中古マンション藤和ハイタウン新宿

投資用
事業用

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2,880万円

東京都新宿区新宿１丁目
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅　徒歩5分

間取り

1R
専有面積

29.45㎡
築年月

1984年07月
階数

2階/11階建て

■新宿御苑前駅より徒歩5分の立地に存するオーナーチェンジ物件

表面利回り：: 3.8%

年間総収入（現状）：: 1,104,000円

【現地外観写真】
◇新宿御苑前駅より徒歩5分の立地に存するオーナーチェンジ物件 ◇総戸数150戸のビッグコミュニティ（2024年10月撮影）
【現地外観写真】
◇4駅3路線が徒歩利用可 ◇三菱地所コミュニティ管理 ◇東側・南側が開口部の角住戸（2024年10月撮影）
【現地外観写真】
◇現在、月額賃料9万2000円・想定年額賃料110万4000円・表面利回り約3.1%にて、賃貸中。（2024年10月撮影）
【現地外観写真】
◇事務所使用可 ※ただし、住宅宿泊事業での使用はできません。 ◇2017年12月に大規模修繕工事実施（2024年10月撮影）
【エントランス】
◇館銘板（2024年10月撮影）
【その他共用部】
◇郵便受け・宅配ボックス（2024年10月撮影）
【コンビニ】
ミニストップ新宿花園通り店／約100ｍ　（2024年10月撮影）
【コンビニ】
セブンイレブン新宿御苑前本通り店／約130ｍ　（2024年10月撮影）
【コンビニ】
ローソン新宿一丁目店／約210ｍ　（2024年10月撮影）
【コンビニ】
ファミリーマート新宿御苑駅前店／約300ｍ　（2024年10月撮影）
【スーパー】
まいばすけっと新宿富久町店／約230ｍ　（2024年10月撮影）
【スーパー】
ヨークフーズwithザ・ガーデン自由が丘新宿富久店／約460ｍ　（2024年10月撮影）
【スーパー】
クックーY新宿店／約700ｍ　（2024年10月撮影）
【公園】
新宿御苑旧大木戸門衛所／約290ｍ　（2024年10月撮影）
【郵便局】
新宿花園郵便局／約170ｍ　（2024年10月撮影）

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staff comment

本物件ページをご覧いただきまして、ありがとうございます。

本物件は、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅より徒歩5分、
東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「曙橋」駅より徒歩9分、
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅より徒歩9分、
都営新宿線「曙橋」駅より徒歩10分の花園通り沿いに存する、
藤和不動産分譲・三菱地所コミュニティ管理の総戸数150戸のビッグコミュニティマンションです。
2017年12月に大規模修繕工事実施済みです。

周辺には、桜の名所としても有名な新宿御苑旧大木戸門衛所(約290m)が存し、
都心にありながら自然を感じられるエリアとなっています。

東側・南側の二方向が開口部の角住戸のため、通風・陽当たりが良好です。
お部屋は、現在、月額賃料9万2000円・想定年額賃料110万4000円・表面利回り約3.8%で賃貸中です。

お部屋について、ご不明な点がありましたら、お気軽にお問合せください。
お客様からのお問合せ、心よりお待ちしております。

三菱地所ハウスネット
新宿営業所

担当：藤谷　琴音

お電話でのお問い合わせ

0120-433-556

営業時間：9:30～18:00
定休日：毎週水曜日および第1、第3火曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

オンラインでのご相談をご希望の場合は、
お問合わせの際お申し付けください。

WEBでのお問い合わせ: お問い合わせをする

物件番号： D12X31013

藤和ハイタウン新宿の間取図

専有面積：29.45m²（8.9坪）

洋室（12.1帖）

◇東側・南側の二方向が開口部のため、開放感・通風が良好です。

リフォーム情報

クロス部分貼替(洋室・キッチン・玄関)、モニター付インターホン交換、IHコンロ交換等（2024年03月実施）

◇4駅3路線徒歩利用可能な立地です。
　東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅より徒歩5分、
　東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「曙橋」駅より徒歩9分、
　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅より徒歩9分、
　都営新宿線「曙橋」駅より徒歩10分
◇分譲：藤和不動産、管理：三菱地所コミュニティ
◇築年月：1984年(昭和59年)7月
◇構造：鉄骨鉄筋コンクリート造11階建
◇専有面積：29.45m2(約8.90坪)
◇間取り：1R
◇現在、月額賃料9万2000円・想定年額賃料110万4000円・表面利回り約3.8%にて、賃貸中。
◇東側・南側の二方向が開口部のため、開放感・通風が良好です。
◇事務所使用可。※ただし、住宅宿泊事業での使用はできません。
◇2017年12月に大規模修繕工事実施。

～設備・仕様～
IHコンロ・エアコン・モニター付インターホン・宅配ボックス

～リフォーム履歴～
2024年3月実施　クロス部分貼替(洋室・キッチン・玄関)、モニター付インターホン交換、IHコンロ交換等

三菱地所ハウスネット
新宿営業所

担当：藤谷　琴音

お電話でのお問い合わせ

0120-433-556

営業時間：9:30～18:00
定休日：毎週水曜日および第1、第3火曜日／ゴールデンウィーク休業期間：2025年5月3日(土)～5月7日(水)

オンラインでのご相談をご希望の場合は、
お問合わせの際お申し付けください。

WEBでのお問い合わせ: お問い合わせをする

物件番号： D12X31013

物件概要

物件情報の見方

物件名: 藤和ハイタウン新宿

所在地: 東京都新宿区新宿１丁目

交通

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅　徒歩5分
東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅　徒歩9分
都営新宿線「曙橋」駅　徒歩10分

価格: 2,880万円

管理費: 8,800円／月
修繕積立金: 7,970円／月

専有面積: 29.45m²（8.9坪）壁芯
間取り: 1R

バルコニー面積

1m²

駐車場

空無
■サイズ制限あり。

築年月: 1984年07月
総戸数: 150戸

階層: 地上11階
所在階: 2階

構造: SRC造
方位: 東向き

管理会社: 三菱地所コミュニティ
管理形態: 日勤（全部委託）

施工会社: 地崎工業・四谷建工建設共同企業体

用途地域

商業

引渡し

相談

現況: 賃貸中
取引態様: 媒介

土地権利: 所有権

賃貸条件に 関する事項

月額収入：現状9.2万円／月
利回り：表面3.8%
■賃貸借契約要承継。
引渡後の自己利用可否：不可
※表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。利回りとは【1年間の予定賃料収入÷購入金額】で算出しており、登記費用・固定資産税・管理費等の必要経費は考慮されておりません。

備考