中古マンションローレルコート新宿タワー

投資用

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18,500万円

東京都新宿区富久町
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅　徒歩9分

間取り

2LDK
専有面積

77.56㎡
築年月

2002年09月
階数

30階/32階建て

≪オーナーチェンジ物件≫30階部分につき陽当り・眺望良好

表面利回り：: 1.7%

年間総収入（現状）：: 3,300,000円

【現地外観写真】
（2025年11月撮影）
【現地外観写真】
（2025年11月撮影）
【エントランス】
（2025年11月撮影）
【その他】
30階共用廊下からの眺望（2025年11月撮影）
【その他共用部】
ラウンジ（2025年11月撮影）
【その他共用部】
エレベーターホール（2025年11月撮影）
【その他共用部】
駐車場（2025年11月撮影）
【その他】
1階店舗部分（2025年11月撮影）
【その他】
店舗看板（2025年11月撮影）

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staff comment

≪オーナーチェンジ物件≫
・月額賃料等275000円（共益費15000円込）・年間賃料3300000円・表面利回り約1.78%
・定期賃貸借契約：2027年6月29日まで

≪お部屋について≫
■30階部分につき陽当り・眺望良好
■広々とした15.39m2のバルコニー
■廊下に2か所の物入、全居室収納
■15帖超のリビングダイニング
■温水式床暖房
■天井カセット型エアコン
■水廻りの設備が集中した間取り
■床の高さが均一のバリアフリー設計
■防音サッシ採用
■モニター付インターホン

≪マンションについて≫
■近鉄不動産株式会社分譲の「ローレルコート」シリーズ
■2層吹き抜け・ホテルライクのエントランスホール
■ライフサービスステーション
■雨に濡れずに利用できる駐車場
■各フロアダストステーション
■宅配ボックス
■24時間有人管理（夜間警備員対応）
■ペット飼育可（細則有）
■充実の共用施設（一部有償）
【2F】ラウンジ・コミュニティルーム・サウンドボックス
【21F】スカイラウンジ・ゲストルーム

三菱地所ハウスネット
新宿営業所

担当：小森林　泰樹

お電話でのお問い合わせ

0120-433-556

営業時間：9:30～18:00
定休日：毎週水曜日および第1、第3火曜日

オンラインでのご相談をご希望の場合は、
お問合わせの際お申し付けください。

WEBでのお問い合わせ: お問い合わせをする

物件番号： D12X31206

ローレルコート新宿タワーの間取図

2LDK

専有面積：77.56m²（23.46坪）

LD（15.8帖）
K（3.7帖）
洋室（7.4帖）
洋室（6.5帖）

全居室がバルコニーに面しているため、陽当り・眺望良好です。

本物件をご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
『ローレルコート新宿タワー』は、 2002年築、近鉄不動産株式会社分譲の地上32階地下2階建のマンションです。

【アクセス】（4駅5路線利用可能）
・東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅　徒歩９分
・都営新宿線「曙橋」駅　徒歩９分
・東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩１１分
・都営新宿線・東京メトロ副都心線・丸ノ内線「新宿三丁目」駅　徒歩１1分
・都営大江戸線「若松河田」駅　徒歩１２分

【周辺環境】
・富久さくら公園：約130m
・まいばすけっと新宿富久町店：約160m
・ローソン新宿一丁目店：約200m
・ヨークフーズ新宿富久店：約140m
・新宿区立富久小学校：約140m
・新宿区立新宿中学校：約710m

●マンションに関する分譲時の資料やお部屋についての資料のお渡し
●ご内覧の手配
●その他不動産の購入・売却に関する様々な疑問や不明点
がございましたら、『0120-433-556』までお気軽にお問い合わせください。
お客様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております。

三菱地所ハウスネット
新宿営業所

担当：小森林　泰樹

お電話でのお問い合わせ

0120-433-556

営業時間：9:30～18:00
定休日：毎週水曜日および第1、第3火曜日

オンラインでのご相談をご希望の場合は、
お問合わせの際お申し付けください。

WEBでのお問い合わせ: お問い合わせをする

物件番号： D12X31206

物件概要

物件情報の見方

物件名: ローレルコート新宿タワー

所在地: 東京都新宿区富久町

交通

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅　徒歩9分
都営新宿線「曙橋」駅　徒歩9分
都営大江戸線「若松河田」駅　徒歩12分

価格: 18,500万円

管理費: 19,700円／月
修繕積立金: 11,840円／月

その他費用

インターネット費用：（1,680円／月）

専有面積: 77.56m²（23.46坪）壁芯
間取り: 2LDK

バルコニー面積: 15.39m²

築年月: 2002年09月
総戸数: 217戸

階層: 地上32階地下2階
所在階: 30階

構造: RC造
方位: 北西向き

管理会社: 近鉄住宅管理株式会社
管理形態: 日勤（全部委託）

用途地域

商業

引渡し

相談

現況: 賃貸中
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権

賃貸条件に 関する事項

月額収入：現状27.5万円／月
利回り：表面1.7%
賃貸借契約用承継
引渡後の自己利用可否：不可
※表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。利回りとは【1年間の予定賃料収入÷購入金額】で算出しており、登記費用・固定資産税・管理費等の必要経費は考慮されておりません。

備考