一棟（アパート）墨田区立川４丁目

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35,800万円

東京都墨田区立川４丁目
都営新宿線「菊川」駅　徒歩7分

建物面積

409.86㎡
土地面積

195.29㎡
間取り

-
築年月

2016年01月

満室稼働　管理体制良好　菊川駅徒歩7分で安定収益

想定利回り：: 3.6%

年間総収入（想定）：: 13,020,000円

【現地外観写真】
（2025年12月撮影）
【その他現地】
前面道路（2025年12月撮影）

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三菱地所ハウスネット
武蔵小杉営業所

担当：佐々木　祥明

お電話でのお問い合わせ

0120-367-363

営業時間：9:30～18:00
定休日：毎週水曜日および第1、第3火曜日／年末年始休業期間：2025年12月27日(土)～2026年1月4日(日)

オンラインでのご相談をご希望の場合は、
お問合わせの際お申し付けください。

WEBでのお問い合わせ: お問い合わせをする

物件番号： D68X30501

土地面積：195.29m²（59.07坪）

建物面積：409.86m²（123.98坪）

都営新宿線「菊川」駅徒歩7分に位置する『ブライトステージ菊川』は、現在満室稼働中で安定した収益が期待できる投資物件です。
旭化成不動産レジデンスによる管理体制がしっかりしており、建物の維持管理も安心。
駅近で都心へのアクセスも良好なため、賃貸需要が高く、長期運用に適した資産です。
表面利回りは3.63％（サブリース契約解約前提）。
安定性を重視する投資家にとって、リスクを抑えながら着実な収益を確保できる魅力的な条件です。
駅近・管理品質・満室稼働という三拍子が揃った本物件は、資産形成やポートフォリオの強化に最適。
都心エリアで安定運用を目指す方に、ぜひご検討いただきたい一棟マンションです。

三菱地所ハウスネット
武蔵小杉営業所

担当：佐々木　祥明

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0120-367-363

営業時間：9:30～18:00
定休日：毎週水曜日および第1、第3火曜日／年末年始休業期間：2025年12月27日(土)～2026年1月4日(日)

オンラインでのご相談をご希望の場合は、
お問合わせの際お申し付けください。

WEBでのお問い合わせ: お問い合わせをする

物件番号： D68X30501

物件概要

物件情報の見方

所在地: 東京都墨田区立川４丁目

交通

都営新宿線「菊川」駅　徒歩7分

価格: 35,800万円

その他費用

［その他月額費用］建物管理業務委託料（19,440円／月）

建物面積

409.86m²（123.98坪）登記

土地面積

195.29m²（59.07坪）登記

総戸数: 8戸
築年月: 2016年01月

住戸専有面積: 34.9m² ～ 55.25m²
間取タイプ内訳: 1DK×1戸、1LDK×7戸

駐車場

階層: 地上4階
構造: 鉄骨造

施工会社: 旭化成ホームズ
管理形態: 管理員なし（全部委託）

接道方向／幅員: 一方、公道方向：南幅員：11m

建ぺい率／容積率

建ぺい率 60％・容積率 300％

用途地域

準工

都市計画: 市街化
地目: 宅地

現況

賃貸中

引渡し

国土法届出: 不要
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権

賃貸条件に 関する事項

月額収入：想定108.5万円／月
利回り：想定3.6%
賃貸中戸数：全部賃貸中
※建物賃貸借契約要継承
※建物管理業務委託契約要継承
※メンテナンスサポート契約(金31193円/月)
※上記想定利回りはサブリース契約解除後の賃料となります。
(現在、サブリース契約を締結していますが解約可能。現賃料は882900円/月(共益費含む)になります)
引渡後の自己利用可否：不可
※表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。利回りとは【1年間の予定賃料収入÷購入金額】で算出しており、登記費用・固定資産税・管理費等の必要経費は考慮されておりません。

備考