中古マンションザ・天王寺レジデンス

投資用

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8,500万円

大阪府大阪市天王寺区悲田院町
大阪環状線「天王寺」駅　徒歩4分

間取り

2LDK+S
専有面積

67.34㎡
築年月

2015年09月
階数

12階/19階建て

～歴史と文化を受け継ぐ～緑と街が融合するあべの・天王寺中心地

表面利回り：: 2.60%

年間総収入（現状）：: 2,280,000円

【現地外観写真】
（2026年03月撮影）
【現地外観写真】
（2026年03月撮影）
【エントランス】
（2026年03月撮影）
【エントランス】
（2026年03月撮影）
【現地外観写真】
（2026年03月撮影）
【駐車場】
（2026年03月撮影）
【駅】
JR環状線・大阪メトロ御堂筋線・谷町線「天王寺」駅／約320ｍ　（2026年03月撮影）
【ショッピングセンター】
あべのキューズモール／約620ｍ　（2026年03月撮影）
【ショッピングセンター】
あべのハルカス／約520ｍ　（2026年03月撮影）
【その他環境写真】
てんしば／約400ｍ　（2026年03月撮影）
【その他環境写真】
天王子動物園／約1350ｍ　（2026年03月撮影）

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staff comment

■共用施設：約4.9ｍの2層吹抜けエントランスホール、ラウンジ、キッズパーティールーム、集会場
■セキュリティが安心の24時間有人管理（夜間は警備員も常駐）、便利なノンタッチキーのトリプルオートドアが採用されています。
≪室内の特徴≫
■南西向き12階につき、陽当たり・通風良好です。
■LDは床暖房が施され、天井高約2.5mの寛ぎのスペースです。
■リビングと隣接する洋室約5帖は可動式間仕切り扉が採用されているため、開放するとLDKは約18.8帖の空間に広がります。
■サービスルーム（納戸）約6帖、２つのウォークインクローゼットが設けられた収納豊富な住戸です。

三菱地所ハウスネット
神戸三宮営業所

担当：藤本　由希子

お電話でのお問い合わせ

0120-338-157

営業時間：9:30～18:00
定休日：毎週火・水曜日

オンラインでのご相談をご希望の場合は、
お問い合わせの際お申し付けください。

Webでのお問い合わせ: お問い合わせをする

物件番号： U19X20674

ザ・天王寺レジデンス物件間取図

2LDK+S

専有面積：67.34m²（20.37坪）

LDK（13.8帖）
洋室（5帖）
洋室（5帖）
納戸（6帖）

当住戸は大阪の南の玄関口となる「あべの・天王寺エリア」に位置しています。周辺は60階から大阪を一望できるあべのハルカス、多くの商業施設、下町、歴史・伝統の建築物、緑多い公園や天王寺動物園など多彩な施設が徒歩圏内にございます。大阪市立天王寺小学校は徒歩約7分、大阪市立天王寺中学校は徒歩約6分と安心の通学距離です。

三菱地所ハウスネット
神戸三宮営業所

担当：藤本　由希子

お電話でのお問い合わせ

0120-338-157

営業時間：9:30～18:00
定休日：毎週火・水曜日

オンラインでのご相談をご希望の場合は、
お問い合わせの際お申し付けください。

Webでのお問い合わせ: お問い合わせをする

物件番号： U19X20674

物件概要

物件情報の見方

物件名: ザ・天王寺レジデンス

所在地: 大阪府大阪市天王寺区悲田院町

交通

大阪環状線「天王寺」駅　徒歩4分
地下鉄御堂筋線「天王寺」駅　徒歩4分
地下鉄谷町線「天王寺」駅　徒歩4分

価格: 8,500万円

管理費: 10,497円／月
修繕積立金: 11,220円／月

その他費用

［その他月額費用］外部居住組合員協力金・自転車置場使用料（3,200円／月）

専有面積: 67.34m²（20.37坪）壁芯
間取り: 2LDK+S

バルコニー面積: 12.4m²

築年月: 2015年09月
総戸数: 413戸

階層: 地上19階地下1階
所在階: 12階

構造: RC造
方位: 南西向き

管理会社: 住友不動産建物サービス株式会社
管理形態: 常駐（全部委託）

施工会社: 前田建設工業株式会社

用途地域

商業

引渡し

相談

現況: 賃貸中
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権

賃貸条件に 関する事項

月額収入：現状19万円／月
利回り：表面2.6%
定期建物賃貸借契約（期間満了2027年1月31日）
敷金190000円・礼金380000円
引渡後の自己利用可否：不可
※表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。利回りとは【1年間の予定賃料収入÷購入金額】で算出しており、登記費用・固定資産税・管理費等の必要経費は考慮されておりません。

更新日:2026年03月29日　次回更新予定日:2026年04月07日