中古マンション
オープンハウス開催

ファミール逆瀬川ザ・ガーデン

4,998万円

ローンシミュレーション

: 兵庫県宝塚市伊孑志３丁目

: 阪急今津線「逆瀬川」駅　徒歩10分

間取り: 4LDK

専有面積: 93.46m²

築年月: 2003年08月

階数: 9階/9階建て

【2025年3月リフォーム実施】最上階9階部分・北東角住戸。
◇40.18平米の広々ルーフバルコニー付き◇93平米超の4LDK。全居室に窓があり、通風・眺望良好。

オープンハウス・現地見学会開催

06月21日（土）11:00～15:00
06月22日（日）11:00～15:00
06月28日（土）11:00～15:00

□■事前予約制内覧会開催中■□
予約制内覧会を実施しています。ご希望日時を予めご予約下さい。（オープンハウスではございませんので現地に係りの者は不在です）
担当者が現地案内させて頂きます。お問い合わせお待ち致しております。

【現地外観写真】

阪急今津線「逆瀬川」駅徒歩10分。商業施設や小学校など、生活利便施設が身近に揃う便利な立地です。（2025年04月撮影）
【リビング】

※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2025年04月撮影）
【リビング】

※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2025年04月撮影）
【キッチン】

※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2025年04月撮影）
【リビング以外の居室】

LDKから出入り可能な洋室で、子ども部屋にもおすすめ。2025年3月、クロス・フローリング張替実施。（2025年04月撮影）
【リビング以外の居室】

北・東の2面採光につき、開放感のある洋室です。全洋室に収納が備わっているため、室内を広々と使えます。（2025年04月撮影）
【リビング以外の居室】

ルーフバルコニーに面した洋室です。2025年3月にクロス・フローリングの張替が実施されています。（2025年04月撮影）
【リビング以外の居室】

玄関から近い位置にあり、独立性の高い洋室です。2025年3月にクロスの張替が実施されています。（2025年04月撮影）
【洗面台・洗面所】

※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2025年04月撮影）
【浴室】

1620サイズの浴室。湿気対策や衣類乾燥に重宝する浴室乾燥機付き。2025年3月に浴室入替実施。（2025年04月撮影）
【トイレ】

2025年3月に入替が実施された、温水洗浄便座付きのトイレ。年中快適にご利用いただけます。（2025年04月撮影）
【バルコニー】

間口約9.7mのワイドスパンバルコニー。スロップシンク付きで、外まわりの掃除や洗濯にも便利です。（2025年04月撮影）
【バルコニー】

40.18平米のルーフバルコニー。最上階住戸のため、人目を気にせずに開放的なお家時間を過ごせます。（2025年04月撮影）
【住戸からの眺望写真】

開放的な眺望とともに、光と風の恩恵を得られる最上階住戸。晴れた日はバルコニーから青空を楽しめます。（2025年04月撮影）
【その他共用部】

手入れの行き届いた共用部の中庭に加え、末広中央公園へ約220mの立地。自然を感じられる住環境です。（2025年04月撮影）
【エントランス】

三菱地所コミュニティによる日勤管理。共用部に宅配ボックスあり。ペットの飼育が可能です(細則あり)。（2025年04月撮影）
【エントランス】

オートロックやモニタ付きインターホンが採用されているマンションです。防犯面に配慮されています。（2025年04月撮影）
【スーパー】

万代逆瀬川店／約60ｍ　営業時間は9:00～22:00。新鮮な生鮮食品やオリジナル商品などの取り扱いがあるスーパーです。（2025年04月撮影）
【駅】

阪急今津線「逆瀬川」駅／約790ｍ　駅前には、多彩な店舗が揃う複合商業施設「アピア1」があり、電車の待ち時間に気軽に立ち寄れます。（2025年04月撮影）

この物件のおすすめポイント

■2025年3月室内リフォーム実施
　・システムキッチン（食洗機付）、浴室（浴室乾燥暖房機付き、1620サイズ）、洗面化粧台、トイレ入替
　・各部屋クロス、フローリング貼替　・洗面化粧室、トイレのクロス、床クッションフロア張替　
　・建具入替　・ハウスクリーニング　等

