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グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE

中古マンショングランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE

投資用

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15,000万円

大阪府大阪市北区大淀南２丁目
東海道本線「大阪」駅　徒歩14分

間取り

2LDK
専有面積

69.66㎡
築年月

2021年06月
階数

21階/51階建て

【オーナーチェンジ物件】地上51階建・免震タワーレジデンス

表面利回り：: 2.80%

年間総収入（現状）：: 4,200,000円

【現地外観写真】
期待感高まる「新梅田エリア」に所在、JR各線「大阪」駅徒歩14分の立地。地上51階建、免震構造です。
【エントランス】
2021年6月築、積水ハウス・三菱地所レジデンス他分譲。大規模レジデンスならではの多彩な共用施設有。
【住戸からの眺望写真】
都会的で華やかな眺望が広がります。「グラングリーン大阪」など、大阪市内が一望できます(天候による)。
【キッチン】
開放的な対面式キッチン。家事の負担を軽減する食器洗乾燥機やディスポーザー、浄水器が搭載されています。
【リビング】
LD部分には床暖房が敷設されており、寒い季節も快適に過ごせます。ペットとの暮らしにも優しい設備です。
【リビング以外の居室】
約5.4帖の洋室は、LDKからのアクセス。LDKの続き間や子供部屋、書斎などとして活用できます。
【リビング】
21階部分、陽当り・眺望良好な住まい。LDKは約18帖、暮らしに合わせて隣室との一体利用も可能です。
【リビング以外の居室】
約7.3帖の洋室は廊下からのアクセスで、プライバシーが守れます。各水回りも近く、寝室におすすめです。
【リビング以外の居室】
東側には腰高窓が採用され、家具の壁付け配置も可能です。収納は2箇所あり、使い分けて整理整頓できます。
【浴室】
洗面化粧台は収納豊富な3面鏡タイプ、洗面室内にはリネン庫もあります。浴室は便利な浴室乾燥機搭載です。
【トイレ】
快適に使用できる温水洗浄機能付きのトイレ。手洗いカウンター付きでその場で手洗いができ、衛生的です。
【玄関】
傘やシューケア用品を一緒に収納可能です。棚板は高さ変更ができ、高さのある靴もすっきりと入ります。
【その他共用部】
「グランドホワイエ」はラグジュアリーな迎賓空間。ホテルライクなフロントサービスのある住まいです。
【その他共用部】
2階「コミュニティサロン」は、ゆったりと過ごせる歓談スペース。住人同士が気軽に交流できます。
【その他共用部】
35階はホテルライクな安らぎの空間。「ザ・ホール」は、温もりの中に気品が漂う上質な設えです。
【その他共用部】
広大な敷地内に設けられた多目的広場「シーズンフォレスト」。四季の潤いが、都会の暮らしに寄り添います。
【その他共用部】
35階に設けられた展望スペース「スカイテラス」です。開放感あふれる眺望が楽しめる心地よい空間です。
【その他共用部】
窓の外には開放的な眺めが広がる「スカイラウンジ」。キッチン付きのパーティールームも併設されています。
【エントランス】
エントランスには屋根付きの車寄せスペースがあります。雨天でも濡れずにマンションに出入り可能です。
【現地外観写真】
マンション外観

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staff comment

～お部屋から「グラングリーン大阪」がご覧いただけます～
■複数沿線利用可能
・JR東海道本線「大阪」駅徒歩14分
・JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
・阪神本線「福島」駅徒歩10分
■開発が進むエリアに近く、緑豊かな「うめきた公園」まで約560mの立地です。
■各階にゴミ置場あり、24時間ゴミ出し可能。
■スカイテラス、ゲストルーム、ゴルフラウンジ、パーティールーム、
　スタディールーム等の多彩な共用施設（利用料が別途必要な施設有）

※詳細は担当者までお気軽にお問合せください。

三菱地所ハウスネット
梅田営業所

担当：金宮　大剛

お電話でのお問い合わせ

0120-453-108

営業時間：9:30～18:00
定休日：毎週火・水曜日

オンラインでのご相談をご希望の場合は、
お問い合わせの際お申し付けください。

Webでのお問い合わせ: お問い合わせをする

物件番号： D84X31737

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE物件間取図

2LDK

専有面積：69.66m²（21.07坪）

LDK（18帖）
洋室（7.3帖）
洋室（5.4帖）

全居室が東向きバルコニーに面し、陽当り・眺望良好。LDKは隣室と合わせて23帖超。各洋室は収納付き。

三菱地所ハウスネット
梅田営業所

担当：金宮　大剛

お電話でのお問い合わせ

0120-453-108

営業時間：9:30～18:00
定休日：毎週火・水曜日

オンラインでのご相談をご希望の場合は、
お問い合わせの際お申し付けください。

Webでのお問い合わせ: お問い合わせをする

物件番号： D84X31737

物件概要

物件情報の見方

物件名: グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE

所在地: 大阪府大阪市北区大淀南２丁目

交通

東海道本線「大阪」駅　徒歩14分
大阪環状線「福島」駅　徒歩8分
阪神本線「福島」駅　徒歩10分

価格: 15,000万円

管理費: 14,620円／月
修繕積立金: 6,960円／月

その他費用

インターネット費用：（1,540円／月）
［その他月額費用］セキュリティサービス料（220円／月）

専有面積: 69.66m²（21.07坪）壁芯
間取り: 2LDK

バルコニー面積

13.52m²

駐車場

空無
機械式の為、サイズ制限有

築年月: 2021年06月
総戸数: 871戸

階層: 地上51階
所在階: 21階

構造: RC造
方位: 東向き

管理会社: 積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
管理形態: 日勤（全部委託）

施工会社: 株式会社竹中工務店

用途地域

商業

引渡し

相談

現況: 賃貸中
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権

賃貸条件に 関する事項

月額収入：現状35万円／月
利回り：表面2.8%
【月額収入内訳】賃料：310000円/月、共益費：40000円/月
引渡後の自己利用可否：不可
※表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。利回りとは【1年間の予定賃料収入÷購入金額】で算出しており、登記費用・固定資産税・管理費等の必要経費は考慮されておりません。

更新日:2026年08月20日　次回更新予定日:2026年09月02日