中古一戸建

西宮市愛宕山

2,480万円

ローンシミュレーション

: 兵庫県西宮市愛宕山

: 阪急今津線「門戸厄神」駅　徒歩18分

間取り: 4LDK

建物面積: 117.57m²

土地面積: 68.07m²

築年月: 1993年12月

■三菱地所の住まいリレー■ 2023年12月リフォーム済
全居室6帖以上の広さが確保された、3階建「4LDK」。ビルトインガレージ1台分付き(車種制限有)。

【現地外観写真】

ビルトインガレージ1台分付きです(車種による)。3階バルコニーは玄関側の西向きに配置されています。（2024年04月撮影）
【リビング】

約12帖のLDK。2023年12月各水回り新調・フローリング貼替など、室内リフォーム済です。（2024年04月撮影）
【リビング以外の居室】

出窓付きの洋室です。明るい色味のフローリングが使用されているため、空間に広がりが感じられます。（2024年04月撮影）
【リビング以外の居室】

南・東側の2面採光。クローゼットがあり、洋服や鞄などを整頓でき、居室スペースを広く使用できます。（2024年04月撮影）
【リビング以外の居室】

飽きのこないシンプルな内装のため、お好みのインテリアを楽しめそうです。クローゼットが備わっています。（2024年04月撮影）
【リビング以外の居室】

3階に配置された和室です。横になって寛いだり洗濯物を畳んだりと、多目的にご活用いただけます。（2024年04月撮影）
【その他内観】

階段部分は、採光が確保できる小窓付きです。手すりが設置されており、安全に昇り降りができます。（2024年04月撮影）
【収納】

スーツケースやレジャー用品など普段使わないものや、掃除道具・工具・ストック品などが収納できます。（2024年04月撮影）
【キッチン】

LDスペースを有効活用できる壁付けキッチン。ガスコンロはグリル付きです。窓から自然換気ができます。（2024年04月撮影）
【浴室】

アクセントパネルが施された浴室です。ワイドミラーがあり、湯船に浸かりながらフェイスケアができます。（2024年04月撮影）
【洗面台・洗面所】

なめらかな曲線が魅力的な、洗面ボウル一体型洗面化粧台。収納が多く、身支度に重宝する3面鏡タイプです。（2024年04月撮影）
【トイレ】

白を基調とした清潔感のあるトイレです。温水洗浄便座付きなので、毎日快適にご使用いただけます。（2024年04月撮影）
【バルコニー】

和室から出入り可能な屋根付きのバルコニー。外出中の急な雨でも、洗濯物を守ることができます。（2024年04月撮影）
【玄関】

玄関ドアは、スリット採光・ダブルロック仕様。下足入付きで、たくさんの靴をすっきり収納できます。（2024年04月撮影）
【駐車場】

雨風の影響を受けにくいビルトインガレージです。自転車やバイク置場としてもお使いいただけます。（2024年04月撮影）
【前面道路含む現地写真】

前面道路は西側幅員約3.9mです。阪急今津線「門戸厄神」駅まで徒歩18分、「西宮北口」駅の隣駅です。（2024年04月撮影）
【前面道路含む現地写真】

現況空家です。周辺環境を含め、ぜひ現地をご見学ください。お問い合わせをお待ちしております。（2024年04月撮影）

この物件のおすすめポイント

■LDKは約12帖、キッチンはLDスペースを有効活用できる壁付けタイプ。
■洗面室・浴室はLDKに隣接しているため、家事動線良好です。
■LDKと各洋室は2面採光が確保されています。
■3階に寛ぎスペースとして利用可能な和室があります。
■クローゼットや押入、廊下収納があり、住空間を有効にご活用いただけます。
■バルコニーは屋根付きです。
■ビルトインガレージ付きのため、雨風から愛車を守れます。
■現況空家につき、気兼ねなくご内覧いただけます。
■2023年12月リフォーム内容
・新調：キッチン・浴室・洗面台
・交換：給湯器
・貼替：フローリング
・その他：ハウスクリーニング

4LDK

土地面積：68.07m²（20.59坪）

建物面積：117.57m²（35.56坪）

LDK（12帖）
洋室（6帖）
洋室（6.5帖）
洋室（6.5帖）
和室（6帖）

LDKと各水回りが1階に配置された3階建の住まい。全居室6帖以上、LDKと各洋室は2面採光設計です。

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
小牧　弘和

物件番号： U13X20457

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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物件の特徴

立地・環境

平坦地

物件特徴

３階建以上
全居室６畳以上

住戸特徴

システムキッチン
温水洗浄便座
上水道
本下水

リフォーム情報

キッチン・浴室・洗面台新調　給湯器交換　フローリング貼替　ハウスクリーニング済（2023年12月実施）

入会費・年会費無料

この物件を、三菱地所ハウスネットを通じてご購入いただくと、「三菱地所のレジデンスクラブ」会員として、ご成約者様向けのプレミアムな各種サービスや特典をご利用いただくことができます。

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西宮北口営業所

担当
小牧　弘和

物件番号： U13X20457

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営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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物件概要

物件情報の見方

所在地: 兵庫県西宮市愛宕山

交通

阪急今津線「門戸厄神」駅　徒歩18分

価格: 2,480万円

建物面積

117.57m²（35.56坪）登記

土地面積

68.07m²（20.59坪）登記

間取り: 4LDK
築年月: 1993年12月

間取り詳細: LDK（12帖）、洋室（6帖）、洋室（6.5帖）、洋室（6.5帖）、和室（6帖）

駐車場

有 1台　車庫サイズ制限あり

階層: 地上3階建
構造: 木造

接道方向: 一方、私道方向：西幅員：3.9m

建ぺい率／容積率

建ぺい率 60％・容積率 160％
接面道路による容積制限有

用途地域

1種中高

都市計画: 市街化
地目: 宅地

現況

空室

引渡し

相談

国土法届出: 不要
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権

更新日:2025年04月28日　次回更新予定日:2025年05月03日

※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。

三菱地所ハウスネット株式会社
本社：東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(5)第6019号　所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員　(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット
西宮北口営業所

担当
小牧　弘和

物件番号： U13X20457

お電話でのお問い合わせ

0120-243-863

営業時間：9:30～18:00

定休日：毎週火・水曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

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阪急今津線「今津」駅　徒歩6分

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親切でした。店の雰囲気（人柄）が明るく行きやすい。

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マンション購入というとても大きな買い物でしたが、ご担当者様にお任せして良かったと思っています！本当にありがとうございました！

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担当者のしっかりとした準備のもと丁寧な説明と心遣いを感じ、検討にあたっての基本的なことから、実際に住んだあとのことまで、よりイメージが湧くような内覧見学の機会であった。

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