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# 三菱地所グループ

ザ・ガーデネスクシティコムズ館

2,980万円

ローンシミュレーション

: 兵庫県尼崎市蓬川町

: 阪神本線「出屋敷」駅　徒歩8分

間取り: 3LDK

専有面積: 70.07m²

築年月: 2007年09月

階数: 8階/8階建て

2,980万円

ローンシミュレーションこの物件の購入イメージを具体化

: 兵庫県尼崎市蓬川町

: 阪神本線「出屋敷」駅　徒歩8分

間取り: 3LDK

専有面積: 70.07m²

築年月: 2007年09月

階数: 8階/8階建て

～最上階８階部分・3LDK・南向き住戸～
～専有面積70.07m2・陽当たり・通風良好～

【現地外観写真】

～敷地約15000m2・総戸数400戸、蓬川緑地公園を望む雄大なるランドマーク～（2026年02月撮影）
【現地外観写真】

～敷地北西部の、落ち着いたゾーンに設けられた住棟～（2026年02月撮影）
【住戸からの眺望写真】

～住戸は、光も風もさわやかに招く南向き中心にプランニング～（2026年02月撮影）
【住戸からの眺望写真】

～建物の間隔が広く、圧迫感のない眺望です～（2026年02月撮影）
【住戸からの眺望写真】

～上層階ならではの見晴らしとなっております～（2026年02月撮影）
【ロビー】

～ホテルのラウンジ感覚の上質のしつらえが、豊かな日常を演出する迎賓空間～（2026年02月撮影）
【その他設備】

～不在時でも安心の宅配ボックス～（2026年02月撮影）
【その他共用部】

～車の乗降に安全で便利～（2026年02月撮影）
【その他共用部】

～雨にぬれずに乗り降りでき、荷物がたくさんあるときやお客様の送迎などに重宝～（2026年02月撮影）
【その他共用部】

～カーライフを存分に楽しんでいただくために、洗車など大切なお車をケアするための多目的スペース～（2026年02月撮影）
【駐車場】

～車の出し入れに機械式のような手間がかからず、快適で安全な自走式を中心にご用意～（2026年02月撮影）
【その他共用部】

～自転車置場は各住戸に2台分の318台駐輪可能～（2026年02月撮影）
【その他共用部】

敷地内にゴミ置き場がございます。（2026年02月撮影）
【その他共用部】

公園に面して地域ライブラリーとなる「まちかど図書館」を配置し、地域コミュニティの育成や活性化に貢献。（2026年02月撮影）
【スーパー】

関西スーパー出屋敷店／約640ｍ　（2026年02月撮影）
【スーパー】

スーパーマルハチ大庄店／約510ｍ　（2026年02月撮影）
【ドラッグストア】

ウェルシア尼崎大庄店／約560ｍ　（2026年02月撮影）
【その他環境写真】

尼崎市立成徳小学校／約230ｍ　（2026年02月撮影）
【その他環境写真】

尼崎市立大庄中学校／約800ｍ　（2026年02月撮影）
【公園】

明倫公園／約40ｍ　（2026年02月撮影）

この物件のおすすめポイント

～総戸数394戸（コムズ館は159戸）～
～平面自走式駐車場～
～フラットフロア設計～
～ペット飼育可能（規約有）～

3LDK

専有面積：70.07m²（21.19坪）

LD（11帖）
K（3.3帖）
和室（6帖）
洋室（7帖）
洋室（5帖）

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
藤田　華乃

物件番号： U13X21263

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日

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オンラインでのご相談をご希望の場合は、お問合わせの際お申し付けください。

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物件の特徴

立地・環境

陽当り良好
通風良好

物件特徴

オートロック
自走式駐車場
バイク置き場
エレベーター
フロントサービス

住戸特徴

フローリング（一部含む）
システムキッチン
対面式キッチン
追焚機能浴室
ミストサウナ
温水洗浄便座
スロップシンク
全居室収納
光インターネット
ＣＡＴＶ

このマンションは
三菱地所グループが手がけた物件です

この物件にはマンション専用ページをご用意しております。
売出し・賃貸住戸情報の他、無料売却・賃料査定が簡単にお申込みいただけます。

ザ・ガーデネスクシティ

担当者からのコメント

〇コンシェルジュサービス
〇オートロック付き
〇充実した共用施設（コミュニティホール・キッズルーム・ゲストスイート等）
〇宅配ボックスございます。
〇車寄せスペースございます。

入会費・年会費無料

この物件を、三菱地所ハウスネットを通じてご購入いただくと、「三菱地所のレジデンスクラブ」会員として、ご成約者様向けのプレミアムな各種サービスや特典をご利用いただくことができます。

周辺環境

関西スーパー出屋敷店／約640ｍ
スーパーマルハチ大庄店／約510ｍ
ウェルシア尼崎大庄店／約560ｍ
尼崎市立成徳小学校／約230ｍ
尼崎市立大庄中学校／約800ｍ
明倫公園／約40ｍ

ショッピング施設: 関西スーパー出屋敷店(約640m)
ショッピング施設: スーパーマルハチ大庄店(約510m)

ショッピング施設: ウェルシア尼崎大庄店(約560m)
教育施設: 尼崎市立成徳小学校(約230m)

教育施設: 尼崎市立大庄中学校(約800m)
公園: 明倫公園(約40m)

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
藤田　華乃

物件番号： U13X21263

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日

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物件概要

物件情報の見方

物件名: ザ・ガーデネスクシティコムズ館

所在地: 兵庫県尼崎市蓬川町

交通

阪神本線「出屋敷」駅　徒歩8分

価格: 2,980万円

管理費: 6,720円／月
修繕積立金: 9,950円／月

専有面積: 70.07m²（21.19坪）壁芯
間取り: 3LDK

その他面積: バルコニー面積 10.89m²

間取り詳細: LD（11帖）、K（3.3帖）、和室（6帖）、洋室（7帖）、洋室（5帖）

駐車場

空有 6台（5,500円～7,500円／月）
サイズ制限有り

築年月: 2007年09月
総戸数: 159戸

階層: 地上8階建
所在階: 8階

構造: RC造
方位: 南向き

管理会社: 三菱地所コミュニティ
管理形態: 日勤（全部委託）

施工会社: 東海興業株式会社
分譲会社: 藤和不動産・大京・近鉄不動産・東急不動産

用途地域

1種中高

引渡し

相談

現況: 居住中
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権

備考

駐輪場：空き有バイク置き場：空き有ピアノ設置可能

更新日:2026年02月19日　次回更新予定日:2026年02月21日

※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。

三菱地所ハウスネット株式会社
本社：東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(6)第6019号　所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員　(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
藤田　華乃

物件番号： U13X21263

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0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日

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色々と相談に乗って頂き、希望に合った物件を紹介頂けたので

ご購入
担当いただいた方なら、仲介手数料は妥当だと思う。高くない、大変な仕事ですが、頑張ってください！

ご購入
この度は大変お世話になりありがとうございました。こんなに早く決まるとは思っていませんでしたが、良い物件に出会えて本当にありがたかったです。小さい子供がいることで色々とご迷惑もおかけしました。いつも丁寧に対応して頂けて、安心してお任せすることができました。ありがとうございました。

ご購入