中古マンションロイヤルアーク覚王山

投資用

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2,980万円

愛知県名古屋市千種区向陽町１丁目
地下鉄東山線「覚王山」駅　徒歩11分

間取り

3LDK
専有面積

93.18㎡
築年月

1998年07月
階数

5階/6階建て

《覚王山・池下徒歩圏》南向きの5階部分/陽当り・通風良好

表面利回り：: 6.00%

年間総収入（現状）：: 1,800,000円

【現地外観写真】
「覚王山」エリアに位置する竹中工務店施工の6階建。地下鉄東山線「覚王山」駅・「池下」駅徒歩11分。（2026年07月撮影）
【現地外観写真】
5階部分に位置し、南・北の2面バルコニー付き。陽当り・眺望も良好で心地よい風が通る住戸です。（2026年07月撮影）
【エントランス】
徒歩圏内にコンビニやスーパー、学校、公園が揃っています。子育て世帯も暮らしやすい住環境です。（2026年07月撮影）
【その他設備】
メールボックスのほか、宅配ボックスの設置がございます。お仕事などで忙しい方にも嬉しい設備です。（2026年07月撮影）
【その他共用部】
三井不動産レジデンシャルサービスによる巡回管理。共用部は清潔感があり、管理の行き届いた印象です。（2026年07月撮影）
【エントランス】
モニタ付きインターホンやオートロックが採用されています。セキュリティ面に配慮されています。（2026年07月撮影）
【ロビー】
落ち着いたデザインで重厚感のあるロビー空間。1998年7月築、RC造・全24戸のマンションです。（2026年07月撮影）
【その他設備】
共用部にはエレベーターが設置されています。荷物が多い日やお買い物帰りもスムーズに移動できます。（2026年07月撮影）
【その他設備】
不動産投資をこれから始めたい方はもちろん、収益物件の買い増しをご検討中の方にもおすすめです。（2026年07月撮影）
【駐車場】
敷地内には自走式駐車場がございます。1台承継可能です。詳細についてはお気軽にお問合せください。（2026年07月撮影）
【その他設備】
自転車を雨から守る屋根付きの駐輪場。共用部も整然と保たれており、管理状態の良さが伺えます。（2026年07月撮影）

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staff comment

■表面利回り6.04％のオーナーチェンジ物件
■現在月額15万円で賃貸中のため、購入後すぐに賃料収入が見込めます
■名古屋市内でも人気の高い住宅街「覚王山」エリアに位置し、安定した賃貸需要が期待できる立地です
■地下鉄東山線「覚王山」駅・「池下」駅徒歩11分で栄や名古屋駅方面へのアクセス良好
■竹中工務店施工×新耐震基準適合のマンション
■専有面積93.18平米・3LDKのゆとりある間取り
　ファミリー層の需要も期待でき、長期的な賃貸経営にも適した住戸です
■南向きバルコニーに面したLDKは約18帖・隣接する和室との一体利用で約23.8帖の広さ
■南・北の2面バルコニー付き5階部分で陽当り・通風・眺望良好
■使い勝手の良い、L字型の対面式システムキッチン採用
■全居室に収納や押入れ付きですっきり暮らせる室内空間
■玄関前にはプライバシー性を高めるアルコーブ有・トランクルーム付き
■オートロック・モニタ付きインターホンが備わり防犯面にも配慮されています
■周辺はスーパーや小学校・公園などが充実した生活利便性の高い住環境
■屋根付きの駐輪場・自走式駐車場有

三菱地所ハウスネット
名古屋営業部流通営業課

担当：永田　保幸

お電話でのお問い合わせ

0120-108-758

営業時間：9:30～18:00
定休日：毎週水曜日および第1、第3火曜日

担当者連絡先：080-8761-3079

オンラインでのご相談をご希望の場合は、
お問い合わせの際お申し付けください。

Webでのお問い合わせ: お問い合わせをする

物件番号： D70X31021

ロイヤルアーク覚王山物件間取図

3LDK

専有面積：93.18m²（28.18坪）

LDK（18帖）
洋室（11.2帖）
洋室（5.4帖）
和室（5.8帖）

南向きバルコニー付きで陽当り良好。和室・洋室は5.4帖以上。キッチンは使い勝手の良いL字型の対面式。

本物件は、現在月額150000円で賃貸中のオーナーチェンジ物件のため、ご購入後すぐに賃料収入が見込める点が大きな魅力です。不動産投資をこれから始めたい方はもちろん、収益物件の買い増しをご検討中の方にもおすすめの一室です。
注目いただきたいのは、専有面積93.18m2というゆとりのある広さです。3LDK・約18帖のLDKを備えたファミリータイプの住戸は賃貸市場でも需要が高く、長期入居が期待しやすい点が魅力。また、南向きにつき採光に優れ、居住性の高さも入居者に選ばれるポイントの一つとなっています。
立地は人気の覚王山エリア。覚王山駅・池下駅の2駅が徒歩11分で利用可能で、交通利便性と住環境の良さを兼ね備えています。周辺にはスーパーや飲食店、生活利便施設が充実しており、幅広い世代から安定した賃貸需要が期待できるロケーションです。
収益物件はタイミングが重要です。資料請求や収支シミュレーションのご相談も承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。皆さまからのご連絡を心よりお待ちしております。

三菱地所ハウスネット
名古屋営業部流通営業課

担当：永田　保幸

お電話でのお問い合わせ

0120-108-758

営業時間：9:30～18:00
定休日：毎週水曜日および第1、第3火曜日

担当者連絡先：080-8761-3079

オンラインでのご相談をご希望の場合は、
お問い合わせの際お申し付けください。

Webでのお問い合わせ: お問い合わせをする

物件番号： D70X31021

物件概要

物件情報の見方

物件名: ロイヤルアーク覚王山

所在地: 愛知県名古屋市千種区向陽町１丁目

交通

地下鉄東山線「覚王山」駅　徒歩11分
地下鉄東山線「池下」駅　徒歩11分

価格: 2,980万円

管理費: 13,660円／月
修繕積立金: 28,210円／月

その他費用

町会費：（150円／月）、ＣＡＴＶ費用：（525円／月）
［その他月額費用］自転車置場使用料（1,000円／月）

専有面積: 93.18m²（28.18坪）壁芯
間取り: 3LDK

バルコニー面積

14.9m²

駐車場

空無
1台承継可能、月額使用料13000円

築年月: 1998年07月
総戸数: 24戸

階層: 地上6階地下1階
所在階: 5階

構造: RC造
方位: 南向き

管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理形態: 巡回（全部委託）

施工会社: 株式会社竹中工務店

用途地域

1種中高

引渡し

相談

現況: 賃貸中
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権

賃貸条件に 関する事項

月額収入：現状15万円／月
利回り：表面6%
１，付随して駐車場使用契約書あり
・月額：13000円
２，その他使用料として
・ケーブルTV代：月額525円
・町会費：月額150円
・駐輪場料金：月額500円
合計：月額1175円の収入あり
３，敷金：300000円
引渡後の自己利用可否：不可
※表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。利回りとは【1年間の予定賃料収入÷購入金額】で算出しており、登記費用・固定資産税・管理費等の必要経費は考慮されておりません。

備考