【完成予想図(外観)】イメージパース　建物面積109.62m2（PH面積3.24m2含）2026年9月完成予定（2026年07月撮影）
【現地外観写真】土地約31.9坪整形地　ルーフバルコニー付き新築戸建　建物10年保証　地盤の20年保証　防蟻5年保証（2026年07月撮影）
【現地外観写真】フラット35S（耐震等級3、断熱5、一次エネルギー消費量6、ZEH水準住宅）取得予定　全室収納有り（2026年07月撮影）
【現地外観写真】駐車2台可（車種等の制限有り）建物約33.1坪　４LDK＋SIC＋ルーフバルコニー　床下収納付き（2026年07月撮影）
【バルコニー】様々な用途に利用ができる約3.42m2のルーフバルコニー　物干し、ガーデニングなどが楽しめます。（2026年07月撮影）
【住戸からの眺望写真】垂水のランドマーク明石海峡大橋、淡路島、海が望めます。（2026年07月撮影）
【住戸からの眺望写真】南西側の眺望（2026年07月撮影）
【住戸からの眺望写真】南東側の眺望、景色（2026年07月撮影）
【住戸からの眺望写真】北東側の眺望、景色（2026年07月撮影）
【住戸からの眺望写真】北西側の眺望、景色（2026年07月撮影）
【前面道路含む現地写真】位置指定道路（約4m）に面す前面道路（約6m）（東向き）（2026年07月撮影）
【前面道路含む現地写真】位置指定道路（約4m）に面す前面道路（約6m）（西向き）（2026年07月撮影）
【前面道路含む現地写真】位置指定道路（約4m）通行および掘削同意取得済み（2026年07月撮影）
【前面道路含む現地写真】位置指定道路　現地は正面左側です。（2026年07月撮影）
【その他環境写真】神戸市立霞ケ丘小学校／約330ｍ　（2026年07月撮影）
【その他環境写真】神戸市立歌藪敷山中学校／約410ｍ　（2026年07月撮影）
【公園】五色山北公園／約420ｍ　（2026年07月撮影）
【その他環境写真】ウェステ垂水／約1300ｍ　（2026年07月撮影）
【その他環境写真】アグロガーデン神戸星陵台／約2100ｍ　（2026年07月撮影）

