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入居者様の募集~契約

入居者様の募集から賃貸借契約締結までの業務について、ご案内します。

入居者様の募集

オーナー様と賃貸借媒介・代理契約を締結後、幅広く物件情報を発信し、入居者様の募集活動を行います。
定期的に募集活動の状況を報告するとともに、必要に応じて、マーケットの状況を踏まえた賃貸条件変更などの提案をします。

入居者募集イメージ写真 募集活動チャート

「三菱地所の住まいリレー」サイトでアピール

三菱地所の住まいリレー」サイトの借りたい方専用コーナーに募集情報を掲載します。
また、「三菱地所の住まいリレー」サイトには三菱地所グループが分譲したマンションの専用コーナー「マンションセレクション」をご用意。グループ会社ならではの豊富な情報で、物件をアピールします。賃貸で入居したい方のリクエストも受付し、貸したい方と借りたい方を結びます。

三菱地所グループのネットワーク活用

三菱地所グループの社員に対し、随時、空室情報を発信するなど、グループのネットワークを活用した独自の営業活動を展開しています。

業界のデータベースへ登録

業界のデータベースである「レインズ」※に、物件情報を登録します。この情報は、オンラインで不動産会社間で共有され、広く入居者募集を行うことができます。

※ 国土交通大臣の指定法人である不動産流通機構が運営しています。

仲介協力会社へ幅広く紹介

  • 地域に密着した店舗ネットワークを持つ仲介協力会社と業務提携※し、募集物件情報を毎日発信しています。
  • その他、物件近隣の不動産会社に、入居者様の紹介斡旋を依頼しています。
  • ※ 業務提携による情報発信は、首都圏エリアのみとなります。

各種ポータルサイトへ掲載

スーモat home

「SUUMO」、「アットホーム」などの各種ポータルサイトに物件情報を掲載します。

※ サービス提供エリアにより、登録されるデータベースやポータルサイト、協力会社への紹介などの内容が異なります。詳細は、担当者にお問い合わせください。

入居申込受付と審査

入居希望者から賃貸入居申込書を受領し、独自の基準に従って入居審査を行います。

審査項目の例

  • 借主様・入居者様・連帯保証人様、それぞれの書類審査(勤務先や収入など)
  • 反社会的勢力の調査(三菱地所のデータベースを活用し、確認を行う場合もございます。)
  • 信用調査(官報破産者情報などを確認します。)

※ オーナー様には審査の内容とともに、入居希望者の希望する賃貸条件をお伝えし、入居承諾についてご検討いただきます。

契約準備・契約の締結

貸主様による入居承諾および最終的な賃貸条件決定の後、契約の準備を行い、賃貸借契約を締結します。

賃貸借契約締結時の主な手続き項目

  • ■重要事項説明書の交付と説明
  • ■賃貸借契約書の締結と交付
  • ■火災保険(借家人賠償責任補償付)の加入手続き
  • ■契約金の授受
  • ■鍵の引渡し

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