中古一戸建

宝塚市仁川高丸１丁目

2,680万円

ローンシミュレーション

: 兵庫県宝塚市仁川高丸１丁目

: 阪急今津線「仁川」駅　徒歩24分

間取り: 4LDK

建物面積: 97.16m²

土地面積: 1,121.53m²

築年月: 1977年05月

■三菱地所の住まいリレー■ 緑豊かで閑静な住宅街に立地
《2024年10月室内・外装リフォーム実施》2階からの眺望良好。耐震基準適合証明取得済みです。

【現地外観写真】

南側接道、木造2階建の住まい。緑豊かで閑静な住環境が魅力の第一種低層住居専用地域内に位置しています。（2024年11月撮影）
【リビング】

LDKは約14.2帖。キッチン・洗面室・浴室が近くにレイアウトされた、効率的で快適な間取りです。（2024年11月撮影）
【リビング】

庭の自然と一体感が楽しめる明るい雰囲気のLDK。2面の大きな窓からは、心地よい風と光が入ります。（2024年11月撮影）
【キッチン】

2024年10月内外装リフォーム実施。壁付けタイプのシステムキッチンは、食器洗乾燥機搭載です。（2024年11月撮影）
【浴室】

自然換気可能な窓付きの浴室です。浴室暖房乾燥機が備わり、天候や時間帯に関係なく洗濯物を乾かせます。（2024年11月撮影）
【洗面台・洗面所】

身支度に重宝する三面鏡タイプの洗面化粧台が採用されています。ボウル一体型のため、お手入れも楽々です。（2024年11月撮影）
【トイレ】

白を基調とした清潔感のあるトイレです。温水洗浄便座付きなので、毎日快適にご使用いただけます。（2024年11月撮影）
【リビング以外の居室】

南・東側の2面採光が確保された、陽当りの良い1階洋室です。自然光が部屋の隅々まで行き渡ります。（2024年11月撮影）
【リビング以外の居室】

2階に配置された、約6.3帖の洋室です。クローゼットが備わり、衣類や小物がすっきり片付きます。（2024年11月撮影）
【リビング以外の居室】

2階に、約6帖の和室が配置されています。眺望が良く、心穏やかな時間を過ごすことができそうです。（2024年11月撮影）
【住戸からの眺望写真】

前面に視界を遮る建物がなく、眺望良好。和室からは、大阪市街地を眺められます(気象条件によります)。（2024年11月撮影）
【住戸からの眺望写真】

洋室(約5.7帖)に配置された、バルコニーからの眺望。天気の良い日は、大阪湾を遠くに眺められます。（2024年11月撮影）
【トイレ】

トイレは1階と2階の各階に設置されているため、混み合う時間帯や来客時にも気兼ねなく使用できます。（2024年11月撮影）
【駐車場】

駐車スペースの他、自転車・バイク置き場やお子さまの遊びスペースとして、多目的に活用できます。（2024年11月撮影）
【庭】

陽当りの良いお庭です。ガーデニングをしたり日向ぼっこをしたりと、さまざまな用途にご活用いただけます。（2024年11月撮影）
【スーパー】

コープ仁川／約1980ｍ　阪急今津線「仁川」駅前のスーパー。営業時間は1階9:00～22:30、 2階9:30～20:00。（2024年11月撮影）
【公園】

高丸公園／約80ｍ　お散歩にもおすすめな、緑にあふれた児童公園です。滑り台やスプリング遊具などが設置されています。（2024年11月撮影）
【公園】

仁川高丸公園／約280ｍ　広場や児童遊具などがある整備された公園です。多くの緑があり、憩いの場としてご利用いただけます。（2024年11月撮影）
【その他環境写真】

宝塚市立仁川小学校／約1500ｍ　HPが開設されており、学校生活や課外活動の様子、給食の献立内容などが写真付きで掲載されています。（2024年02月撮影）
【その他環境写真】

