中古一戸建
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宝塚市ゆずり葉台２丁目

19,800万円

ローンシミュレーション

: 兵庫県宝塚市ゆずり葉台２丁目

: 阪急今津線「逆瀬川」駅　バス15分エデンの園バス停徒歩2分

間取り: 6LDK

建物面積: 280.16m²

土地面積: 688.71m²

築年月: 1983年01月

19,800万円

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: 兵庫県宝塚市ゆずり葉台２丁目

: 阪急今津線「逆瀬川」駅　バス15分エデンの園バス停徒歩2分

間取り: 6LDK

建物面積: 280.16m²

土地面積: 688.71m²

築年月: 1983年01月

南、北西、北の3方角に位置する鉄筋コンクリート造の邸宅
高台に位置しており、陽当たり、眺望共に良好　六甲山系の緑や大阪市街地まで眺めることができます

【現地外観写真】

建物外観（2026年03月撮影）
【玄関】

（2026年03月撮影）
【玄関】

吹き抜けのある明るい玄関ホールです（2026年03月撮影）
【その他内観】

玄関上の吹き抜け　螺旋階段がしゃれた雰囲気を演出しています（2026年03月撮影）
【リビング以外の居室】

約28帖の洋室　天井も高く応接室としてお使いいただけます（2026年03月撮影）
【その他内観】

約28帖洋室に設置された暖炉とマントルピース（2026年03月撮影）
【その他内観】

キチン横のパントリーと勝手口（2026年03月撮影）
【リビング以外の居室】

2階約10.5帖の洋室　2面開口があり通風良好です（2026年03月撮影）
【洗面台・洗面所】

1階の洗面室（2026年03月撮影）
【浴室】

床が大理石で仕上げられた浴室です（2026年03月撮影）
【洗面台・洗面所】

2階の洗面化粧室　ダブルボウルタイプの洗面化粧台が設置されています。（2026年03月撮影）
【バルコニー】

円形のバルコニーは南向きで日当たり良好　大阪市街地や六甲山系の山並みを眺めることができます（2026年03月撮影）
【住戸からの眺望写真】

2階ホールからの眺望（2026年03月撮影）
【住戸からの眺望写真】

2階約14.5帖の洋室からの眺望（2026年03月撮影）
【その他現地】

ベンチ付きの広々としたテラスがあります（2026年03月撮影）
【庭】

南向きの日当たりの良いお庭です　お手入れも大変行き届いたお庭です（2026年03月撮影）
【庭】

テラスと南側のお庭の様子（2026年03月撮影）
【その他現地】

正門の様子（2026年03月撮影）
【現地外観写真】

建物外観北側（2026年03月撮影）
【前面道路含む現地写真】

角に面しており開放感よく、日当たりも良い立地条件です（2026年03月撮影）

この物件のおすすめポイント

■延べ床面積280.16平米（約84.74坪）、６LDK＋サービスヤードがございます。
■土地面積約208坪。南、北西、北の3方角地。日当たり良好で開放感のある立地条件です。
■地下には電動シャッター付きガレージがございます。間口約8ｍ、奥行き約7ｍありますので車種によっては3台収容可能です。
■第1種低層住居専用地域内。緑も豊かで閑静な住宅街です。
■各部屋に床暖房（電気式）が設置されています。1階約28帖の洋室には2基設置されています。
■玄関ホールには吹き抜けが設けられており開放感のある明るい玄関です。
■1階約28帖洋室には暖炉が設置されています。
■2階からは眺望良好です。近くには六甲山系の山並みの緑が眺められ、遠くは大阪市街地の街並みを眺めることができます。
　また、夜景もきれいに眺められるます。
■室内は大変綺麗にご使用されています。
■南側にはお手入れの行き届いた広いお庭が広がります。
■南向きから西向きにかけてのタイル敷が設けられ、ベンチも設置されています。

6LDK

土地面積：688.71m²（208.33坪）

建物面積：280.16m²（84.74坪）

LD（11.4帖）
K（9帖）
洋室（28帖）
和室（6帖）
洋室（15.5帖）
洋室（14.5帖）
洋室（11帖）
洋室（10.5帖）

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
小林　正明

物件番号： U13X21234

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日

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物件の特徴

立地・環境

陽当り良好
眺望良好
通風良好
三方角地
整形地

物件特徴

２階建
シャッタ－車庫
天井高2.6m以上
全居室６畳以上

住戸特徴

システムキッチン
食器洗乾燥機
追焚機能浴室
温水洗浄便座
トイレ２ヶ所
上水道
本下水

入会費・年会費無料

この物件を、三菱地所ハウスネットを通じてご購入いただくと、「三菱地所のレジデンスクラブ」会員として、ご成約者様向けのプレミアムな各種サービスや特典をご利用いただくことができます。

周辺環境

教育施設: 逆瀬台小学校(約350m)
教育施設: 光ガ丘中学校(約1640m)

公園: ゆずり葉緑地(約730m)

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
小林　正明

物件番号： U13X21234

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営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日

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物件概要

物件情報の見方

所在地: 兵庫県宝塚市ゆずり葉台２丁目

交通

阪急今津線「逆瀬川」駅　バス15分エデンの園バス停徒歩2分

価格: 19,800万円

建物面積

280.16m²（84.74坪）登記

土地面積

688.71m²（208.33坪）登記

間取り: 6LDK
築年月: 1983年01月

間取り詳細: LD（11.4帖）、K（9帖）、洋室（28帖）、和室（6帖）、洋室（15.5帖）、洋室（14.5帖）、洋室（11帖）、洋室（10.5帖）

駐車場

有 3台　鉄筋コンクリート造　床面積58.22平米

階層: 地上2階建
構造: RC造

接道方向: 三方、公道方向：南幅員：5.8m、公道方向：北西幅員：6.5m、方向：北幅員：4.8m

建ぺい率／容積率

建ぺい率 40％・容積率 80％

用途地域

1種低層

都市計画: 市街化
地目: 宅地

現況

居住中

引渡し

相談

国土法届出: 不要
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権

備考

ゆずり葉台地区地区計画区域内、外壁後退1ｍ、絶対高さ制限10ｍ、第1種高度地区

更新日:2026年03月08日　次回更新予定日:2026年03月11日

※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。

三菱地所ハウスネット株式会社
本社：東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(6)第6019号　所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員　(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
小林　正明

物件番号： U13X21234

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0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日

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西宮北口営業所をご利用されたお客様の声

最初のお見積のときから、いい事だけではなく物件の悪い点もきちんとお話いただき説明いただけました。うちの家族の事情などもお話したところ親身に相談に乗っていただきどうすればスムーズに進められるか試行錯誤していただけました。ここまで甘えてしまっていいのかと思うほど手伝っていただき、無事契約まですすめることができ感謝しております。いい営業様に巡り会えて感謝しております。

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担当者の対応が迅速丁寧で、親身になって対応してもらった。

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親切でした。店の雰囲気（人柄）が明るく行きやすい。

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