賃貸からマイホーム購入へ—シングル女性のマンション購入術

——マンション購入のきっかけを教えていただけますか？

H様

3年半ほど、賃貸マンションに住んでいました。契約更新が近づいてきて、今住んでいる小さい部屋より、もう少し大きい部屋に住みたいという気持ちになっていました。在宅勤務もあるので最低2部屋は欲しいですし、収納が少ない賃貸マンションでは、いろいろな面で不自由で部屋をきれいに整えることもままならない状態でした。
最近マンションを購入したお友達のお宅へ遊びに行ったところ、富士山の見える素敵なマンションで、私も真剣に自分の家を購入したいと思いました。家賃を払っているよりも、購入すれば自分の資産になります。なんと言っても住んでいた賃貸マンションは、ただの部屋“HOUSE”に過ぎなかったので、楽しく過ごせる心のよりどころ＝我が家と言える“HOME”が欲しいと思いました。

——お友達のご紹介で、三菱地所ハウスネットに相談されたそうですね？

H様

はい。マンションは購入したいけれど、どこから始めていいのかわからない状態でしたので、お友達がマンション購入の仲介を依頼した、三菱地所ハウスネットの同じ担当者の向井さんを紹介してもらいました。お友達からも、満足できる物件探しや丁寧な対応の話を伺っていましたので、信頼できると思いました。

三菱地所ハウスネット　向井

H様のご友人には、ありがたいことに複数のお客様をご紹介いただきました。1人1人のお客様と真摯に向き合って信頼を積み重ねていくことが、ご紹介という形でつながっていくのだと身の引き締まる思いでした。

——最近は、シングル女性でマンションを購入される方も多くいらっしゃいます。何か特別にアドバイスされた点はありましたか？

三菱地所ハウスネット　向井

H様は外国籍ですが、日本の永住権を取得されていて、都内の企業に勤務されています。マンション購入には何の問題もありませんでした。住宅ローン控除が適用される床面積50㎡以上の広さの間取りを選ぶこと、住宅ローンのスケジュール感など、初めてのマンション購入にあたっての確認ポイントや手順などを丁寧にお伝えいたしました。またライフスタイルの変化への対応も考慮し、将来的な売りやすさと資産性の高い物件についてもご説明いたしました。

——マンション選びで、優先順位の高かった条件はどんなものでしたか？

H様

通勤電車の混雑が苦手でしたので、勤務先に近いエリア限定で探してもらいました。趣味の物が多いので収納が多い物件、眺めのいいタワーマンション、それからもちろん予算が最優先でした。

——ご希望通りのマンション探しは大変でしたか？

H様

毎週土日のどちらかは、向井さんに物件の内覧調整をしていただきました。最終的には10件程内覧しましたが、物件ごとに総合点を比較できるスプレッドシート※1を自分で作成して検討しました。具体的には、「部屋の広さ」、「階数」、「眺望」などの希望条件ごとに点数をつけて数値化していました。数値化してみると、自分にとって何が重要なポイントなのかが見えてきます。スプレッドシート作成は、オススメです。

※1　スプレッドシート：数値や文字をわかりやすく一覧にした集計表

——2023年3月に相談してから6月にはご希望のマンションが見つかりました。どのような経緯でしたか？

H様

勤務先にも近いエリアで、中古のタワーマンションを探していました。立地や共用部分など、気になったマンションが見つかったのですが、最初に見た低層階のお部屋は、収納が少なかったんですね。向井さんが「予算は少し上がりますが、高層階にWIC（ウォークインクローゼット）のあるお部屋が出ているので見てみますか？」と言ってくださって、高層階の2LDK+WICも内覧しました。収納も多くて見晴らしがいいし、坪単価※2で計算すると、低層階のお部屋より割安になります。当初の予算とは変わりますが、家族にも相談して、高層階のお部屋を購入することに決めました。

※2　不動産の総価格を1坪あたりに換算した金額のこと。

——その後、住宅ローン契約については、ご苦労はありませんでしたか？

H様

私は面倒くさいことがとても嫌なので（笑）、住宅ローンの申込みからスケジューリングまで、すべて向井さんにお任せしっぱなしでした。おかげで何も心配する必要がなかったのは、凄く良かったです。ネット銀行に住宅ローンの申込みを行った際に、身分証明書の氏名の記載方法でトラブルがあって何度か申請し直す必要がありましたが、これも向井さんの勧めで早めに取りかかっていたので助かりました。

三菱地所ハウスネット　向井

6月に売買契約を締結しましたが、元々売主様のご意向で物件の引き渡しは10〜11月でしたので、夏の間に住宅ローン申請などを終えている予定でした。住宅ローンについては、万一何か問題があっても対処できるように早めのスケジューリングで進めていただいていましたが、私も何度か銀行に問い合わせて、ちゃんと期日通りに間に合うかについて確認サポートは怠らないようにいたしました。

——新居に引っ越されて2ヶ月ほどですが、住み心地はいかがですか？

H様

住み心地はとてもいいです。部屋の眺望が素晴らしいし、収納もたっぷりあります。キッチンが広くなったので、パンを焼いたりして、お料理がぐんと楽しくなりました。大画面テレビを購入したりお部屋でトレーニングをしたりと、部屋で過ごす時間が充実して、ライフスタイルがガラっと変わりました。自分のHOMEに住んでいるという満足感があります。

——最後にシングル女性が、マンションを購入する場合のアドバイスをいただけますか？

H様

不動産は、自分の資産になります。将来結婚してライフスタイルが変わることがあったとしても、このマンションの住宅ローンは自分1人で払って、個人の資産として運用していくと思います。住まなくなったら、賃貸に出してもいいし、売却してもいいですし。そう考えると、若いうちに、自分の資産としての不動産を購入しておくことって、とても大切だと思います。