NEW 7/24
新築一戸建

神戸市垂水区霞ケ丘６丁目

3,980万円

兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘６丁目

山陽電鉄本線「霞ヶ丘」駅　徒歩8分

間取り

4LDK

建物面積

109.62m²

土地面積

105.69m²

築年月

2026年09月

POINT

土地約31.9坪　4LDK＋ルーフバルコニー付の新築戸建

9:30～18:00

この物件へのお問い合わせ

物件番号：: U19X20685

三菱地所ハウスネット神戸三宮営業所

0120-338-157（無料）

営業時間: 9:30～18:00
定休日: 毎週火・水曜日

電話する（無料） 0120-338-157（無料）

物件のおすすめポイント

物件特徴

立地・環境

低層住居専用地域
複数路線利用可
駅徒歩10分以内
南側道路面す

陽当り良好
通風良好
整形地
平坦地

物件特徴

新築
駐車場あり
駐車２台可

２階建
省エネルギー対策
全居室６畳以上
全居室フローリング
床下収納
全居室収納
年内入居可
フラット３５・S適合証明書

住戸特徴

都市ガス
複層ガラス
モニタ付インターホン
シューズインクローゼット
省エネ給湯器
アイランドキッチン

システムキッチン
対面式キッチン
浄水器
食器洗乾燥機
追焚機能浴室
浴室乾燥機
温水洗浄便座
トイレ２ヶ所
上水道
本下水
浴室1坪以上
パントリー

物件担当者からのコメント

担当植垣　健一郎

緑多き垂水区霞ケ丘。海と学びに寄り添う、霞ヶ丘の暮らし。土地約31.9坪、建物約33.1坪、ゆとりを感じる住まい。南向きのゆったりしたLDKは約20帖、他の洋室は全室6帖以上を確保したゆとりのある居住空間となっています。南向きのLDKは対面式キッチンにつき家族の会話も弾み快適な暮らしが望めます。全室に収納が確保され収納にも配慮した間取りが特徴です。また1階の水廻りは、家事の負担を少しでも軽減できるよう配慮した動線に仕上げ使い勝手のよい家事動線も特徴のひとつです。キッチン・浴室・洗面室・トイレには窓が設けられており、通気性の良い水廻りも特徴のひとつです。間口が２ｍのため、車種によりますが車2台駐車することが可能です。自動車を2台ご利用なされるご家族様や、車を2台所有する方へもおススメです。ＰＨ階には利用用途が様々な約3.24m2のルーフバルコニーがあり、景色、眺望なども楽しんでいただく事が可能です。2026年9月の完成を目指して現在工事を進めています。完成前でもご見学は可能です。ご見学の希望や、資料のご請求など、お問い合わせは担当の植垣（うえがき）までお気軽にお問合せくださいませ。

間取り

間取り: 4LDK
建物面積: 109.62m²（33.16坪）
土地面積: 105.69m²（31.97坪）
間取り詳細: LDK（20帖）; 洋室（6帖）; 洋室（6帖）; 洋室（6帖）; 洋室（6帖）

PH階には眺望が望めるルーフバルコニー付き（約3.24m2）

物件概要

物件番号：U19X20685　物件情報の見方

所在地	兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘６丁目地図・周辺情報
交通	山陽電鉄本線「霞ヶ丘」駅　徒歩8分山陽本線「垂水」駅　徒歩18分山陽本線「垂水」駅　バス11分愛徳学園前バス停徒歩3分
価格	3,980万円ローンシミュレーション
建物面積	109.62m²（33.16坪）登記
土地面積	105.69m²（31.97坪）登記
間取り	4LDK
建築時期	2026年09月下旬
間取り詳細	LDK（20帖）、洋室（6帖）、洋室（6帖）、洋室（6帖）、洋室（6帖）
駐車場	有 2台間口が2mにつき車種等の制限が有ります
階層	地上2階建
構造	木造
私道面積	71.88m²（21.74坪）登記　持分：1585 / 7188
接道方向	一方、私道方向：南西幅員：4m
建ぺい率／容積率	建ぺい率 60％・容積率 150％
用途地域	1種低層
都市計画	市街化
地目	宅地
現況	未完成
引渡し	期日指定 2026年09月下旬
国土法届出	不要
取引態様	媒介
土地権利	所有権
備考	建物面積にはペントハウス部分約3.24m2が含まれています。●位置指定番号受付日：昭和47年11月18日、指定番号：第78号建築確認番号：第J25-01158号

更新日:: 2026年07月24日
次回更新予定日:: 2026年07月25日

※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。

三菱地所ハウスネット株式会社　本社：東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(6)第6019号　所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員　(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟

地図・周辺情報

※実際の物件所在地とは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。

周辺施設・環境

神戸市立霞ケ丘小学校／約330ｍ
神戸市立歌藪敷山中学校／約410ｍ
五色山北公園／約420ｍ
ウェステ垂水／約1300ｍ
アグロガーデン神戸星陵台／約2100ｍ

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット神戸三宮営業所

物件番号：U19X20685

営業時間: 9:30～18:00
定休日: 毎週火・水曜日
担当: 植垣　健一郎

0120-338-157（無料）

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お問い合わせ見学予約

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三菱地所の住まいリレーでは、全国に広がる三菱地所グループ各社の総合力を活かし最適なサービスをご提案します。

人を、想う力。街を、想う力。三菱地所グループ。お取引いただいたお客様の9割以上が当社の営業担当者をお勧めしたいと回答。※三菱地所ハウスネットを通じて売買契約のお取引をいただいたお客様に実施した「三菱地所ハウスネットのサービスに関するお客様アンケート」(対象期間2025年10月1日～2026年3月31日)の結果に基づいています。

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物件番号：U19X20685

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定休日: 毎週火・水曜日
担当: 植垣　健一郎

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