■専有面積93.46平米のゆったりとした４LDKタイプのお部屋です。
■9階部分（最上階）北東角部屋で、通風・眺望共に良好。40.18平米のルーフバルコニー付きです。
■浴室や、キッチンにも窓が有り換気良好です。
■ペット飼育可能〈別途飼育規則あり〉
■周辺にはスーパーや役所、公園もあり生活便良好です
　・スーパー万代逆瀬川店まで約60ｍ　・複合ショッピング施設アピア1まで約720ｍ
　・宝塚市役所まで約260ｍ　・末広中央公園まで約220ｍ

4LDK

専有面積：93.46m²（28.27坪）

LDK（17帖）
洋室（6帖）
洋室（7帖）
洋室（6帖）
洋室（5帖）

2面バルコニー付き、最上階角住戸。全居室に窓があり、通風・眺望良好です。各洋室と廊下に収納あり。

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
小林　正明

物件番号： U13X20908

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日

WEBでのお問い合わせ

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オンラインでのご相談をご希望の場合は、お問合わせの際お申し付けください。

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物件の特徴

立地・環境

眺望良好
通風良好

物件特徴

オートロック
エレベーター

住戸特徴

2面バルコニー
ワイドスパン（8m以上）
全居室フローリング
システムキッチン
追焚機能浴室
浴室に窓
温水洗浄便座
スロップシンク
光インターネット
ＣＡＴＶ

リフォーム情報

キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ入替、各部屋クロス・フローリング張替、建具新調　等（2025年03月実施）

入会費・年会費無料

この物件を、三菱地所ハウスネットを通じてご購入いただくと、「三菱地所のレジデンスクラブ」会員として、ご成約者様向けのプレミアムな各種サービスや特典をご利用いただくことができます。

周辺環境

万代逆瀬川店／約60ｍ
阪急今津線「逆瀬川」駅／約790ｍ

ショッピング施設: 万代逆瀬川店(約60m)
ショッピング施設: アピア1(約720m)

ショッピング施設: アピアきた(約870m)
公共施設: 宝塚市役所(約260m)

教育施設: 宝塚市立末広小学校(約560m)
教育施設: 宝塚市立宝梅中学校(約2100m)

公園: 末広中央公園(約220m)

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
小林　正明

物件番号： U13X20908

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営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日

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物件概要

物件情報の見方

物件名: ファミール逆瀬川ザ・ガーデン

所在地: 兵庫県宝塚市伊孑志３丁目

交通

阪急今津線「逆瀬川」駅　徒歩10分

価格: 4,998万円

管理費: 12,200円／月
修繕積立金: 25,050円／月

その他費用

ルーフバルコニー使用料：（1,300円／月）、自治会費：（1,000円／年）、インターネット費用：（1,320円／月）

専有面積: 93.46m²（28.27坪）壁芯
間取り: 4LDK

その他面積: バルコニー面積 21.25m²、ルーフバルコニー面積 40.18m²

間取り詳細: LDK（17帖）、洋室（6帖）、洋室（7帖）、洋室（6帖）、洋室（5帖）

築年月: 2003年08月
総戸数: 89戸

階層: 地上9階建
所在階: 9階

構造: RC造
方位: 東向き

管理会社: 三菱地所コミュニティ
管理形態: 日勤（全部委託）

施工会社: 淺沼組
分譲会社: 丸紅、大阪ハイネス

用途地域

1種中高・1種住居

引渡し

相談

現況: 空室
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権

備考

アルコーブ面積：4.45平米、室外機置場面積：1.44平米

更新日:2025年06月08日　次回更新予定日:2025年06月18日

※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。

三菱地所ハウスネット株式会社
本社：東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(5)第6019号　所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員　(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
小林　正明

物件番号： U13X20908

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日

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西宮北口営業所をご利用されたお客様の声

友人だからと贔屓するでもなく手を抜くでもなく、しっかりプロとして対応してくれて感謝してます！賃貸の時からお世話になってるけど、いつも相談に乗ってくれて色々と教えてくれて、心強い存在です。本当にありがとうございます！！

ご購入
担当いただいた方なら、仲介手数料は妥当だと思う。高くない、大変な仕事ですが、頑張ってください！

ご購入
この度は大変お世話になりありがとうございました。こんなに早く決まるとは思っていませんでしたが、良い物件に出会えて本当にありがたかったです。小さい子供がいることで色々とご迷惑もおかけしました。いつも丁寧に対応して頂けて、安心してお任せすることができました。ありがとうございました。

ご購入