中古マンション

ファミールハイツ明石弐番館

2,950万円

ローンシミュレーション

: 兵庫県明石市川崎町

: 山陽本線「西明石」駅　徒歩5分

間取り: 3LDK

専有面積: 80.99m²

築年月: 1990年03月

階数: 17階/20階建て

《南東向き》明石海峡大橋や海を望み眺望良好(天候による)。
17階・3面バルコニー付きの角住戸。2025年3月リフォーム実施。JR山陽本線「西明石」駅徒歩5分。

【現地外観写真】

地上20階建、総戸数205戸の大規模マンション。三菱地所コミュニティによる日勤管理体制です。（2025年03月撮影）
【リビング】

2面採光のLDKはゆとりある約19.1帖。約6.3帖の洋室と引き戸で繋がり、一体利用も可能です。（2025年03月撮影）
【キッチン】

LDとの一体感がある、開放的なオープンキッチン。木目調の下がり天井が空間のアクセントになっています。（2025年03月撮影）
【住戸からの眺望写真】

JR山陽本線「西明石」駅徒歩5分の好立地。小・中学校や買い物施設も徒歩圏内に揃っています。（2025年03月撮影）
【住戸からの眺望写真】

晴れた日には明石海峡大橋や海が望めます。高層階ならではの開放的な眺望が、日常に彩りを添えてくれます。（2025年03月撮影）
【リビング以外の居室】

北東側バルコニーに面した約6.3帖の洋室。LDの延長や個室として、シーンに応じて利用できます。（2025年03月撮影）
【キッチン】

食器洗乾燥機・浄水器搭載のL字型システムキッチン。収納豊富で作業スペースも広々としています。（2025年03月撮影）
【洗面台・洗面所】

ワイドカウンターが備わった洗面化粧台。カウンター下にはスツールや脱衣かごを置くこともできます。（2025年03月撮影）
【浴室】

浴室は1418サイズにサイズアップされています。便利な浴室暖房乾燥機付き、追い焚きも可能です。（2025年03月撮影）
【トイレ】

掃除のしやすいフチなし形状のトイレです。トルネード洗浄で少ない水で効率的に洗浄してくれます。（2025年03月撮影）
【リビング以外の居室】

洋室それぞれに収納が備わっています。収納家具が最小限で済み、お部屋を広々とお使いいただけます。（2025年03月撮影）
【リビング以外の居室】

約7.2帖のゆとりある広さ。大きなベッドも余裕を持って配置でき、主寝室としてもおすすめです。（2025年03月撮影）
【リビング以外の居室】

北西向きバルコニーに面した、約4.6帖の洋室。子ども部屋や書斎としても、使い勝手の良い広さです。（2025年03月撮影）

この物件のおすすめポイント

■17階部分・東南角部屋でとにかく明るいお部屋です。
■三面バルコニーが有ります
■南東側バルコニーからは明石海峡大橋が見えます。
■最寄り駅「西明石」駅から三宮までJR新快速電車約19分、新幹線「西明石」駅と連結しています。
■徒歩5分圏内にマックスバリュやグルメシティが有り買い物便利です。
■学校（明石市立花園小学校・望海中学校）も徒歩3分内にあります。
■令和6年年7月にマンション全体の大規模修繕工事済みです。

3LDK

専有面積：80.99m²（24.49坪）

LDK（19.1帖）
洋室（6.3帖）
洋室（7.2帖）
洋室（4.6帖）

3面バルコニー付きの南東向き角住戸。LDKは広々約19.1帖。各洋室・廊下に収納が備わっています。

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
神戸三宮営業所

担当
大屋根　智

物件番号： U19X20480

お電話でのお問い合わせ

0120-338-157

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

WEBでのお問い合わせ

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オンラインでのご相談をご希望の場合は、お問合わせの際お申し付けください。

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物件の特徴

立地・環境

陽当り良好
眺望良好
海が見える
通風良好

物件特徴

エレベーター

住戸特徴

3面バルコニー
全居室フローリング
システムキッチン
対面式キッチン
浄水器
省エネ給湯器
追焚機能浴室
温水洗浄便座
24時間換気システム

リフォーム情報

システムキッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ・洗濯パン・給湯器新調、全室クロス貼替、フローリング他（2025年03月実施）

担当者からのコメント

■令和7年3月に室内はすべてリフォーム済みです。
◎システムキッチン新調
対面カウンター付のオープンキッチンで食器洗い乾燥機・浄水器も内蔵
◎浴室新調
1418サイズにサイズアップし、浴室暖房乾燥機付きで追い焚きも可能です。
◎トイレ新調
掃除のしやすいフチなし形状、トルネード洗浄で少ない水で効率的に洗浄。
温水洗浄便座・換気扇も新しくしています。
◎洗面化粧台新調
白を基調としたワイドカウンター
◎洗濯機パン新調
◎ガス給湯器（24号　追い焚き機能付）新調
◎全室壁・天井クロス貼替
◎床フローリング施工（LL45 ）
◎クッションフロア貼替（洗面・トイレ）
◎建具新調（引戸・ドア）
◎玄関収納新設
◎カーテンレール交換
◎コンセント・スイッチ交換など