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藤和シティホームズ新宿余丁町

中古マンション藤和シティホームズ新宿余丁町

投資用

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3,700万円

東京都新宿区余丁町
都営大江戸線「若松河田」駅　徒歩6分

間取り

1DK
専有面積

33.67㎡
築年月

1994年09月
階数

4階/8階建て

■東新宿駅より徒歩7分の立地に存するオーナーチェンジ物件

表面利回り：: 4.1%

年間総収入（現状）：: 1,548,000円

【現地外観写真】
■東新宿駅より徒歩7分の立地に存する1DKのオーナーチェンジ物件 ■表面利回り：約4.1%（2024年11月撮影）
【現地外観写真】
■藤和不動産分譲・清水建設施工・三菱地所コミュニティ管理 ■南西側が開口部のため、陽当たりが良好です（2024年11月撮影）
【エントランス】
■防犯性に優れるオートロック付です。（2024年11月撮影）
【エントランス】
■館銘板（2024年11月撮影）
【その他共用部】
■郵便受け・管理員室(日勤)（2024年11月撮影）
【駐車場】
■機械式のため、車種・サイズ制限あり。（2024年11月撮影）
【その他共用部】
■駐輪場（2024年11月撮影）
【駅】
都営大江戸線「若松河田」駅／約460ｍ　（2024年10月撮影）
【コンビニ】
ローソン東大久保店／約330ｍ　（2024年10月撮影）
【コンビニ】
セブンイレブン新宿余丁町店／約340ｍ　（2024年10月撮影）
【スーパー】
ライフ若松河田駅前店／約620ｍ　（2024年10月撮影）
【郵便局】
牛込抜弁天郵便局／約210ｍ　（2024年10月撮影）

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staff comment

◇2駅2路線徒歩利用可能な立地です。
　都営大江戸線「若松河田」駅より徒歩6分、
　都営大江戸線・東京メトロ副都心線「東新宿」駅より徒歩7分
◇分譲：藤和不動産、施工：清水建設、管理：三菱地所コミュニティ
◇築年月：1994年(平成6年)9月
◇構造：鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付地上8階建
◇専有面積：33.67m2(約10.18坪)
◇4階に存する南西側が開口部の住戸のため、陽当たりが良好です。
◇洋室(約4.6帖)とダイニングキッチン(約6.4帖)が存する1DKの間取り
◇ペット飼育可(規約による制限有)。
◇現在、月額賃料12万9000円(うち1万円は共益費)・想定年額賃料154万8000円・表面利回り約4.1%にて、賃貸中。

～設備・仕様～
オートロック・モニター付インターホン

～リフォーム履歴～
2015年10月実施　クロス・フローリング張替え、キッチン・ユニットバス・洗面台・防水パン・トイレ・ガス給湯器・ガス配管・照明・カーテンレール・エアコン・浴室乾燥機交換等

三菱地所ハウスネット
新宿営業所

担当：藤谷　琴音

お電話でのお問い合わせ

0120-433-556

営業時間：9:30～18:00
定休日：毎週水曜日および第1、第3火曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

オンラインでのご相談をご希望の場合は、
お問合わせの際お申し付けください。

WEBでのお問い合わせ: お問い合わせをする

物件番号： D12X31047

藤和シティホームズ新宿余丁町の間取図

1DK

専有面積：33.67m²（10.18坪）

洋室（4.6帖）
DK（6.4帖）

◇南西側が開口部のため、陽当たり良好です。

リフォーム情報

クロス・フローリング張替え、キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ・ガス給湯器・ガス配管交換等（2015年10月実施）

本物件ページをご覧いただきまして、ありがとうございます。

本物件は、都営大江戸線「若松河田」駅より徒歩6分、
都営大江戸線・東京メトロ副都心線「東新宿」駅より徒歩7分の余丁町通り沿いに存する、
藤和不動産分譲・清水建設施工・三菱地所コミュニティ管理のマンションです。

周辺には、桜の名所としても有名な東京都立戸山公園(約620m)が存し、
都心にありながら自然を感じられるエリアとなっています。

お部屋は、地上4階に存する南西側が開口部の住戸のため、陽当たりが良好です。
また、2015年(平成27年)10月に、クロス・フローリング張替え、キッチン・ユニットバス・
洗面台・防水パン・トイレ・ガス給湯器・ガス配管・照明・カーテンレール・エアコン・浴室乾燥機交換等の
リフォーム履歴もございますので、室内状態は良好です。

お部屋は、現在、月額賃料12万9000円(うち1万円は共益費)・想定年額賃料154万8000円・表面利回り約4.1%で賃貸中です。

お部屋について、ご不明な点がありましたら、お気軽にお問合せください。
お客様からのお問合せ、心よりお待ちしております。

三菱地所ハウスネット
新宿営業所

担当：藤谷　琴音

お電話でのお問い合わせ

0120-433-556

営業時間：9:30～18:00
定休日：毎週水曜日および第1、第3火曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

オンラインでのご相談をご希望の場合は、
お問合わせの際お申し付けください。

WEBでのお問い合わせ: お問い合わせをする

物件番号： D12X31047

物件概要

物件情報の見方

物件名: 藤和シティホームズ新宿余丁町

所在地: 東京都新宿区余丁町

交通

都営大江戸線「若松河田」駅　徒歩6分
都営大江戸線「東新宿」駅　徒歩7分
東京メトロ副都心線「東新宿」駅　徒歩7分

価格: 3,700万円

管理費: 10,300円／月
修繕積立金: 16,390円／月

専有面積: 33.67m²（10.18坪）壁芯
間取り: 1DK

バルコニー面積

5.43m²

駐車場

空有 1台（26,000円／月）
◇機械式のため、車種・サイズ制限あり。

築年月: 1994年09月
総戸数: 50戸

階層: 地上8階地下1階
所在階: 4階

構造: SRC造
方位: 南西向き

管理会社: 三菱地所コミュニティ
管理形態: 日勤（全部委託）

施工会社: 清水建設

用途地域

近隣商業・商業

引渡し

相談

現況: 賃貸中
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権

賃貸条件に 関する事項

月額収入：現状12.9万円／月
利回り：表面4.1%
■賃貸借契約要承継。
引渡後の自己利用可否：不可
※表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。利回りとは【1年間の予定賃料収入÷購入金額】で算出しており、登記費用・固定資産税・管理費等の必要経費は考慮されておりません。

備考