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ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

中古マンションローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

投資用

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5,500万円

兵庫県尼崎市潮江１丁目
東海道本線「尼崎」駅　徒歩4分

間取り

4LDK
専有面積

81.83㎡
築年月

2008年05月
階数

13階/22階建て

≪新快速停車駅≫JR東海道本線「尼崎」駅まで徒歩4分

表面利回り：: 3.9%

年間総収入（現状）：: 2,160,000円

【現地外観写真】
JR東海道本線「尼崎」駅徒歩4分の立地。新快速停車駅のため、大阪・神戸方面へのアクセス良好です。（2025年10月撮影）
【現地外観写真】
周辺は生活至便なエリア。生活動線に配慮された間取りと収納設計で、ご家族皆さまが心地よく暮らせます。（2025年10月撮影）
【エントランス】
オートロックや24時間有人管理体制が採用された、防犯性の高い住まい。共用部に便利な宅配ボックスあり。（2025年10月撮影）
【ショッピングセンター】
あまがさきキューズモール／約50ｍ　JR尼崎駅直結で便利。140を超える多彩な専門店が揃います。営業時間は10時～20時(店舗による)。（2025年10月撮影）
【公園】
潮江緑遊公園／約300ｍ　小さなお子さまとも一緒に訪れやすい距離です。複数の遊具や広場、水遊び場、トイレなどが備わっています。（2025年10月撮影）

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staff comment

■JR東海道本線「尼崎」駅徒歩4分の立地。
　新快速停車駅のため、大阪・神戸方面へのアクセス良好。通勤・通学にも便利です。
■周辺には買い物・医療施設や公園などが充実、生活至便なエリアです。
・JR「尼崎」駅直結の商業施設「あまがさきキューズモール」まで徒歩1分(約50m)
・潮江緑遊公園まで約300ｍ
■地上13階部分、西向きの4LDK住戸。
　専有面積は81.83平米、子育て世帯も暮らしやすいゆとりの広さです。
■約12.2帖のLDに、約6帖の和室や約5帖の洋室が隣接した間取り。
■各和洋室に収納あり。約6.2帖の洋室にはウォークインクローゼットが備わっています。
■洗面所は家事動線に配慮された2WAY設計、キッチンからも直接出入り可能です。
■床暖房や浴室乾燥機など、機能的な設備が備わっています。
■バルコニーは13.23平米の広さ、スロップシンク付きで多目的に活用できます。
■玄関前にはプライバシーを守るアルコーブ付き。
■収支計画が立てやすいオーナーチェンジ物件です。

三菱地所ハウスネット
梅田営業所

担当：嘉藤　寛之

お電話でのお問い合わせ

0120-453-108

営業時間：9:30～18:00
定休日：毎週火・水曜日

オンラインでのご相談をご希望の場合は、
お問合わせの際お申し付けください。

WEBでのお問い合わせ: お問い合わせをする

物件番号： D84X31671

ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラスの間取図

4LDK

専有面積：81.83m²（24.75坪）

LDK（16.5帖）
洋室（6.2帖）
洋室（5.1帖）
洋室（5帖）
和室（6帖）

洗面所とキッチンが繋がり、家事動線良好。ウォークインクローゼットなど、各和洋室に収納あり。

■オーナーチェンジ物件です。

三菱地所ハウスネット
梅田営業所

担当：嘉藤　寛之

お電話でのお問い合わせ

0120-453-108

営業時間：9:30～18:00
定休日：毎週火・水曜日

オンラインでのご相談をご希望の場合は、
お問合わせの際お申し付けください。

WEBでのお問い合わせ: お問い合わせをする

物件番号： D84X31671

物件概要

物件情報の見方

物件名: ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

所在地: 兵庫県尼崎市潮江１丁目

交通

東海道本線「尼崎」駅　徒歩4分

価格: 5,500万円

管理費: 10,210円／月
修繕積立金: 19,230円／月

その他費用

自治会費：（150円／月）
［その他月額費用］専用利用料（1,430円／月）

専有面積: 81.83m²（24.75坪）壁芯
間取り: 4LDK

バルコニー面積

13.23m²

駐車場

空有 10台（8,000円～19,500円／月）
駐車場の空き状況：2025年10月時点

築年月: 2008年05月
総戸数: 463戸

階層: 地上22階
所在階: 13階

構造: RC造
方位: 西向き

管理会社: 近鉄住宅管理株式会社
管理形態: 常駐（全部委託）

施工会社: 株式会社大林組

用途地域

商業

引渡し

相談

現況: 賃貸中
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権

賃貸条件に 関する事項

月額収入：現状18万円／月
利回り：表面3.9%
サブリース契約中
引渡後の自己利用可否：不可
※表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。利回りとは【1年間の予定賃料収入÷購入金額】で算出しており、登記費用・固定資産税・管理費等の必要経費は考慮されておりません。

更新日:2025年10月18日　次回更新予定日:2025年11月01日