一棟（マンション）新宿区上落合３丁目

投資用
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46,900万円

東京都新宿区上落合３丁目
東京メトロ東西線「落合」駅　徒歩2分

建物面積

503.59㎡
土地面積

109.92㎡
間取り

-
築年月

1998年07月

【駅近一棟マンション】3路線利用可能

想定利回り：: 4.00%

年間総収入（想定）：: 18,780,000円

【現地外観写真】
（2026年06月撮影）
【現地外観写真】
（2026年06月撮影）
【現地外観写真】
（2026年06月撮影）
【エントランス】
（2026年06月撮影）
【エントランス】
オートロック付きで安心です。（2026年06月撮影）
【その他共用部】
不在時にも便利な宅配ボックス付きです。（2026年06月撮影）
【その他現地】
前面はゆったりとした歩道です。（2026年06月撮影）
【コンビニ】
セブンイレブン新宿上落合3丁目山手通り店／約10ｍ　（2026年06月撮影）
【スーパー】
スーパーみらべる中井店／約100ｍ　（2026年06月撮影）
【ドラッグストア】
調剤薬局ツルハドラッグ新宿上落合店／約80ｍ　（2026年06月撮影）
【コンビニ】
セブンイレブン新宿落合駅前店／約80ｍ　（2026年06月撮影）

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staff comment

【おすすめPOINT】
・「落合」駅徒歩2分、「中井」駅3分、「東中野」駅徒歩7分
・満室想定利回り約4.0％の一棟収益ビル
・7-8階オーナー住戸は自己使用可能
・賃貸収入を得ながら、ご自身の住まい・セカンドハウス・事務所としても利用可能

三菱地所ハウスネット
新宿営業所

担当：伊藤　彩

お電話でのお問い合わせ

0120-433-556

営業時間：9:30～18:00
定休日：毎週水曜日および第1、第3火曜日

オンラインでのご相談をご希望の場合は、
お問い合わせの際お申し付けください。

Webでのお問い合わせ: お問い合わせをする

物件番号： D12X31318

物件間取図

土地面積：109.92m²（33.25坪）

建物面積：503.59m²（152.33坪）

【LIFE INFORMATION】
・セブンイレブン新宿上落合3丁目山手通り店まで約10m（徒歩1分）
・セブンイレブン新宿落合駅前店まで約80m（徒歩1分）
・調剤薬局ツルハドラッグ新宿上落合店まで約80m（徒歩1分）
・スーパーみらべる中井店まで約100m（徒歩2分）
・まいばすけっと落合駅前店まで約230ｍ（徒歩2分）

三菱地所ハウスネット
新宿営業所

担当：伊藤　彩

お電話でのお問い合わせ

0120-433-556

営業時間：9:30～18:00
定休日：毎週水曜日および第1、第3火曜日

オンラインでのご相談をご希望の場合は、
お問い合わせの際お申し付けください。

Webでのお問い合わせ: お問い合わせをする

物件番号： D12X31318

物件概要

物件情報の見方

所在地: 東京都新宿区上落合３丁目

交通

東京メトロ東西線「落合」駅　徒歩2分
都営大江戸線「中井」駅　徒歩3分
総武・中央緩行線「東中野」駅　徒歩7分

価格: 46,900万円

建物面積

503.59m²（152.33坪）登記

土地面積

109.92m²（33.25坪）登記

総戸数: 12戸
築年月: 1998年07月

住戸専有面積: 20.7m² ～ 95.75m²
間取タイプ内訳: 店舗×1、1R×5戸、1LDK×5戸、4LDK×1戸

駐車場

階層: 地上8階
構造: RC造

施工会社: 横田建設
管理形態: 管理員なし（自主管理）

接道方向／幅員: 角地、公道方向：南東幅員：40m、私道方向：北幅員：4m

建ぺい率／容積率

建ぺい率 80％・容積率 400％

用途地域

近隣商業

都市計画: 市街化
地目: 宅地

現況

居住中

引渡し

相談

国土法届出: 不要
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権

賃貸条件に 関する事項

月額収入：想定156.5万円／月
利回り：想定4%
賃貸中戸数：全部賃貸中
賃貸借契約要承継、7-8階オーナー使用部分は自己使用可
引渡後の自己利用可否：可
※表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。利回りとは【1年間の予定賃料収入÷購入金額】で算出しており、登記費用・固定資産税・管理費等の必要経費は考慮されておりません。

備考