売地

宝塚市武庫山１丁目

11,600万円

ローンシミュレーション

: 兵庫県宝塚市武庫山１丁目

: 阪急今津線「宝塚南口」駅　徒歩6分

土地面積: 411.23m²

坪数: 124.39坪

建ぺい率: 50%

容積率: 100%

◇土地面積120坪超◇建築条件付き土地ではありません。
《お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能》阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩6分、利便性の高い住環境。

【現地土地写真】

土地面積は411.23平米(約124.39坪)です。阪急今津線「宝塚南口」駅まで徒歩6分の立地。（2025年06月撮影）
【前面道路含む現地写真】

低層住宅が並ぶ第一種低層住居専用地域ですので、落ち着いた住宅街です。現況でのお引き渡しとなります。（2025年06月撮影）
【前面道路含む現地写真】

建築条件付き土地ではありませんので、お好きなハウスメーカー・工務店にて建築していただけます。（2025年06月撮影）
【現地土地写真】

北側の前面道路は幅員約6.1m。敷地との高低差が少なく、自転車やベビーカーも出入りがスムーズです。（2025年06月撮影）
【前面道路含む現地写真】

間口となる北側の道路幅員は約6.1mあるため、車の出し入れなどもスムーズに行っていただけます。（2025年06月撮影）
【前面道路含む現地写真】

間口部分には電信柱や標識もなく、すっきりしています。玄関の位置などお好みのプランニングが可能です。（2025年06月撮影）
【現地からの眺望写真】

南側は周囲との高低差があるため、採光・通風を確保しやすく、明るく開放的な室内環境を実現できます。（2025年06月撮影）
【その他現地】

広さにゆとりがある敷地のため、複数台の駐車スペースやこだわりのお庭などをプランニングできます。（2025年06月撮影）
【その他現地】

敷地は大きな道路に面していないため、車のエンジン音などを比較的気にせずにお過ごしいただけます。（2025年06月撮影）
【現地からの眺望写真】

高台に位置しているため眺望は良好です。街並を眺めることができます。ぜひ、実際に現地をご見学ください。（2025年06月撮影）
【現地からの眺望写真】

周辺は武庫山公園まで約190m、いかりスーパー宝塚店まで約270mなど、生活しやすい立地です。（2025年06月撮影）
【その他現地】

現況庭部分です。周囲には既に建物があるため、陽当たりや窓の位置に配慮したプランニングが可能です。（2025年06月撮影）
【駅】

阪急今津線「宝塚南口」駅／約480ｍ　周辺は自然と文化が調和するエリア。梅田・三宮方面への移動に便利な「西宮北口」駅まで直接アクセス可能。（2025年06月撮影）
【その他環境写真】

宝塚市立宝塚第一小学校／約730ｍ　市内有数の大規模校です。月間行事や普段の学校生活の様子、給食の写真などHPで公開されています。（2025年06月撮影）
【スーパー】

阪急オアシス宝塚南口店／約470ｍ　（2025年06月撮影）

この物件のおすすめポイント

・高台につき、眺望日当たり良好
・土地約124坪
・診療所兼用居宅用地にいかがでしょうか。

土地面積：411.23m²（124.39坪）

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
小牧　弘和

物件番号： U13X20968

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／夏季休業期間：2025年8月12日(火)～8月17日(日)

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物件の特徴

立地・環境

陽当り良好

物件特徴

住戸特徴

上水道
本下水

入会費・年会費無料

この物件を、三菱地所ハウスネットを通じてご購入いただくと、「三菱地所のレジデンスクラブ」会員として、ご成約者様向けのプレミアムな各種サービスや特典をご利用いただくことができます。

周辺環境

阪急今津線「宝塚南口」駅／約480ｍ
宝塚市立宝塚第一小学校／約730ｍ
阪急オアシス宝塚南口店／約470ｍ

教育施設: 宝塚市立宝塚第一小学校(約730m)
教育施設: 光ガ丘中学校(約1620m)

ショッピング施設: 阪急オアシス宝塚南口店(約470m)
ショッピング施設: いかりスーパー宝塚店(約270m)

ショッピング施設: セブンイレブン宝塚湯本町店(約380m)
公園: 武庫山公園(約190m)

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西宮北口営業所

担当
小牧　弘和

物件番号： U13X20968

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営業時間：9:30～18:00

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物件概要

物件情報の見方

所在地: 兵庫県宝塚市武庫山１丁目

交通

阪急今津線「宝塚南口」駅　徒歩6分

価格: 11,600万円

土地面積: 411.23m²（124.39坪）登記

建ぺい率／容積率

建ぺい率 50％・容積率 100％

用途地域

1種低層

接道方向: 一方、公道方向：北幅員：6.1m

都市計画: 市街化
地目: 宅地

現況

古家あり

引渡し

相談

国土法届出: 不要
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権
建築条件: 無

備考

測量の結果、土地の辺長、面積が増減する場合があります。現況でのお引き渡しとなり、建物解体工事、擁壁のやり替え工事等は買主様の負担となります。古家構造：木・鉄筋コンクリート造
不整形／古家構造：木・鉄筋コンクリート造／景観法、盛土規制法、航空法／高度地区

更新日:2025年08月07日　次回更新予定日:2025年08月19日

※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。

三菱地所ハウスネット株式会社
本社：東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(6)第6019号　所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員　(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟

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三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
小牧　弘和

物件番号： U13X20968

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営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／夏季休業期間：2025年8月12日(火)～8月17日(日)

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西宮北口営業所をご利用されたお客様の声

対応など丁寧にしていただきました。 (初めてだったのですが、本当に丁寧に教えてもらいました)

ご購入
内見〜購入申込、保険の相談まで一から教えていただき、問い合わせ回答などお手数をおかけしましたが全てご対応いただき、ありがとうございました。売買契約はまだこれからですが、物件引渡しまで何卒よろしくお願いいたします。

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担当いただいた方なら、仲介手数料は妥当だと思う。高くない、大変な仕事ですが、頑張ってください！

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