宝塚市立宝塚第一中学校／約1160ｍ　1947年創立の中学校。HPにて、学校紹介・教育目標・お知らせ・学校生活の様子などが閲覧できます。（2024年02月撮影）

この物件のおすすめポイント

□■2024年10月室内・外リフォーム実施■□
・耐震補強工事（耐震基準適合証明書取得済み）　・屋根カラーベスト葺き替え　・外壁塗装
・システムキッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ（1・2階共）、給湯器入替
・各部屋クロス貼替　・室内建具新調　・畳新調　・宅配ボックス新設　等

4LDK

土地面積：1,121.53m²（339.26坪）

建物面積：97.16m²（29.39坪）

LDK（14.2帖）
洋室（6帖）
洋室（6.3帖）
洋室（5.7帖）
和室（6帖）

全居室2面採光のため、風通し良好。LDKは、食事スペースとくつろぎスペースを分けやすい形状です。

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
小林　正明

物件番号： U13X20622

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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物件の特徴

立地・環境

陽当り良好
眺望良好

物件特徴

２階建

住戸特徴

システムキッチン
食器洗乾燥機
追焚機能浴室
浴室乾燥機
温水洗浄便座
トイレ２ヶ所
宅配ボックス
上水道
本下水

リフォーム情報

外壁塗り替え、屋根葺替え、耐震補強、各部屋クロス貼替、キッチン・浴室・トイレ・給湯器新調等（2024年10月実施）

担当者からのコメント

周辺は緑豊かで閑静な住宅街です

入会費・年会費無料

この物件を、三菱地所ハウスネットを通じてご購入いただくと、「三菱地所のレジデンスクラブ」会員として、ご成約者様向けのプレミアムな各種サービスや特典をご利用いただくことができます。

周辺環境

コープ仁川／約1980ｍ
高丸公園／約80ｍ
仁川高丸公園／約280ｍ
宝塚市立仁川小学校／約1500ｍ
宝塚市立宝塚第一中学校／約1160ｍ

ショッピング施設: コープ仁川(約1960m)
公園: 高丸公園(約80m)

公園: 仁川高丸公園(約280m)
教育施設: 仁川小学校(約1500m)

教育施設: 宝塚第一中学校(約1160m)

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
小林　正明

物件番号： U13X20622

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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物件概要

物件情報の見方

所在地: 兵庫県宝塚市仁川高丸１丁目

交通

阪急今津線「仁川」駅　徒歩24分
阪急今津線「仁川」駅　バス26分高丸三丁目東バス停徒歩3分

価格: 2,680万円

建物面積

97.16m²（29.39坪）登記

土地面積

1,121.53m²（339.26坪）登記

間取り: 4LDK
築年月: 1977年05月

間取り詳細: LDK（14.2帖）、洋室（6帖）、洋室（6.3帖）、洋室（5.7帖）、和室（6帖）

駐車場

有 1台

階層: 地上2階建
構造: 木造

接道方向: 一方、方向：南幅員：5m

建ぺい率／容積率

建ぺい率 50％・容積率 100％

用途地域

1種低層

都市計画: 市街化
地目: 宅地

現況

空室

引渡し

相談

国土法届出: 不要
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権

備考

景観法、砂防法、宅地造成及び特定盛土等規制区域内、土砂災害警戒区域内、建築基準法第22条指定区域内
傾斜部分対象：740㎡／

更新日:2025年04月28日　次回更新予定日:2025年05月03日

※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。

三菱地所ハウスネット株式会社
本社：東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(5)第6019号　所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員　(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
小林　正明

物件番号： U13X20622

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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オンラインでのご相談をご希望の場合は、お問合わせの際お申し付けください。

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西宮北口営業所をご利用されたお客様の声

謙虚でありながらきっちり対応してくださった。カーテンの計測を一緒にしてくださったり、リビングのエアコンコンセントの容量をすぐに調べてくださったりした。

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ローンの銀行をいくつか紹介してくださり、希望通りのローンが組めた。

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しっかり相談に乗ってくれて、希望物件の良し悪しもちゃんと伝えていただけます。

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