740m)
教育施設: 西宮市立甲陵中学校(約210m)

ショッピング施設: ダイソー仁川店(約530m)
ショッピング施設: コープ仁川(約780m)

ショッピング施設: ファミリーマート仁川駅前店(約660m)

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三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
小牧　弘和

物件番号： U13X20892

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営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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物件概要

物件情報の見方

所在地: 兵庫県西宮市仁川町４丁目

交通

阪急今津線「仁川」駅　徒歩10分

価格: 6,680万円

その他費用

自治会費：（400円／年）

土地面積: 179.62m²（54.33坪）実測

建ぺい率／容積率

建ぺい率 40％・容積率 100％

用途地域

1種低層

接道方向: 一方、公道方向：東幅員：4.2m

都市計画: 市街化
地目: 宅地

現況

古家あり更地渡

引渡し

相談

国土法届出: 不要
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権
建築条件: 無

備考

風致地区により、外壁後退１ｍ、道路後退２ｍ、緑地率30％などの制限があります。
盛土規制法、河川法、航空法／高度地区、風致地区

更新日:2025年05月01日　次回更新予定日:2025年05月03日

※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。

三菱地所ハウスネット株式会社
本社：東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(5)第6019号　所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員　(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
小牧　弘和

物件番号： U13X20892

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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タイトなスケジュールだったにも関わらず、とても丁寧に迅速に対応して頂けた。私達のペースを尊重し、焦らされることもなかった。納得いくまで物件巡りに付き合っていただけたことはとてもありがたかった。

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親切でした。店の雰囲気（人柄）が明るく行きやすい。

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担当者が不動産について豊富な知識を持っており、知りたいことを丁寧に説明して頂ける。

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